乐居买房讯 2022年成都二手房成交一枝独秀，2023年开年二手房更是一骑绝尘，从2月初的单天成交五六百套到现在的单天破千套，二手房打响回暖第一枪。不过从二手房成交区间来看，2022年二手套均总价150万，套均面积90㎡，二手房成为了刚需最后的“解药”。主要是因为新房面积大，公摊大，总价门槛高；不如退而求其次选择次新房，面积适当，最重要的是还有赠送面积，就以100㎡的主流三房来看，想要得到同等的室内面积，新房起码要120㎡起步。
就说谁不喜欢新房？美美的亲力亲为装修未来的家，奈何钱包不够，只能退而求其次。在超高性价比的次新房面前，新房也不是毫无优势，更低密低容的配置，更合理的产品设计，更创新流行的户型布局；小编盘点成都一二圈层总价200万级的新盘，刚需必看。新都和郫县选择范围比较广，但是区域总是让人诟病，小编推荐的200万级新房主要集中在天府新区兴隆湖、天府前湾，双流航空港、东升，龙泉驿十陵、大面等热门板块。
双流区 合力达卓越南城
户型：最新批次86-108㎡（全面积段88-119㎡）
价格：12616元/㎡
总价：100万-138万
装修情况：清水
合力达卓越南城目前在售最新房源29-30号楼，共计428套清水房，均价12616元/平米，面积86-108平米。目前在售的是4期占地总面积约58亩，包含5栋住宅，共计1066套，配建幼儿园，并有少量临街商业和社区底商。2T6梯户比，设计比较传统，指标偏刚需，但是项目围合式布局，规划的中庭均在1.5万㎡以上，具有超大中庭和宽阔楼间距，采光通风都还不错。
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合力达卓越南城位于西航港板块，整体城市界面不算太好，但是位于大城南方向，距离城南密集办公区域较近，并且距离地铁莲花站直线距离约800米，距离文星站直线距离约1000米，不管自驾还是地铁出行较为便利。
天府新区 祥云樾府
户型：89-142㎡
价格：18000元/㎡起
装修情况：装修
祥云樾府占地约62亩，容积率2.0，建筑密度约25%，绿化率约35%，可售住宅10栋，总户数679户，项目南北阵列式错落布局，最大限度保证采光通风。主力户型建面约89-142㎡，另外还有238/277㎡底跃户型。其中89㎡户型约147户，约占整个项目套数的21.65%，面积区间较大，刚需改善选择面都比较宽；楼层14-18F，梯户比为2T4户，均为塔楼结构，对比市面上板楼居多的改善型产品，产品规划略偏刚需。项目还包含5栋2F商业，呈阵列式排布，位于住宅东侧，未来商业招商，可以满足小区的基本生活需求。
祥云樾府位于兴隆湖科学城南，距离1号线科学城站直线距离2公里左右，距离在建的市域铁路S5线离煎茶站直线距离约600米，目前交通主要以自驾出行，但是未来可期。
天府新区 盛世锦都
户型：96-122㎡
价格：12616元/㎡
总价：193万/套起
装修情况：装修
盛世锦都占地约76.3亩，打造8栋16-17F的T4小高层，容积率2.5。目前最新在售的是8栋及9栋小高层房源，共计257套，主推96㎡、122㎡套三、套四，2T4设计。
项目位于天府前湾板块，是天府新区新房供货量最大的区域之一，目前集结了万科、龙湖、花样年、中海、德商、佳兆业等品牌开发商，前两年开发的新房已陆续交付入驻，整个城市界面正在逐步完善。区域价格整体在2.2万-2.5万，万科星耀天府价格更是直奔3万。盛世锦都总价193万起在价格上有一定竞争力。
双流区 北辰鹿鸣院
户型：99-126㎡
价格：16580-19531元/㎡
总价：150-250万/套
装修情况：清水
北辰鹿鸣院收官批次在售，房源分布于4/8-9号楼、14-15号楼、17-21号楼，清水交付，99/111㎡小高层、126㎡洋房户型，现房呈现，清水单价16580-19531元/㎡，现房呈现。
项目位于大城南，距离大源板块、华府板块、怡心湖板块较近，是大城南目前的洼地区域，适合城南上班的刚需一族。项目容积率低，小高层+洋房设计，居住舒适度高，与在建的三江公园一街之隔。
双流区 双流西TOD四海云锦
户型：124-144㎡
价格：14500元/㎡
总价：161-225万/套
装修情况：清水
双流西TOD四海云锦二批次房源火热销售中，主要分布在1/3/4/7/10/12号楼，清水交付，清水单价12980-15680元/㎡，均价14500元/㎡，户型面价124-144㎡
项目毗邻地铁双流西站，地铁3号线、10号线、规划中的17号线以及成绵乐城际铁路在此交汇，距离双流国际机场约3公里，整个交通网络完善。通过地铁3号线能快速到双流城区商业中心、凤栖湖、双流人民医院、棠湖中学等各大周边配套。目前周边配套欠缺，城市界面较差，但TOD后期还有更多地块入市，未来可期。
龙泉驿区 加德首座
户型：111-132㎡
价格：惠后1.8万起
装修情况：清水
加德首座在售住宅4-5号楼，清水小高层，清水预售单价19944-21678元/平米，面积111-132平米，项目有部分优惠，预计18000元/㎡起。
项目位于十陵板块，容积率2.5，东南角为酒店区域，北侧布置商业街区，共3栋，，西南角为住宅区域，共6栋，339户。项目周边生态资源丰富，青龙湖湿地公园、东安湖体育公园、蔚然花海、观澜艺术运动公园、东客站绿轴、塔子山公园。
龙泉驿区 首钢东境风华
户型：110-130㎡
价格：148万/套起
装修情况：清水
首钢东境风华在售1、5号楼房源，主力户型建面约110-130㎡，部分底跃户型面积约206-215平米，惠后总价148万/套起，精装交付。
项目位于大面板块和东安湖板块交界处，即可享受大面的醇熟配套，还能体验东安湖的绝美景致。项目容积率2.0，绿地率42.11%，居住舒适，性价比高。规划打造13栋住宅，总户数1438户，其中有11栋打造为12-17层的小高层，另外2栋做了21F、26F高层，整体采用点式双围合布局。
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文章来源:乐居买房
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