杭州楼市:这样买房能利益最大化!_滨湖_临安_青山

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“合杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,目前在杭州工作,预算只有230万,有没有合适的楼盘推荐?在哪里买比较好呢?可以帮忙推荐一下吗?

杭叔:你好,家里有房产的,可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域;没有房产的话,可以看看大江东核心。临安倒是不限购,但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了,富阳的银湖也可以看看,预算是够的,具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,杭州分区后,笕桥和金沙湖哪个更适合投资?我看了好几个盘不知道该选哪个,能否给点建议?丰收湖附近的房子有没有投资价值?

杭叔:你好,选房子投资,最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后,笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区,不过这些利好还需要时间来兑现。其实,笕桥板块的整体条件比不上金沙湖,虽说有比较优质的住宅区,但是大型的配套设施并不齐全。不过,笕桥版块的还处在上升期,发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展,似乎已经到了投资的天花板了,上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的,比较便捷,房价却是钱新二期的一半,从长期来看,比较有发展潜力。目前,丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施,伴随着中签率的持续走低,这里的洼地价值也在慢慢的凸显。

提问:杭叔,你好,有套自住房,今年想要买房投资抵抗通货膨胀,预算400万,请问投资哪里比较好?

杭叔:你好,这个预算可以选择的地方还是比较多的,也能买到不错的板块,就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话,艮北比较热门,但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘,中签率也高。城北的话可以看看祥符板块,选择也不少,但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。

提问:杭叔,你好,坐标临安,想问一下,预算250万,买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好?

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杭叔:你好,临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地,无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过,未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷,滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大,交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城,而且,滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过,在板块配套上,滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的,因此,临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外,滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲,滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高,洼地属性比较明显,因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,预算300万,想买一套房用于投资,新余杭有些贵,临平可不可以入手?

杭叔:你好,临平这里其实是一个非常适合生活的地方,无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看,临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲,新余杭区是新杭州人的热闹,土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀,无论是在经济上,还是在文化上,这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过,这里并不适合投资,空窗期过于长了,但是用来自住还是相当不错的,也不用担心资产贬值。

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