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以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，现在打算转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，这里可以买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大背景下，买到一处好的二手房依然是不错的选择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不能脱离价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期，山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，商业、教育配套也不错，山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势，具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？
杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？
杭叔：你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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