随着互联网行业的发展,“互联网+”的理念已经深深地与各行各业相结合。而房屋租赁行业也与“互联网+”进行了深度的融合,在短短的几年之内,贝壳、安居客、房多多等APP横空出世。这些房屋租赁APP凭借着其线下大量的经纪人资源以及房屋资源,在短时间得到了极快的发展。
而占据线上房屋租赁APP半壁江山的贝壳找房,近两年却陷入了危机。先是创始人左晖逝世,然后就是大面积爆发员工离职潮,并且股市不断受挫,市值大跌。那么在失去左晖后,在年亏5亿以及近10万经纪人离职的情况下,贝壳还剩下了什么呢?
一、创办链家上线贝壳店
1971年出生于渭南的左晖,17岁成功地考入了北京化工大学。爱好足球的他,却选择了宅男专业计算机。大学毕业后的左晖,跟当时许多的年轻人一样,也面临着职业选择的困惑。
不过甘于吃苦的左晖并没有被职场的困难所打倒,在两家科技公司的销售部摸爬滚打三年之后,左晖终于规划好了自己的未来职业生涯。低调内敛的左晖,很清楚自己的弱点,他不善言辞、沟通能力较弱,不适合做销售工作。所以他希望自己以后能够在科研方面进行工作,这样可以最大限度地发挥自己的优势。
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还在职业迷惘期的左晖,犹如囚笼中的困兽,急切地在黑暗中寻求自己人生的出路。当时正值甲A联赛在国内流行,以足球为唯一爱好的左晖,在看到北京国安热血夺冠后,忍不住暗暗发誓,要在25岁时大干一场。
在这之后,左晖选择了辞职,和两个兄弟每人拿出5万元作为启动资金,开始了自己的创业之旅。最初的创业,几人并没有进入自己所学的计算机行业,而是在北京开了一家财产保险代理公司,由左晖担任总经理。
但是国家很快就对保险行业进行调控,感觉到市场正在发生变化的左晖,开始带领公司转变方向。多年的北漂经历,使得左晖盯上了“租房”这个行业,嗅到了房屋租赁市场的机会。
终于在2001年,左晖利用他赚到的第一桶金300万作为启动新一轮创业的资金,在北京甜水园成立了第一家房产中介公司——链家。但是当时的房屋租赁中介乱象横生,一家新的房产中介是很难发展起来的。谈到自己最初创立链家的时候,左晖总是感叹,那时的房屋租赁行业是没有任何尊严可谈的。
左晖努力地改善着房屋中介行业规则,并且链家也是国内首家推出商品房按揭业务的企业。在创办链家的过程中,左晖完全展示了自己的商业天赋。链接是行业中第一家推出二手房交易资金托管业务的企业,并且也是第一家敢于叫响真实房源承诺的企业。在此后的十年时间里,链家不仅成为了地产中介行业的企业,更是将链家的业务拓展到互联网、金融等行业。
在链家大获成功后,左晖成功地将自己的专业知识运用到了房屋中介行业——贝壳找房应运而生。不同于链家的垂直自营模式,贝壳找房的目的就是通过缔造移动端APP平台,以共享真实房源信息以及应用链家的完善管理模式,吸引更多的房产经纪人与房产经纪公司入驻。
凭借着左晖开阔的视野不难看出,贝壳的出现改变了整个行业的生态状况。就像阿里巴巴的成功一样,贝壳作为改变行业的企业企业,已经成为了行业中最伟大的企业。
二、力推贝壳弱化链家
在经营了16年后,链家的业务领域已经拓展到了新房代理、公寓出租、装修等行业,链家的知名度已经达到了最巅峰。左晖在收购德祐以后,已经完成了全国化的布局,成为国内规模最大的房地产经纪公司。在贝壳成立之前,链家已经完成了行业经纪人数量领先,并且其服务水平已经完全高于行业平均标准。
而贝壳找房的出现,彻底颠覆了传统的经纪人经营模式。所以为了加快贝壳找房的推广以及普及力度,左晖开始有目的的弱化链家力推贝壳。
在贝壳的推广上,左晖加大了移动端推广,将推送员更多的设定为离乡务工人员,凭借真房源,为在外工作的离乡游子提供居住保障。而在同一时间,链家的大部分经纪人,开始转入贝壳找房。而在链家网方面,左晖提出了“大链家”的理念。
随着贝壳找房脱离链家,链家战略入股21世纪不动产,并且德祐进入加盟体系。就这样“大链家”设想初步完成:左晖主要负责贝壳找房、彭永东负责链家网、熊林负责自如。整个“大链家”管理体系,全部都是曾经大链家在发展过程中所收并购的企业领导人。
三、左晖逝世后贝壳没落
但是不幸还是在贝壳找房发展的最高峰到来了,在2023年3月10日,链家创始人左晖因癌症逝世。左晖的逝世,使贝壳找房失去了一位领路人和指引者。而失去领头羊的贝壳找房,就像失去了荒野中的灯塔一般,开始迷失前行的路。
在2023年的贝壳找房业绩发布会上,贝壳CFO徐涛发出一阵感慨“2023年我们的感受是前所未有的难”。而更多的人在左晖的微博中留下了对他的思念“现在公司与以前不同了”。
根据贝壳找房所公布的财报来看,2023年后两个季度的状况可以用“凛冬未去,星河暗淡”来形容。在过去的2023年,除了亏损高达5亿外,贝壳找房在股市中一路下跌,到如今跌幅已经超过80%。
虽然因为疫情的影响,现在房屋中介行业现状确实不乐观,但是贝壳找房的流年不利是真切的事实。在左晖逝世之后,贝壳找房开始业绩下滑,在3月份更是出现离职风暴。其2023年第三季度更是亏损累计至17.66亿,年末又被爆出发生浑水做空现象。
那么现在的贝壳还剩下什么呢?在关闭了上千家门店、流失10万经纪人后,贝壳的现状引人关注。虽然前路迷茫,但是贝壳现在仍有51038家门店、454,504名经纪人,这些数据仍然是领先于行业水平的。而根据经济专家对于房产行业形势的预测,贝壳找房在今年下半年是有可能在其他服务行业实现翻身的。
结语
“凛冬散尽,星河长明”,这是很美好的寓意,希望贝壳找房能够挺过这场危机,重铸昔日辉煌。但是不能因为求快恢复,而摒弃左晖几十年来所秉持的理念,做一个“真房源”的好APP。那么大家认为贝壳找房能够恢复往日的光彩么?
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