2022年第四批次集中供地中，位于北京朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，最终由保利+建工联合体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.96万平方米，建筑控制规模约4.9万平方米，地块容积率2.5、控高60米。
2023年3月11日，保利、建工朝阳平房PF-44地块案名正式公布：和光煦境，销售指导价8.5万/㎡。项目位于东五环，朝阳北路，6号线地铁黄渠站西侧约300米。
地块示意图
旁边的保利首开和锦薇棠。项目是叠拼，2018年开盘，当时开盘价6.7万元/㎡，早就售罄了。2021年建成，现在二手房平均单价已经破10W+，这项目就在新地块的旁边，很近很近。
项目位置示意图
沿着朝阳北路往东有一个朝阳置业必看的商圈——朝青，这也是观察北京楼市的一个晴雨表。这个板块内有地铁6号线、也有朝阳大悦城，2000年以后的房子占大多数，年轻人们都喜欢聚集在这里。而且板块内的房子层次结构比较好，有极刚的炫特嘉园和青年汇佳园，有刚需入门的国美、晨光，也有改善类的润枫、珠江罗马、天鹅湾和星河湾。
展开全文
朝青房价不断上涨，很多年轻的刚需群体够不上了，对于刚改的人群来说朝青没有一个像样的学校。往外再走两站地的常营商圈价格便宜了两万，也有陈经纶分校，商业配套上也有龙湖天街。
所以，常营板块就成了众多朝阳刚需置业的首选之地了！
位于常营板块的保利和光煦境已经正式开放售楼处，时隔5年常营再次上新。此次保利再入朝阳，打造TOP级「和光系」3.0新作和光煦境，定位改善盘，打造建面约90-170㎡平层产品。项目将规划8栋6-18层住宅，总计406套房源，其中1#4#楼将已现房销售，所以房源还是紧张。
【项目简介:】
和光3.0作品「和光煦境」由保利发展与北京建工联手，倾力打造精智光幕大宅，一脉相承保利TOP级「和光」系经典产品，以光建筑空间迭新高端生活方式。
项目基础信息:
【占地面积】1.9万㎡
【建筑面积】4.9万㎡
【容积率】2.5
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【开发商】保利发展北京建工
【均价】8.5万/㎡
【总户数】406户
【产品户型】
89-99平米三居 总价756-850万左右
106平米三居，总价910万左右
114平米三居，总价977万左右
148平米四居，总价1258万左右
170平米四居，总价1445万左右
【物业公司】保利物业
【规划楼栋数】8栋
【楼层高】7F-18F
【产权性质】70年产权住宅
项目优势:
1、保利+建工两大品牌联合打造：央企与国企双国匠联袂，深度参与朝阳建设，助力区域城市焕新。
2、朝青板块成熟红利：版块成熟度高，商圈环伺，生态饱满，是北京传统的豪宅区，朝青经过20年发展，已呈现所见即所得，所见即所享的丰盛现状，没有画饼，红利兑现。近5年来朝青板块土地供应量为零，积攒了大量改善需求，项目的不可复制性与绝版价值可想而知。
3、深耕朝阳10年：保利在朝阳的深耕已逾10年，保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园以及近两年在售的销冠项目保利锦上、保利锦上二期，都是保利在朝阳的深研和诚意之作。
4、北京高端产品系→和光系：继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。方正通透户型，高得房率，0.5开阔窗墙比，搭配独立家政间，南向双卧飘窗，主卧270°转角飘窗。
5、生态宜居：10大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。
双国企著笔 立序光影新作
保利发展控股：世界500强，行业领导品牌TOP3。直隶国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，2022年保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位；2002年5月，保利进驻北京，20年与城市一同发展成长，总开发项目60余个。
北京建工集团: 一条长安街，半部建工史。七十载家国同行北京建工先后打造了人民大会堂、天安门城楼落架重建、毛主席纪念堂等长安街及两侧80%的现代建筑，荣获105项中国建筑工程鲁班奖。国资城市建设综合服务提供商，中国工程承包商10强企业。
保利物业 登陆港股 百强企业排名前三甲
保利物业服务股份有限公司（06049.HK），是央企上市的全国性大型物业服务企业，业内首批获物业管理一级资质的企业，也是全国具备军队管理文化的物业管理品牌，长期活跃在中国具有全球影响力的活动场馆，如冬奥会、杭州G20峰会等。
2022中国物业服务企业综合实力500强TOP32022中国国有物业服务企业综合实力50强TOP1”2022中国物业服务企业品牌价值100强2022中国智慧物业服务领先企业
