发文当日记者又走进一家知名房企的售楼处。疫情影响虽然在不断变小，但售楼处里还是一片萧条的景象，除了工作人员几乎没有客户。虽然开发商推出一些看似诱人的诱惑活动，可多数客户并不买账。一位看房后匆匆离开的大姐对记者说，房价还要跌，三年后才是低点，再等等。
记者所在的向日葵广视角楼市实探团队，总结连续多日的实地探访，认为这位“大姐”的观点是大多数购房者的心声具有一定的代表性。综合分析认为：现在不是买房的最佳时机，房价还有较大的下探空间。
一、 “稳”楼市是总基调
3月6日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章。
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文章指出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。
二、不允许“松绑”是大格局
一是驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，意见中涵盖了17项稳楼市政策。其中首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%引起舆论关注，而后被河南省政府约谈并叫停。二是广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购令，政策也是昙花一现被紧急叫停。
三、企业资金“紧缺”是大势所趋
1.成交额大幅下滑。受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。据克而瑞研究中心的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下跌77%。其中，一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上，疫情的负面影响在持续发酵。
2.供应量大幅减少。据CRIC监测，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相关分析人士指出，“春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，半数房企2月17日才开始复工，导致整体供应呈现出断崖式下跌。”二三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大，半数以上城市零供应。
四、房企“减薪”“裁员”，但不能改变“窘态”
在新型冠状病毒肺炎疫情影响下，追求高周转的开发商一面是销售下滑、回款受限带来的现金流危机；一面则是融资端收紧趋势没有明显松动迹象，来自人力、财务等成本的刚性支出必不可少。春节后减员、降薪等一系列动作在房企中成为常态。既有组织架构优化的人事换防，也有因无力正常支付薪酬要求员工主动离职。但是，由于员工薪酬支出在房企整体收入中占比很小，减员降薪只能是解燃眉之急，但并不能从根本上解决问题。
总结：房企无法完成销售任务就无法回款，从而造成资金链趋紧。资金短缺就无法再拿地再生产再开发。最后只能倒逼开发商压低房价，以价走量来解决“窘态”。这也是购房群体最愿意看到的，也是解决中低收入人群住房的有效方法。
未完待续，向日葵楼市实探团队，持续为您提供楼市参考。
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