我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，请问预算200万想在成都二圈层买房，新房该怎么选呢？
成叔：你好，龙泉的东山大面，双流的东升航空港，温江的大学城，郫都区的红光以及新都全城都可以覆盖得到。如果是地缘性自主需求的话，就可以结合自己的活动范围以及通勤需求在以上板块进行选择就好。但是就其后期发展的潜力而言，建议可以优先考虑龙泉和双流。大面板块成熟度高，居住氛围浓厚，能够承接多向的区域外溢人口，流通性很不错。东升板块紧邻武侯区，板块类的配套相当成熟，但是成熟配套的背后对应的是成熟规划的老旧，缺乏吸应高净值人群的核心产业，后期的增值动力相对较弱。
双流航空港则有天然的地理优势，同时板块内的成熟度也比较高，但是板块内多以老单位宿舍楼，学校公寓和区域内的安置房为主，城市界面不算好，且后期的改造空间比较小。龙泉东山板块虽然在地理位置上来看是目前最偏远的，但是板块充分的享受到了城市东进的政策红利，除了价格有优势之外，区域内已经有规划中的二号线延长线和S13号线，随着五环路的全面贯通，后期去到东门南门的通达度会大大的提高。综上大面＞于东升和航空港＞东山。地缘性自住需求的温江可以考虑大学城板块，新都优先考虑大丰以及新都新城，郫都则优先考虑红光板块。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：成叔，你好，请问锦江区买房上车应该怎么选择呢？
成叔：你好，锦江区作为主城区之一，配套成熟，不缺接盘的客群，锦江区占据了地理位置优势，商业资源不错，并且教育资源丰富，锦江区三环内几乎没有土地供应，新建楼盘不多，四大主流板块分别有攀成钢，东湖、三圣乡、川师。攀成钢作为主城区炙手可热的区域，对于有资金实力的人来说，可以优先考虑，东湖板块，生态商业交通都非常成熟，川师板块的生活交通优越，教育配套好吸引很多买房群体，三圣乡这几年土拍最多，以后会成为锦江区主力供应板块。
提问：成叔，你好，成都本地人，有一套房自住但是学区不好，普通资格，现在家里有孩子明年要上小学，预算100万左右想买一套少城小学的学区房，是买自住+学区的还是买老破小挂户租房？选有推荐的楼盘吗？
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成叔：你好，建议学区房挂户即可，租金比直接买自住的学区房要便宜很多。挂户分为老破小和次新标间住宅，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分散，孩子毕业后不好出手。次新标间住宅未来转手更容易一些，但两者对于五口之家来说居住体验不会太好。考虑到100万预算，建议最好挂户青羊二区。
提问：成叔，你好，预算只有100到150万，在成都应该怎么选呢？
成叔：你好，这个预算在成都选房的话确实也有点困难，首先会排除掉高新，天府和主城区，只能在近郊选一下房子，近郊的话有五个区，有双流，龙泉，新都，郫都，温江，那目前来讲选房的话，还是围绕着要有产业，要有人群这样的一个区域来选房，这个预算建议关注双流的华符板块，因为双流本来就在近郊里面，属于是产业各个方面比较强的，同时又受高新南和天府的产业和人口的外溢的一个红利的影响，华府板块同时有资源的一些配套的加持，所以说华府板块是值得推荐的。第二个龙泉，龙泉的话有这个成都东进的一个红利的好处，整个龙泉的大面未来的增长空间也会非常的不错
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