重庆再增一项二手房过户便民新举措。
3月19日，记者从市规划和自然资源局获悉，重庆全面推行二手房双预告“带押过户”，并发布了涵盖二手房交易登记4种办事场景的流程图，供市民办事参考。
记者了解到，双预告“带押过户”，是指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的，买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。
市规划和自然资源局相关负责人介绍，二手房双预告“带押过户”中的“双预告”，是指二手房转移预告登记和抵押预告登记。双预告登记可以网上申报，全程网上办。包括3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。
双预告登记依据《民法典》办理，在买卖双方达成买卖协议后就可以立即申报，登记后即锁定买卖双方和买方银行，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，及时给予各方主体权益保障。
双预告“带押过户”仅需3个步骤：第一，网上办理双预告登记；第二，买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成；第三，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。
“数字化、智能化让二手房过户更安全。”该负责人表示，办事流程发起后，系统智能识别卖方名下可交易房产，自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中，确保交易真实。买卖双方只需要在手机上核对签名即可完成双预告登记申报，方便快捷。同时，实行“一网控办”，办事全程指引，办理进度和结果会及时告知买卖双方、银行等各方办事主体，全流程可控可溯。
去年10月，重庆启动二手房双预告“带押过户”试运行。至今，重庆农商行等多家银行已经在全市办理100余件二手房双预告“带押过户”，运行情况良好，基本上过户当天就能完成房款结算。
此次全面推行后，各家银行将结合自身实际情况，逐步分批向公众全面提供房款结算服务。接下来，更多群众可以享受到双预告“带押过户”便利，不用再愁“过桥资金”，交易周期大幅缩短，买卖二手房更安全、更快捷、更放心。
据重庆日报
“带押”存量房交易登记办理流程
情形1：房屋有抵押，买方需贷款
1买卖双方线上申办“双预告”登记
买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记。
1.双方共同申报
方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料,买卖双方签字确认。
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方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
2.登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）。
2买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
1.买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
2.转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
情形2：房屋有抵押，买方不贷款
1买卖双方线上申办预告登记
买卖双方共同申报转移预告登记。
1.双方共同申报
方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认。
方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
2.登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
2买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
3结清资金
卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
其他情形存量房交易登记办理流程
情形3：房屋无抵押，买方需贷款
1买卖双方线上申办“双预告”登记
买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记。
1双方共同申报
方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料,买卖双方签字确认。
方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）。
2买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
1.买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
2.转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版)后，按照约定完成放款、剩余资金清算等工作。
情形4：房屋无抵押，买方不贷款
此情形下，推荐通过预告登记、委托银行提供购房款止付服务的方式办理
1买卖双方线上申办预告登记
买卖双方共同申报转移预告登记。
1双方共同申报
方式一：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认。
方式三：卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
2买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
3结清资金
提供止付服务的银行按照约定结清资金。
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