节后的第一个周末，小编走访了几个售楼处，发现，今年惠州整体楼市的状态，变化挺大。特别是惠州的热点区域，金山湖东，开年区域大盘德威江誉城打响降价第一枪，在售三期产品，95㎡2+1户型 的折扣拉满，直接八折出售，折后单价10600元/㎡，这个价格，直接打回三年前，这一波操作，也直接带动整个区域的热度，毕竟，这是个扛了一年多不打折的项目，之前还签过保价协议（听说刚刚过了协议期，待考证，有业主签过的也可以分享一下）。
德威这次是整个公司三个项目同步进行，除去江誉城8折示人，江北的德威上筑折后还带装修，最低毛胚售价8500元/㎡，远低于周边楼盘拿地价格，其惠阳的德威花园城，更是打八折在返现，相当于六折出售。
敢打折，价格合适，这一波骚操作下来，确实也带动了项目的成交，毕竟现在的客户，都是刚需中的刚需。
继去年的一系列利好政策的落地，疫情的放开，整个市场的客户心态，都产生了很大变化，降首付门槛，降利率，带押过户等，加上开发商的配合让利，久违的营商环境确实有所变化。而金山湖东这个区域，为啥是热点，其原因有三：第一，该区域品牌房企扎堆，众人拾柴火焰高；第二，一二手房价格倒挂，原水岸城区域楼盘，普遍均价在一万二起步，且普遍都要去到十年左右楼龄；第三，客户有愿景，有类比，对区域未来看好，加上政府的不断推波，形成效应。所以，如果不太介意短期生活配套不变的各位，也可以综合考虑一下，毕竟这个区域是刚需及改善客户的乐土，吸纳的是全惠州的客户。
最后，也建议各位，根据自己的实际出发，多对比，多了解，一定要清楚项目自身的优劣势，特别是项目的不利因素，这时候买房，容错率很低，你觉得呢？#惠州买房那些事#
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