2022全年土地市场呈现的走势为低开高走。上半年受春节假期及4月份疫情影响，土地市场较为萧条；下半年随着社会生活有序的恢复，土地市场呈现明显回暖，特别是进入第四季度年底土地集中放量期，市场恢复活力，给2022年土地市场来了个“翘尾”收官。2022年邯郸市土地挂牌共计204宗，挂牌土地面积约558.28万平方米（约8374亩），供应面积同比下滑10.14%。土地成交170宗，成交面积约475.14万平方米（约7127亩），同比下滑3.2%，成交金额约177.62亿元，同比上涨9.31%。
据恋家网大数据中心统计：2022年邯郸各区域共计土地供应 204宗，供应面积约558.28万平方米（约8374亩）。
从区域分布看：成交宗数前三位分别为峰峰、魏县和磁县；成交面积前三位分别为东湖新城、魏县和峰峰。土地供应的节奏主要和城市发展战略有关，地块供应的位置都是大力发展的新区板块。
据恋家网大数据中心统计：2022年邯郸各区域共计土地成交170宗，成交面积约475.14万平方米（约7127亩），成交金额约177.62亿元。
由于有较大的土地供应，东湖新城、峰峰和魏县仍然是土地成交的主力区域。峰峰和魏县从2021年开始一直有较大的土地供应，目前新盘量较多，峰峰矿区新盘主要集中在北部新城、魏县则主要集中在东南区域。
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2019-2022年这四年的时间邯郸土地经历了从红极一时到几乎毫无波澜的局面。2019和2020年主城区的土拍还是房企的抢滩期，从2021年开始土地市场的热度极剧下滑，2022年主城区住宅用地成交同比下滑4.37%，虽然成交面积逐年减少，但是2022年住宅用地的平均楼面价却是这4年内的最高值，这主要和地块位置有关，2022年东湖新城的成交占比高达74%，其它区域零散分布。
2019-2022年品牌房企由于楼市环境及资金受限影响，在邯郸主城区住宅用地成交占比中逐年减少，已经由2019年65%→2020年45%→2021年23%→2022年0%。
2022年品牌房企纷纷收缩了战线，拿地意愿下降明显。受此影响下，曾经在邯郸土地市场攻城略地的保利、华润、美的、碧桂园等大房企在2022年的邯郸土拍市场都不见了踪影。成交的住宅用地多为地方性房企竞得，如宣和置业、天正地产和常瀛置业等。从2022年房企在主城区摘地排行来看：
位于首位的是邯郸城投，占全年成交土地的25%。随着楼市下行，品牌房企拿地态度不积极，各地的城投公司都在兜底拿地，同样邯郸也不例外，如毛遂大街联纺路地块经过三次挂牌且降价后最终还是由城投托底、以及赵王大街西侧的两宗低容积率地块。目前城投在东湖新城有多宗地块均未开发。位居第二位的是宣和置业，宣和置业2022年共竞得两宗相邻地块，目前开发建设中的为2021年成交的宣和·和玺天著；同时宣和置业还在住宅地块以南摘得两宗商业地块，由此可见2023年是宣和置业在东湖新城集中发力的一年。位居第三位的是天正地产，天正地产在邯郸三年的时间已经开发了5个项目，目前已开发的项目已经售完或尾盘中，所以天正地产继续新的土地为明年新盘接应，在今年的土拍中竞得两宗地块，新地块周边都有天正已经开发的项目。
土拍作为房地产一级市场，对于楼市的影响也最为直接，自“三道红线”后各大开发商并不热衷于拿地而专注于去库存，再艰难的时刻也有转机开始出现。年中，先是多地松绑限购限贷，随即推出保交楼纾困基金缓解企业资金压力，11月，监管层“三箭齐发”，信贷、发债、股权融资全面利好房企。年底，房地产改善需求作为第一内需被中央经济工作会议提及，2022年邯郸土地成交要好于同期，市场呈现趋平现象。
量：2022年邯郸住宅用地共成交157宗，同比上涨40.18%；成交面积452万㎡，同比上涨4.63%；成交金额174亿元，同比上涨12.26%。在2021年土地住宅用地成交骤减的情况下，到2022年仍然是全国房地产市场的调整期，新房成交端收窄，但是为了达到市场需求的动态平衡，2022年各区县根据市场情况调整了土地入市节奏，成交量稳中有涨。
价：2022年住宅用地平均成交楼面价1715元/㎡，同比上涨3.56%。涨幅较大的区域为丛台区、永年区和成安县分别为134.22%、52.49%和87.43%；降幅较大的为武安、磁县和大名分别为32.62%、21.27%和31.74%。
流拍：市场进入调整期，房企拿地状态不佳，2022年全年住宅用地流拍率19%。
房企：从成交结果看，2022年住宅用地成交均无上市品牌房企，报名参与者也寥寥无几。主城区有4宗地块是国企城投兜底，其余无论是主城区还是县城区域均由地方性房企拿地，而这些企业都是以“片区深耕”型为主，都是当地的“熟面孔”。如永年的永庆地产、峰峰的新峰地产&滏屹地产、武安的明芳地产、磁县的中岳地产、魏县华居地产等等。
溢价：成交的157宗住宅用地57%为底价成交，整体溢价率为6.51%，和2021年7.55%的溢价率相比，开发商溢价拿地意愿愈发减弱。全年溢价率最高的为曲周仅占地400㎡的回迁安置房，溢价率119.39%、其次为宁轩地产在大名成交的地块，溢价率为90.91%，该房企去年成交的地块为大名地王。整体溢价率最高的区域为曲周46.08%，其次为成安的32.18%。
对比2022年邯郸土地市场供需，住宅用地建面成交与2021年基本保持同步，后期住宅市场供应平稳，开发商经过两年时间的去化以及对于住宅用地的放量收紧，目前市场上新房库存逐步减少，2023年在疫情放开恢复正常后，伴随客户需求信心的逐步回归，住宅市场供需天平或逐步向卖方市场倾斜。
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