诗家清景在新春，绿柳才黄半未匀。
若待上林花似锦，出门俱是看花人。
2月的武汉，又快到樱花盛开时。
而此时的楼市，提前迎来早春。
上周末，光谷一楼盘开盘“日光”。
这是很久很久未见的“日光”盘，可能是今年全国首个“日光盘”。
光谷另一项目，也是门庭若市。
这个老盘在光谷卖了六七年，是区域的标志项目。
这两个项目是新政后取证的仅有两个盘。
整个武汉，就这两个项目取证，市场上以去库存为主。
2月开始，汉阳王家湾、月湖、二七滨江等多个板块，也出现热销项目、日光盘、热销户型。
这些热盘有一个共性：产品在同区域内，属于同价段里的高配。在合适的价格之下，人们为高品质住宅买单。
这些项目，恰似武汉楼市刚发芽的绿柳。这些星星之火，能否燎原？还要等2月下半场的检验。
2月1日－12日，武汉新房备案4315套。而整个1月，武汉新房仅备案6636套。2月份单日网签约360套。而2022年单月150套左右。
从网签备案上看，武汉也在回暖。
最近8年，将2月份的新房成交数据对比：
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如果2月新房网签，超过9000套，市场就回到2019年水平。如果超过1.1万套，市场就回到2017年水平。
单月的数据，也许未必能说明什么。但这样的数据，如果持续，那就对市场的判断，可以八九不离十。
还是上周末，领导们加班开会，强调房地产的支柱产业地位。
领导说：“稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。”
我眼中的市场好起来，主要有三个标志：
一是周边朋友的二手房卖动了。在降价之后，有人看，有人买。二手市场活起来，“带押过户”能否大规模实行，新房市场的通路能否彻底打通？
二是上市公司又在武汉大规模拿地了。他们对武汉市场的判断与预期，就是未来几年市场的趋势。他们之前在武汉的停工、烂尾项目，能否复活复工？
三是，街坊邻居都在谈买房。走在大街上、坐在咖啡馆，人们谈论的都是房子的事。哪里的房子卖光了，哪里的房子开盘了。
以上三点，都关乎着市场信心。有信心、有预期，将释放更多需求。举个例子，武汉今年的重大项目投资超过4600亿元。这些真金白银投到市场，再放大10倍，相当于4.6万亿，灌到武汉，城市“大河有水”，楼市“小河满”。
一个周末，买房人很忙，领导们很忙。作为支柱产业，新一轮行情启动，是必然。“早春”回暖已到，“盛夏”狂飙尚需时日。
文／杨光华（地产写字人）
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