曝光南山城市更新旧改项目最新进度！
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重磅！深圳近千个旧改曝光！看看有没有你家在？
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深圳最牛街道旧改项目，粤海街道后海村城市更新单元
南约新城重点城市更新单元
实探 京基炳坑最新拆迁进展！
南山区近年来一直都是置业关注的热点片区，目前片区土地来源主要是 土拍 与 城市更新 供应为主，这也意味着南山的项目卖一个就少一个。而 去年，南山仅供应了 一宗住宅用地 （前海的招商地块） ，所以接下来有多少项目主要还是看城市更新的力度和进度了，众所周知，城市更新的推进一向都要历经慢长的过程，少则5-10年，多则10年以上。
本文，我们将来看一下，南山区都有哪些住宅更新项目。
01
绿景白石洲旧改
▲白石洲旧改效果图
总建面358万平 “旧改航母” ，一期总计2864套住宅。
绿景白石洲旧改，位于深圳 CBD片区的核心地段，是最大的城中村旧改项目，被誉为 “深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达 358万平方米。
项目周边环绕着 深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD 等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
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项目 一期分两个地块。 【一期】 （宗地号T308-0084） ：命名为 「绿景白石洲·璟庭」 ， 包含 6栋74F的住宅 （位于东西两侧） ，靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。
目前正在建设中， 计划于2023年面市。
02
卓越·九珑
▲图源：卓越集团
约1100套住宅，建面约90-115㎡，已有一个地块动工，最快今年入市。
卓越·九珑，位于南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁 罗宝线 由规划用地南侧经过， 大新地铁站出入口 设在规划用地的西南角。
历经多年，已有一个地块在动工中，另一侧的房子还未完全拆除，如果快的话， 在建设的部分今年应该可以入市。
项目更新单元拆除用地面积 19284.34㎡， 开发建设用地面积 17039.25㎡， 计容积率建筑面积 115765㎡。
据了解，卓越九珑整体容积率 6.76， 规划总户数近 1400户 ， 其中 商务公寓约300户， 住宅约1100户， 建面约 90-115平 产品。
03
招商渔二村
▲项目位置
商业+住宅，大概率可看海，建面约6.6万平，预计今年入市
渔二村项目，位于南山区蛇口街道，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。占地 9073平米， 规划容积率为 7.25， 总建面 65772平米， 改造方向主要是 商业 和 住宅。
据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集 商业、娱乐、文化、居住 于一体的具有 滨海渔港风情的高尚商业居住区， 利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承 “渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。
这个旧改一样历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了16年多，目前项目在动工了，今年有望入市。
04
赤湾村改造（二期）
▲项目效果图
住宅 89024平方米，目前拆迁中。
赤湾村改造（二期）项目，位于 南山区招商街道，北至少帝路、东至赤湾七路、南至赤湾四路、西至赤湾九路。
整个项目（一期、二期）占地面积 53734平方米， 规划总建筑面积约为 21万平方米。 项目分为 两期 建设，【第一期】 前海丹华园 和 赤湾海景大厦 已建成交付使用，【第二期】正在搬迁谈判过程中。（据桑泰集团官网信息）
赤湾村改造（二期）用地面积为 29386.6平方米， 2022年进行了规划调整，增加公共配套设施建筑面积，增加公共配套设施建筑面积 4295平方米。 包括 1所6班幼儿园 （建筑面积2665平方米，用地面积2100平方米）、托育服务机构用房（建筑面积400平方米）、邮政所（建筑面积150平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、环卫工人作息室（建筑面积20平方米）、社区级公共配套用房（含文化活动室，建筑面积1000平方米）。
05
南头街道田厦巷头新村
目前规划已出，住宅51733平方米。
南头街道田厦巷头新村，位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。
项目更新单元用地面积为 18881.0平方米， 拆除用地面积为 13941.5平方米， 开发建设用地面积为 10045.0平方米 (含纳入零星用地861.5平方米)，规划容积 79931平方米。 其中， 住宅51733平方米（含保障性住房10737平方米），商业、办公及旅馆业建筑23008平方米（含商业文化设施1150平方米），公共配套5190平方米。
公共配套设施配建内容：社区健康服务中心1700平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、邮政所100平方米、小型垃圾转运站150平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、社区级公共配套用房1600平方米。
田厦巷头新村城市更新单元于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》， 到目前已有6年多时间。
06
万科南苑新村
效果图（具体以最新的为准）
南山地铁口物业，总建面44.8万㎡ 配套18班小学。
南苑新村更新项目，位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临 深圳大学， 是 南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地 的配套服务区，邻近 地铁1号线 “桃园站”。
该小区始建于1983年， 共49栋楼，1310户居民， 总面积 13万㎡ 。 周边配套有 南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈 等， 配套十分完善，交通便利。
