栋察早报
内容提要
楼市▶楼继伟：房地产最终要过渡到取消“预售制”！
建设 ▶2023沈阳第一期城建项目计划投资254亿
聚焦 ▶“开学经济”升温 沈城消费市场掀起新热潮
关注 ▶沈阳建设34个重点项目塑造新时代英雄城市
热点▶沈阳中俄经贸合作产业园推介会举行
地块▶沈阳昔日“地标”，再次流拍！
最新▶沈阳市发改委最新批复来了！
楼继伟：房地产最终要过渡到取消“预售制”！
“（房地产）最终要过渡到取消‘预售制’，这是房地产‘三高’（即高杠杆、高负债、高周转）运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年 ”。 2月23日，财政部原部长楼继伟在申万宏源2023资本市场春季策略会上，进行了“中国财政与长期经济展望”主题演讲。
在演讲中， 楼继伟谈及房地产行业发展，他从近期房地产现状，分析房地产终会过渡到取消“预售制”，房地产“三高”运行模式已经走到尽头。
楼继伟进一步说明，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下，简单的刺激购房作用不大。
“这需要各方共同努力针对性的综合施策，首先要度过最艰难的时刻。” 楼继伟表示，2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法，属于过渡性措施，着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，而据他估计过渡期至少需要几年。
楼继伟指出，更为重要的、也是更为艰巨的是推进结构性改革。我国租房的比例远远低于其他国家，中央各部门早就提出提高租房比例，并要求“租购同权”，但进度并不理想，“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题，户籍、就学、就医、甚至买车都同住房所有权挂钩，居民“多购少租”也是不得已。
他表示，解决制度性问题需要结构性改革，这需要克服大量的既得利益障碍。有一个数量指标可以表达扭曲的严重程度，即租购价格比。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”，租购价格比不超过15年，也就是不足15年的房租相当于购房价格。
我国一些城市这个比例达到了30年以上，反映了制度扭曲溢价。楼继伟指出，“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的，需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。（来源:365财经）
2023沈阳第一期城建项目计划投资254亿
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从沈阳市城乡建设局获悉，沈阳市正式下达2023年第一期城建项目投资计划，共安排项目284个、计划投资254亿元。
在本次284个项目中，建设沈阳现代化都市圈，提升中心城市核心功能方面，主要实施续建元江街、元江街-三环立交、雪松路跨线桥等6条快速路二期工程。加快实施地铁二号线南延线、一号线东延线等5条在建地铁项目以及地铁九、十号线后续等工程项目。继续推进沈白客专、沈丹铁路外迁、四环快速路提升等项目。
据介绍，沈阳实施人文魅力彰显行动，传承文化根脉提升文化品质方面主要包括：继续推进沈阳方城改造，实施故宫基础设施修缮，东陵景观提升，改造“九·一八”历史博物馆外环境，中共满洲省委旧址纪念馆改扩建，沈阳市文博场馆消防安防设施改造等工程，启动长城国家文化公园建设。
同时，实施社会民生保障行动，践行两邻理念增进民生福祉方面，主要包括对彩塔街、奉天街、北顺城路等29条街路进行有机更新，改造73条背街小巷，以及长江北街贯通、方青南路等13条断头路打通工程。建设望花街正新路停车场、皇姑区金山停车场、沈河区惠民新居南停车场等7处静态交通工程。
为缓解停车难，沈阳将利用现状与规划绿地、广场地下空间，以不征地、不拆迁、少动树为原则，选址公共停车场项目20处、计划增设停车泊位1.05万个，项目建成后，地面同步恢复高品质绿化，为周边市民活动提供开敞空间。
沈阳实施绿色生态优化行动，留白留璞增绿提升环境品质方面主要包括：实施北陵湖及周边水系水质提升、浑北环城生态廊道节点提升工程，启动辽西北防风治沙固土林地建设。实施韧性智慧支撑行动，全面提升城市安全保障能力方面：启动首府、长白、曹仲(满融)地区供水配套工程、浑南第二配水厂、棋盘山供水、辽中净水厂、水务集团水厂改造工程等项目以及推进液化石油气瓶改管、消防装备配置、地铁公安通信系统等项目，提升城市韧性。（来源：中国新闻网）
