连续4天，4次暴击！
图源小红薯
3月31日，汇悦台成交一套 7650万的4房，单价 27.05万/㎡。
4月1日，保利天悦楼王755㎡，买家小刀1980万后1个亿拿下。
4月2日，天銮4房卖3430万，单价16.02 万/㎡，相比之下，竟有些接地气了。
还没完，4月3日，凯旋新世界广粤尊府狠狠打我脸，4房单位成交总价 8680万， 折合单价高达30.91万/㎡，险些破了汇悦台广州洋房单价记录……
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昨晚，珠江别墅二手“仅售8000万”的消息，又刷遍朋友圈。好家伙，市场价1.25亿，直降4500万，一下打了6折，笋得咧！
图源朋友圈
广州下一套成交的豪宅，会是他吗？我决定去踩踩。
下一秒，中介小哥就把我的想法判了斩立决。
中介聊天记录
不哭，天下没有不透风的墙，大不了ChatGPT！（开玩笑的 ）
珠江别墅建成于2003-2004年，位于珠江新城东，紧邻珠江公园，距5号线猎德地铁站约500米，IGC和K11就在附近。
地段核心，产品更是稀缺。这个小区5万平米， 均为独栋和联排别墅，容积率0.67， 拢共才56户……
据贝壳网显示，珠江别墅目前0套房挂牌、0套房成交，只有1套在租房源，月租15万。
图源贝壳
这次 挂牌的呢，是一套南向联排别墅， 367.69㎡5房， 地上3层，地下停车库，业主报价8000万，据中介透露， 4月1日才挂牌，暂未对外网展示。
图源中介
8000万的总价，是真·笋还是真·损呢？
中介小哥立马拎出后台“沉甸甸”的成交记录。
图源中介
迄今为止，贝壳成交过唯二两套珠江别墅。
一套在2019年卖出，407㎡1.1亿，折合单价27.03万/㎡；
一套在去年成交，386.22㎡9588万，折合单价24.83万/㎡。
现在这套挂牌单价21.76万/㎡，关键中介说市场价1.25亿（单价34万/㎡），怎么看怎么香。
BUT！事出反常必有妖。
我打听了一圈，另一位中介朋友告诉我，拜托，天下没有好啃的大饼好吗。
首先，1.25亿市场价绝对夸张了，按过往成交记录，市场价1-1.1亿顶天了。
其次，业主为啥愿意打骨折卖，你不觉得这套房有点眼熟？
哦嚯！原来这套房位于珠江别墅映江街2号，已被查封，去年12月还曾经走过一回法拍流程，评估价7274万，19.8万/㎡起拍。
11月刚挂上法拍网房产君还写过
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