关键词：下滑1.7%，横盘，3万库存，660万人口。
最早认识遵义是，因为这里召开了一个会议。在历史书上说，这个会议影响咱党的发展。后来再认识遵义，是这里出了一款酒，大家都是懂的，名牌高档酒，这里不做广告了。现在再认识遵义，因为房价。
遵义这个地方，地理位置十分好，处于四川，重庆，贵州三省市交界处，是它们的地理中心城市，交通枢纽区。环境方面，也是没得挑的，空气很细润，夏天阴凉，空气质量好，环境优美，适合居住生活，以及酿酒。
目前遵义有人口660万，GDP有4169亿元。人口多，经济发展好，目前人口排名贵州省第二，比省会贵阳还多60万。经济排名省内第二，仅次于贵阳。这些都为遵义的楼市发展带来强大的动力。在疫情之前，遵义的楼市一直是稳定向上的，房价高峰期在2018年，当时高达6800元一平。
拐点就在2019年，当时突发疫情，遵义的楼市也受到很大的影响，房价然后走下滑路，至今为止，这个下坡路才慢慢平稳。
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那么，遵义目前的楼市情况是什么样子？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5732元/平，环比下滑1.7%，同比下滑5.6%。
具体各区县房价如下：
红花岗，5587元/平。汇川，6016元/平。
赤水，3269元/平。仁怀，9952元/平。
南白，5011元/平。桐梓，5099元/平。
绥阳，3986元/平。正安，4566元/平。
湄潭，4948元/平。凤冈，4265元/平。
余庆，3333元/平。习水，5841元/平。
道真，3618元/平。务川，3574元/平。
播州，5038元/平。新蒲新区，6578元/平。
从房价走势图看出，遵义的楼市在过去的一年，先是缓慢下滑，然后是到10月份，开始横盘走势，然后连续横盘半年，现在的情况是不涨不跌。趴在那里。
其中，有10个区域的房价下滑，有6个区域的房价上涨。从地理房价图看出，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。
那么，为什么遵义的楼市突然遇冷呢？未来的楼市又走向如何？
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么遵义去库存压力更加大。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。遵义也是受到这样的影响。
加上，遵义是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍遵义楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，购房客要提供谨慎，多观察再入手，因此这次被套，将很难解套。
以上，就是遵义的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
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