根据365二手房数据显示，2月份南京二手房挂牌均价为35206元/㎡，较上月的35259元/㎡，下跌了0.15%。
从各行政区来看，雨花区以2.01%的涨幅排名第一，六合区跌幅最多，达到2.36%。
根据南京网上房地产数据显示，2月份南京共成交二手房7808套，较上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比去年2月上涨约93.4%。其中江宁区成交量位列全市首位，浦口、鼓楼紧跟其后。
2月二手房涨跌幅TOP10小区名单出炉
●涨幅榜：最高上涨16.57%（7509元/㎡）
上涨TOP10小区中，位于鼓楼的龙凤花园以16.57%的涨幅位列第一，较上月上涨了7509元/㎡。
龙凤花园位于鼓楼区汉江路与湛江路交汇处，靠近地铁4号线龙江站，交通便利。
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项目共分为三期开发，有多层、小高层以及高层住宅，小区房龄较老，但周边各项生活配套成熟。
龙凤花园最大的亮点在于学区，对应的是汉江路小学和29中致远分校。汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，一直以来都备受家长青睐。
在典型的“高单价、低总价”的原则下，龙凤花园最高成交单价曾突破6.8万/㎡。
项目最近成交了一套97㎡的3室2厅房源，成交单价达到5.2万/㎡。
值得一提的是，龙凤花园在去年年末也曾登上降幅榜单首位，去年11月份小区二手房价跌幅达到了11.05%，较上月下跌了5681元/㎡。
分析其原因，一方面是小区房龄老、居住环境一般；另一方面也是受到当时大环境影响，二手房和学区房均遭遇冷冻期，学区房热度下降，买房人观望情绪浓厚。
而现下行情有所好转，不少前期积压的学区房需求得到释放，市场整体呈现出“量价齐升”趋势。
●跌幅榜：最高下跌10.74%（2669元/㎡）
跌幅TOP10小区中，位于秦淮的汇景和园以10.74%的跌幅位列第一，较上月下跌了2669元/㎡。该项目为安置房小区，不仅质量一般，位置也一般，虽然靠近南部新城，但受到高速公路影响，不仅交通不便而且还存在噪音。
二手房网站上最新成交的房源，单价仅1.74万/㎡。
值得注意的是，榜单中部分小区的价格受到成交户型以及挂牌房源的调整，从而出现了小区整体房价下降的情况。
例如排名第二的翠屏紫气钟山，项目位于紫荆山东麓，对面就是徐庄苏宁总部。小区包含别墅、电梯洋房以及公寓，银城物业管理服务，整体环境优美。
小区自带一部分商业，能够满足日常所需，周边是苏宁总部，有很多苏宁小店、景观公园等；小区靠近地铁2号线和4号线，小区外就有公交站台，出行也非常方便。
目前，链家平台上小区挂出的二手房源较多，小户型房源较受欢迎，同时单价也比较低，一定程度上拉低了小区整体均价。（数据来源 365二手房 仅供参考）
总的来看，跌幅榜单中包含了部分大体量的安置小区，此外就是因挂牌房源微调导致的房价波动，例如作为树人学区房的清江花苑也出现了一定的下滑；涨幅榜单方面，虽然目前学区房整体向好，但大部分涨幅也比较有限，可见单一利好并不能支撑房价的上涨。
来源：南京房地产
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