该项目由 1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅 以及 1所18班小学、1所9班幼儿园 组成。
该项目此前拆除了一小部分，后停工一直未有动静，此项目2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，也就是作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。
历经12年，目前仍未拆除。
07
招商联合饼干厂城市更新单元
交通便捷、商圈优质、配套完善。
联合饼干厂城市更新项目，位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离 地铁2号线 “海月站” 约580米，轨道交通便利，周边配套设施成熟，有 海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港 等。临近的学区有 育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学 等。
2022年9月17日 ，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元计划有效期调整的补充公告，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准， 在原计划有效期基础上延期1年6个月（延期至2023年4月18日）。
此更新项目于《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》予以公告。原为 恒大海湾湾厦城市更新项目的一期，后由招商接盘。
据了解，原联合饼干厂城市更新项目拆除范围面积为 31710平方米， 拟更新方向为 二类居住、商业 等功能。拟拆除重建范围内应落实不少于 16679平方米 用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，其中， 学校用地不少于14327平方米。
08
蛇口新街城市更新单元
蛇口新街城市更新单元，位于南山区蛇口街道蛇口新街以南、石云路以西、南水路以北、公园南路以东围合单元地块内。
更新单元拟拆除范围用地面积为 20546㎡， 拟更新方向为 二类居住、商业 等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于 3082㎡ 用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率 不少于15% 。
申报主体为 深圳市建安（集团）股份有限公司 和 深圳市南山区蛇口街道办事处。
目前最新动态是2022年11月份回迁房项目及权利人公示。
09
南山珠光村城市更新单元
约46万建面，南山又一综合体。
珠光村旧改，位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北， 是较早列入城市更新单元的项目， 由 京基地产 作为其实施主体，将建成项目规划 超高层住宅、商务公寓、商务办公 及 商业功能 于一体的综合性物业。
项目主要依托于 塘朗山、大沙河绿化带 的生态景观资源，并属于 留仙洞总部基地、高新园 等产业聚集的外延居住配套，具有 5、7、13、15号地铁线 和 西丽高铁站、深惠城际线 等多重轨道交通的辐射优势。
项目用地面积为 156169.5平方米， 其中，更新开发建设用地面积为 88342.0平方米， 计容积率总建筑面积为 463500平方米， 其中 住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。
10
南头润亚奕拓厂房城市更新项目
用地1.2万平，住宅+学校。
2022年5月20日，南山区城市更新和土地整备局公布了关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）。
润亚奕拓厂房城市更新单元拆除用地面积 12012平方米。
拟更新方向为 二类居住功能； 拆除重建用地范围内应落实不少于 3005平方米 用地用于建设教育设施用地。
未来将建设 住宅 和 一所学校， 在地图上找到该项目的位置，发现其虽然隶属南头街道，但实际地处南头和新安交界的同乐片区。
项目地周边最近的是在建的 12号线 “同乐南站”， 步行距离约550米左右（百度地图测距）。
11
莱英花园城市更新项目
华润城旁，7.3万平方米商住综合体。
莱英花园小区，坐落在科技园中区，邻近 华润城润府、 网红商场 万象天地， 内围是一母同胞的 英伦名苑、红树别院， 下方是 大冲城市花园， 距离 地铁1号线 “高新园站” 700米左右，地理位置得天独厚。
莱英花园改造后规划容积为 73738平方米， 其中 住宅50928平方米， 包含了人才住房及保障性住房10186平方米， 商业、办公、酒店等10000平方米， 商务公寓10000平方米， 规划公共配套设施 2810平方米， 其中有1000平方米社康服务中心以及750平方米的社区老年人日间照料中心。
由 A、B两座建筑 组成，其中A座为 50层建筑， 主要 涵盖 商业、住宅、公寓 等；B座为 45层建筑， 主要涵盖 商业、公寓、保障房 等。
12
龙辉花园、龙联花园棚户区改造
南山62.6万平建面超大项目，住宅配套九年制学校。
2022年12月8日，南山区城市更新和土地整备局关于《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》的公告。
项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域。
项目棚户区改造范围用地面积 158704.7㎡， 拆除范围用地面积 130152.2㎡， 开发建设用地面积 103593.5㎡， 移交给政府的规划 九年一贯制学校用地面积 28500.0㎡ (其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积 3905㎡， 项目规划容积 625985㎡， 规划容积率 6.0。
龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目作为 南山区首个以个人产权为主的大型住宅区棚改项目。
2020年，依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，应广大业主的强烈诉求，在高铁线路未占用小区红线的情况下，从全区290余个房屋使用年限超过20年的老旧住宅小区中，率先启动龙辉、龙联花园棚户区改造工作，同年8月，龙辉花园、龙联花园启动了棚改意向征集工作（“一签”），短时间内达到改造意向同意率的“双95%”，目前项目正在拆迁中。
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