上海浦东「中粮首创禧瑞祥云」售楼处电话：400-8060-330（咨询热线）
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新场，作为浦东的一个板块，多年来没有新盘供应，最近的一次土拍也要追溯到2016年，相比其他明星板块的火爆热炒，这里显得更加务实和低调。
新场是低调的，同时，也是高调的。
新场位于浦东中部，属于浦东真正意义上的“核心”。
区域内拥有四条自驾主干道环绕，双轨交加持，此外处于上海国际旅游度假圈，是张江南最宜居的生活主场。
沉寂多年后，新场终于爆出新品！
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Part1
为什么同样15km
浦西“要人命”，浦东却不是问题
很多人都有一种感觉，同样的物理距离，在浦东感觉要比浦西更近。
最大的原因在于
浦东的高速公路极其发达
根据滴滴公布的《2016智能出行大数据报告》，2016年上海的道路年平均时速仅仅24.5公里/时。这就意味着15公里的距离，上海15公里的距离平均需要约37分钟的车程。
而人们对于出行时间感到舒适的阈值约为30分钟。37分钟的车程已经让很多人难以忍受。
而对于高速公路极其发达的浦东来说，由于高速公路最低时速也要60公里/时，对于浦东很多区域，15公里的距离仅仅需要约15分钟的车程，往往令人觉得过去得很快。
同样的物理距离，在浦东只需要更短的时间就能到达。这也是为什么近几年来，那么多突然崛起的板块都集中在浦东的原因。
Part2
未来的受益的板块将是
以新场为代表的南部板块
那么未来随着公路建设的继续推进，哪些板块将会受益最大？
1、道路外扩，南部受益
上海为了巩固长三角中心城市地位，道路加大外扩，原本公路系统较为薄弱的南部区域获益最大。
特别是待建的S3沪奉高速，未来将成为通往长三角南部城市的中枢要道。
2、浦东南中心确立
在新一轮的城市规划中，科创产业被作为城市未来发展的重中之重。而上海科创的中心——张江也就借势一跃，奠定了浦东南中心的地位。
那么，未来哪些板块受益，也就呼之欲出了。
未来将由S3高速连接
浦东南中心——张江
直线距离仅约15公里的
新场将成为获益板块
Part3
恰逢其时，新场人居升级大作
中粮首创禧瑞祥云，取证在即
正在此时，中粮、首创2大国企
在新场板块推出了人居升级大作
——中粮首创禧瑞祥云
1.2容积率，近两年来独一无二
中粮首创禧瑞祥云的容积率仅为1.2，是2016年以来上海唯一1.2以下的居住用地，独一无二的容积率也造就了全市顶级的舒适度。
“禧瑞”与“祥云”的碰撞
开创国际化低密住区模板
“禧瑞”与“祥云”分别是中粮与首创两大国企的高端改善型产品系，前者代表了低密品质住区，后者则是国际风范的高端社区代表。两者的结合为区域人居水平树立了一个新的标杆。
全市最“薄透”户型
突破上海品质居住的想象
1、89平3房2厅2卫，功能性强
2、横厅设计，5.4米超大面宽，彰显尊贵气度
3、南北通透 三开间朝南，采光好
4、动线布局实用，合理，动静分离
5、飘窗&双阳台设计，赠送面积多，空间感十足
6、全明户型 阳光无死角，采光性好，通透
板块中心位置，生活配套一应俱全
并且项目位于新场板块中心位置，周边商业、学校、医疗等生活配套一应俱全。
90平3房2厅，上海“最薄透”户型，没有之一！
Thomasou了解到，此次即将推出的是6-11层墅质洋房，户型为建筑面积约90-110平三房，一梯两户，得房率高达80%。
其中，主力户型90平更是令人惊艳。
超大面宽，通透短进深，小而精，兼顾“功能性”和“舒适性”，被网友称为“史上最薄透三房” 。
以下为户型图：
约90平3房2厅2卫
三房设计，
三开间朝南，南北通透，全明设计；
南向面宽达到11.4米： 客厅约5.4米，主卧 约3.3米 ，次卧略小一些，达到2.7米；
两卫设计 ，
干湿分离，更加方便家人的使用，市面上的大多同等面积户型三房，只能做一卫。
北面书房带有阳台 ，后期可根据自己的需求改造。
走进这个90平米的样板间 ，给我们的通透感和空间感更强。
餐厅与厨房南北对望，与客厅一字排开，明朗开阔，放下六人桌的餐桌也并不觉得拥挤 。
（中粮首创禧瑞祥云样板房实景图）
（中粮首创禧瑞祥云 样板房实景图）
（中粮首创禧瑞祥云 样板房实景图）
两间卧室全朝南 ， 保证了南向的采光面，房间明亮舒适。
主次卧均选用的是高潮迭起的渐变蓝色调，墙上有贝壳和树枝标本作为装饰，感觉非常高贵、大气。
（中粮首创禧瑞祥云 样板房实景图）
（中粮首创禧瑞祥云 样板房实景图）
每个房间带有飘窗或者阳台，一个阳光的午后，在这里看书喝茶，感觉也是非常不错的。
特别提醒的是：1层和2层户型，额外享受40-45平的可改造空间 。
以下为可改造空间样板房实景图：
（中粮首创禧瑞祥云 样板房实景图）
总体而言，位于浦东中部、半小时直达张江、坐拥新场唯一10万方商业综合体、80%超高得房率、90平三房神户型……
中粮首创禧瑞祥云是不可多得的品质新房，值得重点关注！
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