上周五，央行发布公告称于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。这是继2022年11月25日公布以来，今年首次全面降准。
央行降准，意味着银行自己手里有更多的钱用来给企业或者居民放贷，即有更多的资金流入市场。
所以在降准突至后，无数双眼睛都开始对本月LPR变动下调又充满了期待，那么本月降息的惊喜有到来吗？
有降息惊喜吗？
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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与上一次相比，本期LPR没有变化，这也意味着降息落空。
值得注意的是，自去年8月下调至今，LPR已经连续7个月保持不变。
我们也从汕头的银行获悉，本月的房贷利率均以首套利率最低4.1%，二套利率最低4.9%执行。
我在咨询中发现，所有银行的额度都很充足，放款周期进一步放松，火箭提速，基本都可以在一周内放款。
值得一提的是，LPR又为何能持续7个月保持不变？
我觉得主要原因是，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，许多城市已经放开房贷利率下限，大部分城市已经到“3字头”；近日，加上央行突发宣布降准利好政策，明显看出，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降了。
所以，奉劝各位刚需购房者，目前利率已经处于低位，目前没有反弹，现在入手呢也说明后续能够维持一个低息状况。
汕头楼市现状，真相是什么？
2023年开始，各种政策延续2022年继续升级，上周六的降准利好，确实超出了市场预期！
以前央行降准市场有一些暗示的消息，但这次完全没有。另外，上次公布的M2增长超过12.8%，增长幅度创出了近6年新高，这背后说明资金在空转，市场不缺钱，缺乏的是投资目标后和企业融资的信心。
汕头楼市也是一样，现在市场已经不缺利好，缺的是企业和购房客的信心。
那么现今究竟该如何理性、客观地看待当下汕头的行情本质呢？
我分享几个观点。
首选我觉得，汕头楼市分化还在加剧，冷热不均。
之前文章我们就说过了，汕头比较优质的楼盘依旧火气全开，双悦湾二期、檀悦府、观澜府等热盘开始谋求涨价。
而冷门楼盘依旧冷清。甚至去年锣鼓震天响的 “9字头” 不愁卖的湾璟名筑新盘，3月新加推楼栋开始“请分销上客”，真是冰火两重天，怪哉，怪哉！
新楼栋还没开盘，中介朋友圈就开始放特价房源了
再说二手房，汕头安居客平台目前有大约2万套挂牌出售二手房，假设行情持续火爆，日均去化45套，一年卖1.7万套（汕头2020年最高二手网签量），去化周期也得10几20多个月！
而这只是安居客平台的二手数据，汕头的总存量房远远不止约2万套。
现今大家都知道不是每种房子都值得买，这已是越来越多买房人的共识。所以，汕头楼市复苏也好，都逃不了行情分化的宿命。
截图于汕头安居客小程序
还有一个问题，今年2月汕头提前“过春”，接下来还会继续火爆吗？
汕头一手市场利好慢慢剥开，二手市场也丢出了“带押过户”的重磅政策，从目前3月的销售量来看，还是比较可观的。
但我个人觉得，如果后期不出台针对二套的政策，开发商姿态太高，很可能小阳春热度不会太高，市场热度到4月就会明显下调。
今年大环境仍然非常复杂，想要洞察市场是否会真出现火爆大行情，我教你怎么看：
当你身边的中产群体们开始踊跃买房时，那说明大行情才真要来了。
你不用去看刚需，留到现在的刚需，很多已经“有需没钱”“无力透支”；
也不用去看炒房投资客，他们都精明的一批，现在估计都在跃跃欲试，准备择机卖房出货；
更不用看大豪宅，那是有钱人的游戏，从来无关行情。
最后，你们觉得汕头一二手市场利好政策还会继续出现吗？
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