最近小红薯刷来刷去就这几个话题：
1.广州有钱捡？怎么突然这么多人
2.地铁3/2/5/8/6号线吃了我的鞋，和腰带……
｜小红书
3.地铁口罩帅哥，挨得好近心动死，海底捞人
4.妈卖批！广州有好工作吗，月薪3k我得会造火箭是吧/保证双休老板会破产吗（今早还出了个傻缺专家提议隔周三休！）
呵呵，大数据，拆监控，懂？
2月，广州人气爆棚，楼市更是显著升温。不信？呐，我扒来了广州市房地产中介协会2月二手住宅成交报告和贝壳研究院广州分院2023住宅租赁报告。
一起看看，介么多人都跑去哪里了？介么多钱都买哪里的房子去了？
广州2月二手成交，直逼1万套！
据 广州市房地产中介协会统计，2023年2月，广州市二手住宅整体网签宗数9938宗，直逼1万套，环比增长78.68%。
环比数据没意义？1月还在过年？
上同比，同比增长138%。
同比也不对？去年2月也在过年。
可以，我把去年到今年全市二手成交数给你们遛一圈。
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2023年2月，不止超过去年同比，更是碾压去年 峰值3月的9160套。
2月网签面积96.22万平方米，环比增长74.63%，同比增长140%，创下2021年6月以来新高。
｜广州市房地产中介协会
楼市回暖，邦邦硬的证据摆在这里，专治各种不服。
疫情放开经济上行（广州算是修复得比较快的一线了），楼市也跟着经济走，许多人涌入广州（对比二三线真能捡钱），租房市场也跟着开涨。
据贝壳统计，从目前刚刚过去的一月来看，租赁市场热度还是不错的，虽然完整月放盘量同比-4%，成交量同比-15%，
但剔除春节假期天数（2022年1月按30天算，2023年1月按24天算，即使这样今年1月其实还受春节后返工的影响），实际单日放盘量同比+20%，单日成交量同比+6%，单日带看量同比+59%（完整月带看量同比也+27%）。带看量的大幅增长预示着后续成交还会继续维持相对不错的表现。
买房租房，都往中心区跑，天河海珠最猛！
据广州市房地产中介协会报告显示，2月楼市已然一幅“全城热恋”的景象，从中心区到外围区一路绿灯开涨。
｜广州市房地产中介协会
中心城区方面，海珠区网签面积（中介促成+自行交易）环比增幅遥遥领先，为95.56%；网签套数 （中介促成+自行交易）1282套仅次于主打刚需的番禺；其中中介促成网签套数207套，为11区销冠。
东晓南、 江南西-宝岗板块，为广州中心区二手成交十大活跃板块第4和第7，网签宗数环比增幅翻倍，分别为 116.92%、113.79%。
｜广州市房地产中介协会
作为楼市风向标的珠江新城上月网签也大涨77.91%。
买房往中心区跑可以理解，价值抗打嘛。但是现在连租房的同学，也 悄悄往中心区靠拢，而且天河海珠依然是成交大涨的区域。
据贝壳研究院广州分院统计，截至目前，2023年租赁成交最活跃的十大板块，和2022年相比有7个重合，南沙区进港大道、天河区棠下、海珠区东晓南是新进入板块。
租赁成交前十板块中， 增城区朱村、番禺区亚运城、黄埔区知识城已经不在榜内，取而代之的是中心区板块从1个变成4个。
去年中心区只有海珠区赤岗板块1根独苗，今年新增了天河区棠下、海珠区东晓南、海珠区金碧3个板块。
赤岗老大哥也不负众望，从去年第8冲到第2，仅次于祈福新村。
小户型用来卖，大户型用来租，绝美！
据广州市房地产中介协会统计，2月广州二手成交面积区间构成方面：
｜广州市房地产中介协会
60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长0.90%、2.09%和0.02%，而120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比则有不同程度的下降。
说明这波二手买房潮，更多是刚需都在卖房置换，卖了后去买新房大户型。
二手大户型没人要？不会滴。打工人壕掷千金租中高端住宅的大有人在。
据贝壳数据显示，截至目前，2023年租赁带看最活跃的十大板块，与2022年相比有6个板块重合。
进入榜单的新鲜面孔有4个，分别是白云区南湖、白云区同和、天河区珠江新城东、南沙区南沙区府。
比较让我意外的是，南湖居然出现在里面。在我印象中，南湖就是个养老度假的地方，日常爬爬白云山打打高尔夫没毛病，但交通不咋便利，蜘蛛网一样的广州地铁至今都不能进到板块5公里内。
不过不管怎样，今年租房带看前十呈现明显的需求分化：
首先，性价比依然是王道。我们可以看到增城区白江、番禺区大石板块依然挺立。
再来，是追求更短的通勤。更多人选择贵价包抄公司附近，比如租在珠江新城中、珠江新城东板块。
最后，是疫情之后大家对居住环境的高要求，像是白云山附近的南湖、同和一些中高端住宅，现在都受到同学们的追捧。
如果买不了房，那就租个好的吧。喵生可贵，对自己好点。
中心区十大活跃板块和楼盘
最后给大家剖一下这次新公布的中心区十大活跃楼盘。
有没有让你觉得德不配位的楼盘呢？
评论区，我们一起聊一聊！
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