疫情放开后的首个春节假期，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。
克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，今年春节新房成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比，跌幅仍达到三成以上。
诸葛找房统计，“0供应、0成交”城市很多，比如厦门、杭州、广州、深圳。
可以说，2023年春节，应该是对楼市关注非常弱的一个春节了。全国重点15城新房共成交386套，较2022年春节下降了58.4%。
01
房企没有在春节加大供应
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受楼市低迷行情影响，除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周（2023年1月21日-1月27日，下同）供应量达2万平方米以上，多数城市均近乎于0供应。
结合春节前一周（2023年1月14日-1月20日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据克而瑞监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。
受房企推盘积极性较低影响，2022年春节楼市成绩不佳。
克而瑞监测的数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。
即便年前中央“降首付降利率”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。
02
回乡置业潮
三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪。
28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。
从热销项目分布来看，克而瑞研究中心统计数据显示，其所调研的96个热销项目中，有63个项目位于三四线城市，占比高达66%，核心一二线城市项目去化表现显著不及三四线城市项目。
具体来看， 苏北、川渝等三四线城市，典型代表城市有徐州、达州、眉山等，这些城市因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间去化套数均在10套以上。
同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。
03
深圳春节楼市如何？
诸葛找房数据显示，2023年春节期间，深圳、广州新房市场均出现了“0成交”，对比2022年，环比下滑100%。
从深圳市房地产信息平台获悉，2023年1月21日（即除夕）起至今，仅显示了1天（1月28日）的成交数据，也就是说整个春节期间，网签系统暂停了，数据缺失了，这也就能解释众多城市新房“挂零”的原因。
但是，有销售认为，春节期间深圳有成交，只是没有还未进入线上网签那一步。
这一点，深圳某自媒体博主的一篇文章也作证，据他文章透漏，位于前海的某楼盘，大年初一当天就成交了3套千万豪宅，迎来开门红。
图源丨呆呆咖啡馆
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：今年返乡、旅游的人员比往年多，越是高能级的城市，像北上广深，春节人口外出多，因而看新房的人就少，自然成交量也越小。
深圳二手房方面，据搜狐焦点深圳文章报道，带看量增幅86%。
图：贝壳50城二手房景气指数周度走势
二手房业主李女士告诉记者，节后复工第一天，自己还在返深的高铁途中，就收到了中介打来的电话，说有客户想去她家看房。
“中介跟我说，他们春节期间都有值班，也接待了几批客户，但不是看我这个户型，而是看比较大的三房四房户型。”李女士向记者透露，她委托卖房的中介公司，春节假期也带看了不少客户，其中关注学区房、大户型的客户居多。
来源： 澎湃新闻、搜狐焦点深圳
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