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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
观点
三四线城市研究
大湾区乃至苏北三四线集体回暖
常州缘何缺位？
2023年春节之后，整体房地产市场延续点状复苏行情，2月百城新房成交同环比涨幅均在5成以上，核心三四线基本都进入“狂飙”模式，环比涨幅超8成的比比皆是。这其中常州则显得不愠不火，无论从新房成交、项目去化，整体复苏程度均不及预期，究竟症结何在？当前楼市又有哪些典型特征呢？
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行业数据
前2月行业筑底趋稳
住宅销售转正、投资降幅收窄
3月15日上午，国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。国民经济整体向好，经济运行企稳回升。整体房地产市场也出现积极变化，主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。1-2月全国商品房销售面积下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅销售额更是同比增长3.5%。与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面的改善下，房地产开发投资下降5.7%，2022年全年为下降10%。
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信息速递
4800宗“预供地”地块统计简报
2023年初，根据中央部委的最新要求，土地交易增添了新的信息发布环节“预供地”，自然资源部主办的信息披露网站相应增加了拟出让地块页面，至截稿时，全国已发布了759条预供地公告信息，涉及地块数量4845宗。
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行业透视
2月商票逾期余额环比增长12%
9成集中在10家房企
从商票逾期增量看，2月末较1月末环比净增加240个商票逾期的项目公司，其中1月发生逾期但2月实现逾期余额清零的项目公司41个，2月当月新增逾期项目公司281个，商票逾期增长较快，出险房企流动性问题仍在发酵。
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快评
集中供地继续“升温”
国央企“撒网”南京
3月17日，南京进行今年首批集中供地的出让，成为继杭州、苏州后长三角第三个进行集中供地出让的热点城市。从出让结果来看，本次南京土拍也延续了苏、杭的地市热度，11宗地块全部成交，共有4宗地块封顶摇号，总出让金额176.7亿元，整体溢价率7.98%，仅次于2021年首批集中供地。
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交付力测评
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周报
新房周报
仅2城政策放松
成交全线回调（03.6-03.12）
2023年第11周，全国重点城市取得预售证面积320万平方米，较上周下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，长沙、上海入围项目数量最多，长沙城发恒伟星雅韵项目以8.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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二手房周报
15城成交环比涨幅收至4%
京杭等环比下降（03.06-03.12）
15个重点监测城市成交225万平方米，环比涨幅收窄至4%，同比上涨92%。市场大幅修复，规模连续6周环比上升。值得注意的是环比涨幅逐渐收窄，料将到达本轮高点。本周热点城市二手成交继续呈现出全面回暖的状态。成都、南京、苏州等本周环比涨幅均显著收窄，北京、杭州、青岛、大连等已环比下降。因此预计本轮成交周期即将到达规模顶峰。
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土地周报
市场持续低迷
商办地块成交占六成（03.06-03.12）
3月6日-3月12日，本周土地市场持续低迷，重点监测城市成交以商办地块为主，22城集中供地迎来短暂的“间歇期”，仅二线城市周边区县有少量宅地成交，整体土地成交建面为198万平方米，环比提升491%，成交总金额60.8亿元，平均楼板价3066元/平方米。供应方面，本周仅宁波挂牌今年首批集中供地地块，重点监测城市供应建面375万平方米，环比下降43%。
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云端分享
2022年房地产企业代建白皮书
中国房地产代建起始于政府投资项目领域，并在政府投资制度改革及房地产市场化改革中不断发展成熟。政府代建模式随着城市化发展至今依旧依然占据重要比例，而随着当前行业风险出清，地方国企土拍托底及AMC收并购事件增多，商业代建及资本代建也分别迎来了重要历史发展机遇。
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产品
2023年2月全国住宅产品月报
三房主力地位得到巩固，1-2月累计成交占比较去年同期上升1.4个百分点，改善四房成交占比也继续提升。改善型大面积段产品市场热度走高，1-2月长三角区域主力面积段向100-140㎡集中，成交占比较去年同期大幅提升8.4个百分点；珠三角区域120-160㎡面积段产品成交占比同比提升2.2个百分点。
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2023年2月全国优秀项目榜单发布
2023年2月的月度优秀项目测评成果，有5个项目入选：南京奥体新城丹若园、上海保利珑誉、杭州馥香园、武汉城建中央云城、成都招商未来公园。从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。
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本期编辑 | 土木
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