“开学经济”升温 沈城消费市场掀起新热潮
随着开学季的来临，沈城的家长们又开始忙着为孩子们添置新学期“装备”了。从文具用品到电脑、学习机等电子设备，销量均大幅提升。“开学经济”登场，催生沈城今春消费市场的又一波热潮。
消费更理性实用性文具受欢迎
即将到来的开学季带来了相关教育消费的商机，最突出的便是文具市场销量明显增长。记者走访了沈城部分文具批发市场和学校周边的文具店，各大文具店为迎接今春开学季，提前半个多月就开始备货。在岐山路上，一家较大型文具店的店主告诉记者，各式作业本、笔、书皮等学习用品是开学季的热销商品，学生们更喜欢在实体店挑选购买。如今学生们的购买倾向也更趋于理性，不再仅看重文具花哨的外观，像刷题小白笔、无痕线装本、活页书夹等性价比高且质量好的实用性文具广受欢迎。
沈城的各大商家也推出了多种促销活动迎接开学季，争夺学生消费市场。昨日，在和平区的一家大型商场，当下最为新鲜、畅销的文具和电子类产品均摆放在显眼位置，不少家长前来给孩子挑选学习机、平板电脑、拉杆箱等产品，为新学期做准备。据介绍，每年春、秋开学季都能带动一波销量明显增长，今年春季开学季尤为突出，从1月末开始，学习类用品的销量便开始持续走高，本月目前销量较上月增长了两倍多。
眼镜市场也随之活跃起来，在中兴大厦的眼镜大世界专柜，带孩子来配镜验光的家长络绎不绝。据介绍，每个学期开学前一两个星期都是眼镜市场的旺季，大部分顾客是中小学生群体。目前来配镜的顾客较比前期增加了近三成。如今的家长对眼镜的质量比较重视，都愿意为孩子选择口碑好的品牌镜片和镜框。
“学生文具”成近期网络搜索热门儿词
同样人气高涨的还有线上平台。2月25日中午，“月姐文具”网络直播间准点开播，最近很多家长都准点蹲守在直播间，为孩子选购各式物美价廉的文具用品，每场直播的在线人数高峰时段都能超过千人，该直播间也随之加大了直播的频次。同一时间段，“晨光文具”“文具仓”“上学啦”等众多直播间也都为开学季准备了大批学习用品，线装本、风琴书夹、刷题笔等各种精选的学生用品，直播期间基本都是一上架即被抢购一空。
此外，记者发现一些电商平台还专门开设了“开学买什么？学生大采购必备清单”“加油开学季”等专题页面，方便消费者直接点击进入专区选购，部分文具品牌的搜索热度已超百万，多款书包产品月销量过万。据电商平台数据显示，“学生文具”成为近期搜索品类热门词，用户对“文具”一词的搜索量环比增长超100%，书皮、本册、中性笔等成为最热销商品。(来源：沈阳日报）
沈阳建设34个重点项目塑造新时代英雄城市
沈阳留下了雷锋的足迹，雷锋精神也深深地影响着这座城市，雷锋就是这座城市的英雄。沈阳市将弘扬雷锋精神与塑造新时代英雄城市相融合，深入挖掘城市的英雄历史，讲述城市英雄故事、弘扬城市英雄精神，让崇尚英雄、尊重英雄、争当英雄成为市民的价值共识与文化自觉，进而为振兴发展提供强劲价值引导力、文化凝聚力、精神推动力。
沈阳市成立英雄城市塑造领导小组，围绕抗战、抗美援朝、共和国工业奠基和新时代4个主题34项重点项目，制作月工作“鱼骨图”，形成“一月一重点”和“理论+宣传+活动”的立体塑造思路，坚持工程化实施、项目化推进、精细化操作、清单化管理。今年，沈阳市将推进抗美援朝烈士陵园（英雄公园）、“九・一八”历史博物馆、中共满洲省委旧址纪念馆改扩建等项目，提升数字化展示水平，打造全国一流红色地标。
围绕学雷锋纪念日等重要纪念日，沈阳市广泛开展系列重大主题教育活动，提高市民参与度，提升荣誉感、自豪感，厚植家国情怀。同时，将共产党人精神谱系纳入全市党员、干部教育培训课程，纳入全市大中小学思政课一体化建设、文明校园创建活动和全市四级理论宣讲体系。开展先进人物选树宣传活动，通过专题报告、展览展示、读书征文等多种形式，大力宣传新时代英模典型。
为持续形成崇尚英雄的浓厚氛围，沈阳围绕重要时间节点，设计网上祭英烈、“英雄赞歌”快闪等主题活动，相应推出《雷锋沈阳足迹》《科技先锋》《沈阳城 英雄城》等10期有声H5融媒体产品，得到广泛关注和好评。今年，沈阳市将策划开设“‘雷锋班’新传”“中共满洲省委百位英雄谱”“三线壮歌”等专题专栏。
今年，沈阳市将围绕历史文化、红色文化、工业文化、民族文化，巩固和提升文化品牌影响力。包括推出广播剧《雷锋牵着我的手》、报告文学《浴火英雄》、长篇小说《东北抗战歌谣歌曲精选集》等文艺精品，重点打造能够代表沈阳英雄城市形象的重点文艺项目。(来源：辽宁日报）
沈阳中俄经贸合作产业园推介会举行
