宁波楼市迎来暖春，回暖势头强劲，商品住宅（不含保障性住房）成交面积为68.15万㎡，环比增长156.85%，同比增长157.76%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5810套，环比增长171.5%，同比增长164.21%。政策端利好频出，二月份海曙区推出购房消费券，迎来一波小高潮。需求端信心恢复明显，购房意向增强，置业入市节奏加快，品质楼盘优势凸显。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年度1-2月份宁波房企TOP20销售金额为182.75亿元，销售面积为69.15万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、华润置地、伟星房产、建发房产、保利置业，TOP20房企销售金额门槛为4.77亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、华润置地、招商蛇口、保利置业，TOP20房企销售面积门槛为1.76万平米。
品牌房企绿城中国依旧位居榜首，在月度销售业绩排行榜中获得双料冠军。伟星房产以及荣安地产分别作为销售金额TOP5和销售面积TOP5中唯一的民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额以及销售面积的Top20榜单席位数量增多。民营房地产企业占比缩小。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-2月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为99.06亿元，平均值为4.95亿元，商品住宅销售金额榜单门槛2.70亿元。TOP20项目合计销售面积为33.78万㎡，平均值为1.69万㎡。
其中伟星·玉堰珑印府，以14.05亿的销售额蝉联榜首；第二位是兰香园，销售金额为9.90亿；建发缦云仍为第三，销售金额为9.13亿。
▍ 商品住宅市场解读
2023年1-2月,鄞州区、海曙区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有奉化区、余姚市、象山县等，同比分别上涨55.0%、45.1%、27.6%；成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等，同比分别下跌24.7%、20.4%、6.8%。
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2023年1-2月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交42.91万㎡，占城市成交面积的45.3%。其中，成交面积同比增长的区域有宁海县、慈溪市、余姚市等，同比分别增长159.3%、108.1%、48.8%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、江北区、象山县等，同比分别下降59.9%、14.3%、14.1%。
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市场监测：/
▍ 土地市场解读
2023年1-2月宁波成交住宅用地3宗，商办5宗。
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市场监测：/
本月总价地王由真和集团有限公司拿下，地块名称为西点20-08-1地块。
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▍ 政策解读
2023年2月4日起，宁波海曙区推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，活动为期一周，单套最高可送价值18万元的消费券。
活动期间，购买海曙区新建商品住宅（不含办公、商业、车位），完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万~500万元的送15万元，500万元以上的送18万元。购房者凭券在海曙区指定商家购买汽车、家电，3个月内有效。
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政策解读：
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
从各地两会看楼市未来政策趋势
近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！
住建部：2023年房地产工作这么干！
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月产业地产市场月度报告
文旅产业的新机遇来了
房地产市场：
宁波房地产市场月报2023年02月
宁波土地市场月报2023年02月
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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