我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？
深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。首付100万可以购买的楼盘在南山南头区有仓前锦福苑、桃苑公寓、常兴苑；南山华侨城有高发公寓、新阁小区、华天公寓、旭飞华安园、凯丰花园综合楼；福田上下沙有红树家邻、桐林公寓、京基御景华城、汇港名苑。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。
提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度的提升孩子的入学机会？
深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。
提问：深叔，你好，小孩上完高中用完学区房之后，我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢？能不能给我一点建议呢？
深叔：你好，在小孩用完学区上完学区房之后，建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说，应该优先售卖，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对于学位的依赖性就越大，这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之，有学位名额的房子，价值更高，所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校，要提前做好规划，购买学区房。对于户型较大的学区房来说，在中心地段，品质较高，圈层优越，户型优秀且居住条件较好的户型，更值得保留，未来升值空间更大。
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