三横两纵一轨道 脉连城市
朝阳三横
朝阳北路、朝阳路:北京主城区与副中心的东西向经济、文化主动脉。
姚家园路：位于朝阳区西部。东起平房路，西至东三环北路可快速直达三里屯。
东部两纵
东五环: 直达望京核心区，奥森核心区，北大、清华、圆明园，石景山，园博园，以及亦庄核心区等北京城市重点发展区域。
机场第二高速：从姚家园路向北与机场南线接驳，连接机场第二高速和东五环平房桥，可通往朝阳北路、东苇路、东坝等。
地铁六号线
11轨换乘东西大动脉，贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通，通达北京全城。
东侧300M可达地铁六号线黄渠站。
四大顶级商圈荟聚 繁华触手可及
长楹天街：与BHG华联购物中心（常营店）、陆港城，构成朝阳消费网红打卡地，汇聚众多国际大牌潮牌，多次霸榜北京购物中心客流榜TOP5。
朝阳大悦城：超级家庭生活娱乐购物中心，曾获评国家五星购物中心；2022年被确定为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
星悦广场（直线距离200米）：中国本土化连锁会员制仓储量贩店，万余平米体量兼具线上线下全渠道对接品质生活。
CBD商圈：便捷畅达国贸、华贸、合生汇等CBD顶级商圈，在SKP中与全球奢品同步。
城市资源配套 为健康生活加分
高端医院：三甲医院朝阳医院（东院）、三级医院民航总医院，重点妇幼专科医院朝阳区妇幼保健院。
教育配套：青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校，可报考申请全球104所知名学校。北京第二外国语学院附属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。
城市生态资源 绿意萦绕
3公里范围内黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园环绕；亚洲最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、团结湖、兴隆公园等也遍布四周，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所
圈层高端休闲 精英社交场
高尔夫：鸿华CBD高尔夫球场、叠泉高尔夫俱乐部等十余所高尔夫俱乐部环伺。
马术俱乐部：北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等城市精英圈层社交场林立。
豪华酒店式漫生活微度假
园林感官：顶豪酒店价值、奢侈品级细节、全面定制服务式社区园林。
社区会所：设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园，全面提升宾客的到访礼仪。
宅间组团：绿色基底与亲切空间尺度构建宅间花园，营造出别具洞天的园林风景。
八大场景：立体多元园林功能空间，丰富场景塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。
智慧社区八大系统 安心归家守护
入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更 周界防范 红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。
北京高标准严工艺 品味健康微生态
外墙隔热系统采用「北京高标准建筑方案」沿袭节能标准，保持超低能耗技术。
结构围护外墙+保温+外饰面三层防护，实现高效温度阻隔，减小室内能量流失。
现代高奢美学 光影建筑立面
建筑外立面采用“和融自然/光的未来”设计理念，将光雕琢在外立面之上；
高奢雅致的铝板加玻璃幕墙，配合香槟色调赋予整个空间阳光温暖的视觉；
以光之律动开启未来生活界面，带来永恒的光影质感和视觉享受。
全品牌高标准精装 科技智能生活家
精装上采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题。
双层隔音玻璃、兰舍新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。
0.5开阔窗墙比 LDK极尽空间采光
0.5阔绰窗墙比远超市场0.3标准，让每个空间都能拥有尽可能多的光照时长。
南向三面宽，辅以270°转景飘窗，将阳光纵情引入室内。
智能家居六大系统 高效科技生活
室内设有集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，智慧健康触手可及全面守护您的私人生活。
【户型空间】
89㎡ 三室两厅两卫：户型是典型的市面上常见的小3居户型，客厅主卧朝南，两个小次卧朝北，厨房卫生间在中间排列，主卧带卫生间，缺点是这个户型全部为中间户，导致全部都是暗卫设计.
