我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,坐标杭州,想入手一套房改善自住,预算总价500万左右,不知道哪里合适,杭州有没有保值增值潜力大点的板块呢?摇号买房中签是不是很难?如果买不到新房该怎么办?
杭叔:你好,目前的情况是,在杭州房子摇号是真的难,中签率是真的低。可以说,在目前的杭州方式,价格不是最重要的,运气才是。除了新房,二手房的价格也是高到离谱。刚需也好,改善也好,想在杭州买到一套心仪的房子并不容易。目前我们能够做的就是调整好心态,抱着试一试的心态来看待新房摇号,完全没必要孤注一掷。除此之外要明确自己的首要需求,弄明白核心需求,不必过分强求价格和红利,适当的时侯可以放弃部分要求,毕竟买房本来就是一个妥协的过程。在买房的时候也不要只盯着一个片区,适当扩大搜寻面,买中的概率也会高一些。不要着急出售手上的次新房,毕竟新房难摇,这时候进行红利套现,新房却还没有着资金就会禁锢在自己手中。
提问:杭叔,你好,我是松木场这边的拆迁户,现在有两个方案,一个是直接拿470万,另一个是不要钱,可以拿景致的安置房,但是如果只拿一套的话,我们是亏的,所以只能选择拿两套,这样就还需要自己再加180万,相当于650万拿景致的两套房子,请问我该如何选择?
杭叔:你好,建议拿安置房,这是华师大的学区房,如果拿下相当于以3万多的价格买了两套,未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏,因为新房摇不到,二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到,即使摇到了,这个预算的新房也基本都是限售的,再过几年以后有可能就卖不掉了。
提问:杭叔,你好,今年28岁未婚,在滨江工作,想在杭州购买首套房,预算在400万以内,现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房?新房摇过宁围和南卧,二手房看过萧山的华瑞晴庐,应该从哪些方面考虑,进而做出选择呢?有什么好的建议吗?
杭叔:你好,如果着急住的话,可以在市北多找一些性价比较高的二手小区,如果不着急住,可以多参与新房摇号项目。预算400万,在滨江工作,有较多楼盘可以选择,滨江浦沿项目,限价3.8万,可购买一套小户型,准现房距地铁站较近,可入手一套小户型,需要时间等待,另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
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很多人给杭叔留言提问,杭叔精力有限,无法一一解答。
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