我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，您好！原本想在黄埔科学城置换一个学位房，但是家人有不同意见，觉得科学城这边现有供应量太大了，再加上旧改，想换去荔湾，考虑交通通勤和初中学位，看过荔湾西塱附近的保利和悦滨江，请教广叔这个盘从保值来看是否值得考虑？
回答：你好。保利和悦滨江，小区品质高，视野好，但周围环境和配套方面一般，毗邻佛山，区域缺少规划，发展偏慢，但距离广钢也不是很远，价格比广钢便宜不少，偏自住，勉强能跟随市场普涨。
提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？
回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。
提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？
回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。
提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！
回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
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回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。
回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。
提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，想再问一下，天河的慧源山庄可以入手吗？保利天汇和万科城市之光建议入哪个？
回答：你好。慧源山庄景观还可以，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想进行置换，主要是为了保值和增值，在海珠或天河都可以，计划大概在600万-800万左右。这两天看了中海观皓府和天河壹品都感觉不错，不知哪个更好一些，如果买，还要注意什么，如户型、朝向？另外中旅天辰府和中海江泰里怎样？麻烦房叔指导，谢谢！
回答：你好。中海观皓，临江，但周围环境配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平左右3房为主，条件好，4房也没问题，注意采光通风，南北通透为宜，楼层中层最佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有一定噪音！具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：房叔，预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？
回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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