99㎡ 三室两厅两卫：时下流行的三面宽三居，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体。这个户型和89同属一栋楼，作为和光煦境最小的两个户型，总量不多，感觉是要抢的。
106㎡ 三室两厅两卫：南北通透5.5米边厅；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计。
114㎡ 三室两厅两卫：南北通透三面宽，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽；东边户270°飘窗；LDK客餐厨一体设计。
170㎡ 四室两厅三卫：一梯一户尊享空间，南北通透三面宽，南向13.2米面宽，客厅6米大面宽，LDK客餐厨一体设计。
平房板块与东坝一样，都是位于东五环外。
平房紧邻6号线黄渠站，东西贯通北京商务中心与城市副中心。7站可达CBD，10站可达望京，5站可达北京副中心。
这条地铁已经通车很多年了，早晚高峰拥挤，上车难。
主力通勤群体是在国贸—CBD，东西城等商圈，承接这部居住外溢。
平房地块东西两侧坐拥朝阳大悦城和长楹天街两大成熟商圈。
且平房周边二手房板块也非常成熟。
周边也有商超底商，无论是小范围，还是大商圈，生活便利性都非常高。
在这里买新房，没有后顾之忧，自住不愁，配套都有。
唯一不足是学校配套拉胯，无优质教育资源。
买东坝还有赌一次的机会，买平房，可以直接躺平了。
平房地块距离西侧常营板块更近，东侧是北京东部二手房大热门，朝青板块。
朝青板块比东坝板块涨幅强势一些。
2010年前后，星河湾附近还有菜地，刚拆迁完的一大片空地。
你们看现在，朝青、常营板块发展的非常繁华，东部置业第一站。
这么看，东坝的大饼有谱～
目前朝青、常营板块内核心位置没什么空地。
新供地集中在黄渠地铁站附近平房棚改，有几块空地，还有待供应三间房等。
平房项目周边新房少，近三四年，新建商品房屈指可数。
首开保利·和锦薇棠，北京城建朝青知筑，还有个老菜地待开盘项目，逸翠园三期。
二手房多为经济适用房、老小区，商品房较少，且楼龄较长。
朝青热门二手房都有年头了，珠江罗马嘉园，青年汇，国美第一城，润枫水尚，华纺易城都是05-08年左右建成。
常营板块更是，次新房代表常楹公元，12年建成。
其他次新房楼龄也不小了，苹果派，柏林爱乐，万象新天地，再往南，北京新天地，都是10年以前的房子。
综上，我们认为平房新房可以入手，如新房产品好，物业不差，未来预计可以跑赢大盘。
综合对比
朝阳东坝与平房，跟丰台新宫和大兴西红门情况类似。
1、东坝先规划后发展，未来天花板更高；
区域配套待兑现，正在整张中，适合养成系买家。
2、平房大板块发展已基本定型，板块上限可见。除非引进优质教育资源，考试出成绩，或有上升空间。总体房价涨幅跟随朝青板块。更是适合稳健型买家。
3、东坝更适合望京上班、海淀上班买家，而平房更适合国贸上班买家。
4、从涨幅看，东坝次新和朝青次新差距不大。但是青年路、平房板块的上涨时间段可能要比东坝上涨时间段更早。
目前来看，朝青、平房板块对于市场变动更敏感，东坝南相对滞后。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。