日前，沈阳中俄经贸合作产业园推介会举行。市委副书记、市长吕志成，俄罗斯驻沈阳总领事馆总领事谢尔盖·契尔年科出席推介会。
当前，沈阳经济社会发展呈现向上向好态势，正在锚定建设国家中心城市目标，深度融入共建“一带一路”，全力打造东北亚对外开放新高地。为进一步加强经贸合作，辽中区发挥其区位、产业、配套、生态等方面的优势，规划建设了中俄经贸合作产业园。该园区围绕保税加工和监管仓储核心功能，将重点规划建设食品加工园、机电产业园、木材园三个特色园区，努力打造东北地区出口加工、商贸物流新平台。
本次推介会主要围绕基础设施、大宗贸易、保税加工和运营服务等四大类项目开展招商。沈阳市广阔的市场空间、巨大的发展潜力、良好的营商环境吸引了诸多俄罗斯企业入驻园区、投资兴业，涉及跨境电商、仓储物流、金融保险等领域的一批项目在推介会上集中签约。中俄食品加工园在推介会上现场揭牌。(来源：沈阳日报）
沈阳昔日“地标”，再次流拍！
提到皇冠假日酒店，相信不少沈阳的小伙伴都不陌生。
想当年，这个坐落于中山广场医大旁边的五星级大酒店，毗邻太原街沈阳站商圈，占据了天时地利，可谓是妇孺皆知的“地标”。很多亲朋好友的婚礼曾经以在这里举办为荣。它最早的名字是“洲际酒店”。
楼下的汇丰银行和肯德基，很多人都还有印象吧？
不过好景不长，这个酒店开业大约五六年后就开始走下坡路。
2016年3月公开进行拍卖，当年的评估价为2.6亿元。
随后进行多次拍卖，在2019年6月，起拍价降至2亿元，仍流拍。
2020年初，沈阳中山皇冠假日酒店彻底“人去楼空”。
当年整体拍卖的价格依次为1.63亿元、1.55亿元、1.39亿元、1.25亿元，均流拍。
有网友算了一笔账，1.6万平方米的面积起拍价1.2亿，每平方米仅7300元，相比较之下酒店所在的和平区住宅均价当年都已经突破2万大关。
然而，这个价格显然还不是底价。
2021年11月，起拍价降为9460万元。
2022年6月，起拍价降为8780万元。
2023年2月，起拍价降为6686万元。与最初的2.6亿元相比，只剩了个零头。
如果这么算起来，每平方米仅合4100元，这个价格真心不贵，但目前还是无人问津。
最新消息，3月3日还将进行一次拍卖，起拍价降至6260万元。（来源：沈阳公交网）
沈阳市发改委最新批复来了！
近日，沈阳市发展改革委发布关于沈阳地铁6号线一期工程初步设计及概算调整的批复。
1、项目名称：
沈阳地铁6号线一期工程。
2、主要建设内容：
项目调整后，线路全长34.51公里， 全部采用地下线敷设方式，设置车站29座，其中换乘站14座。
全线设车辆段和停车场各1座，分别为首府新区车辆段和迎春街停车场。设主变电所3座，其中与4、9号线共享沙岗子主变电所，新建首府新区、苏家屯2座主变电所。与3、4、10号线共享滂江街控制中心，新建“智慧地铁”信息系统。相应建设供电、给排水、采暖、通风空调、消防等配套工程，通信、信号、监控、安防、自动售检票等设备系统。公安通信系统另行建设，不再纳入本工程范围。车站建筑中，站台宽度由岛式≥12m调整为岛式≥11m，取消公安通信系统技术标准，新增“智慧地铁”信息系统技术标准，其他专业主要技术标准与原地下段一致。
3、项目总投资：
核定项目概算总投资为271.90亿元。其中工程费用175.66亿元，工程建设其他费用46.53亿元，预备费11.10亿元，车辆购置费17.29亿元，建设期贷款利息21.06亿元，铺底流动资金0.26亿元。项目资本金108.76亿元，占总投资40%，由沈阳市财政出资，其余60%利用银行贷款解决。
与此同时，命运多舛的地铁6号线苏家屯段，要开始建设了。 据了解，沈阳地铁6号线于2020年年底开工，各个区间车站都陆陆续续开工建设了，只有苏家屯段迟迟未能动工。
后来得知苏家屯段的规划从地上高架敷设方式改为了地下隧道建设，导致这个部分迟迟没能开工。
没想到，这一拖，就是2年多。
2月17日，辽宁省招标投标监管网发布“沈阳地铁6号线一期工程土建施工第二十合同段资格预审公告”。
其中提到招标范围为“（1）满融站至高楼村站区间（采用盾构法施工）；（2）高楼村站（采用明挖法施工）；（3）高楼村站至葵松路站区间（采用盾构法施工）；（4）葵松路站（采用明挖法施工）；（5）葵松路站至苏家屯站区间（采用盾构法施工）。”
开工日期2023年4月1日；竣工日期2026年6月30日。
这标志着6号线苏家屯段，终于见亮了，地铁即将开工。
而且看工期计划仅为3年，这是要加速建设的节奏啊， 你觉得苏家屯段能与其他区间同时竣工吗？~
（来源：大东新一环）
▶编辑|雨薇
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