我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州买房，未来孩子要在杭州发展，现在想先买一套房子投资，可以买公寓房吗？预算150万到200万之间，有没有推荐的板块？柯桥住宅这个预算能买到吗？有没有其他的板块推荐的？请给一些买房建议？
杭叔：你好，首先，这个总价可以拿下柯桥住宅，但基本在柯桥郊区，慎重考虑，酒店式公寓不适合投资，都跟不上市场的潮流，当然不是指所有的，少数酒店式公寓还是可以的，但是目前好的都绝迹了，留下来的能有啥好货呢。还有两个更好的选择，如果小孩在下沙上学，下沙大学城背的海宁楼盘可以考虑一下，临平旁边的海宁许村楼盘也可以看看；临安青山湖的房也可以看看，临安是杭州市内不限购的行政区，唯一一个。具体买房选筹，详见知识星球内部，但总之买看准大牌开发商的房子，面积选择更具有流通性的90房三房户型，楼盘里地铁或是城际快线近的最好。
提问：杭叔你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
杭叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。
提问：杭叔，你好，已婚有房，目前有套小户型房子在住，不过马上有二胎，估计下半年小孩出生，现在空间不够，急着想要买套改善房，预算800万，现在热门板块的新房都在关注，之后买房策略应该怎么优化？
杭叔：你好，急需改善可以去看看二手房了，800万的总价预算，在滨江奥体核心位置买不到第一梯队的品质二手红盘，滨江的二手房价也有补涨。现在买二手房，不能太挑剔。摇二手房也是，碰运气找房东急售的盘，有一定溢价空间。
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提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？
杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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