嗯,今天是年度销量盘点最后一个区,临港区。
临港区的楼盘主要是草庙子镇和蔄山镇,此外还有汪疃镇,但是汪疃镇只有唯一一个楼盘怡和佳苑,就不做统计了。
1.中南威高林清月,267套,平均月销22.2套。
这个数量在临港区一骑绝尘,遥遥领先,毫无悬念,在整个威海也能排到第五名,在临港区就是碾压式的存在。
究其原因是多方面的,首先是地段位置,没错,不大点的草庙子镇(以下泛指临港区)也讲究地段位置,无论从功能分区规划来看还是目前的项目建设来看,沿林泉河两岸就是重点空间。
无论是所谓“威高广场”还是冰球馆、医院又或者那可有可无的商业基本都在林泉河周边,而中南林清月就位于这一片。
项目西侧是沿河公园,北侧是新建体育公园项目,再北边就是所谓“威高广场”,再加上自身的品牌调性、户型、营销等等,想不拿销冠都难。
当然想去临港实验的无法选择这里,只是都去临港了,还在乎那些么......
2.创新经济产业园,194套,平均月销16.1套。
临港区唯二破百的选手且接近200套,讲真,这个销量属实让我有点吃惊,其实梳理每个月的情况可以发现这个在其中一个月销量冲的挺猛。
算了,不谈其他,只谈项目吧,威建开发给人一种很稳的感觉,不像临港的部分楼盘在市面上有点风言风语。
整体开发和设计也比较稳,没什么大惊喜,也没有什么大缺陷吧,整体就是中规中矩,周边一圈算是临港区发展比较早的区域,管委、所谓政务中心、公交总站都在项目周边,项目也没有什么太大的特点,就是稳定吧。
3.中南漫悦湾,96套,平均月销8套。
我没记错的话去年三月份还是四月份中南漫悦湾相当火爆,曾经拿过临港区月度套数冠军。
当时他家的优势是,和其他盘差不多价位的情况下又是精装修又是送车位,性价比看起来非常高,销量冲的很猛。
当时有粉丝咨询的时候我旁敲侧击说的比较隐晦,那无非就是那个价位的精装修以及后续的问题,好吧,如今的局面大家都不想看到,希望后边可以顺利吧,当然抛开这些来看,我也纳闷选这里的原因,大概确实是被所谓性价比吸引的吧。
4.保利翰林苑,88套,平均月销7.3套。
基本上每个月都比较稳定,全年也较稳定,当然保利这个牌子也比较稳定,在目前的临港区保利翰林苑才是中规中矩稳扎稳打。
临港实验+四中基本都在跟前,西侧也有个小市场,但是有的购房者感觉进出小区有点点别扭,尤其是门口那条路还有坡度。
展开全文
5.万城花开,86套,平均月销7.1套。
沿袭上海大公馆,管委旁,向阳坡地,没什么太大的特点,呈现出来的东西距离全国品牌地产还是有点差距,距离温泉和经区比较近,居住在这里上班在经区,通勤距离上有点优势。
其他好像也没啥了。
6.基业天禧,78套,平均月销6.5套。
拿地的时候市场还不错,彼时百强房企实地首进威海择址临港区,但是和保利、中南、富力一众品牌相比并没有太大的市场反应。
项目体量较大,既有住宅也有配建的商业,小区+一定比例的商业相结合的规划设计挺好,户型方面延续了品牌地产一贯的设计和风格,营销方面也有各种活动爆点,在某些月份卖的还不错。
项目所处的位置基本上是目前草庙子居住片区的西北角,但是因为相对集中,向南和向东距离几个人气相对比较足的区域都不远,就显得还行吧。
价格方面还是主打性价比,相比一些更热门楼盘,价位较低,可以吸引部分客群吧。
7.鑫都观澜悦,74套,平均月销6.1套。
位置还是不错的,处于居住核心区的相对中间位置,北有公园和医院,西有“商业”,旁边还有地块未来存在开发的可能。
小区体量不大,目前现房状态,户型还行吧,品牌性一般,没什么太大的特点。
相比旁边的恒和家园、中南林清月、恒融时代这些选手,它的性价比还不错,而且是现房状态,比较保险。
8.威高水韵康桥,53套,平均月销4.4套。
目前已经清盘了,算是比较早进入临港区的品牌开发选手,小区打造的还可以,比较稳定。
9.富力城,51套,平均月销4.2套。
从拿地到开发,富力城还是非常有想法的,而且按照目前开发的规模和未来的想法也确实配得上“富力城”的这个城字。
无奈市场下行,开发放缓,但是好在南侧和中间这两宗地块赶的时候还行,其实最北侧目前这宗地块感觉更好一些,东侧林泉河的景观还是不错的。
总之希望项目都可以顺利交付吧,再就是质量方面可以更好一些吧。
10.东方名都,42套,平均月销3.5套。
临港区的后来选手,感觉是突然冒出来的,这个区域并不算是临港区的热门区域,无论是楼盘量还是人气都是如此。
但是项目主打性价比,如果说鑫都观澜悦是居住核心区那一片的性价比,那么东方名都就算是目前整个临港区草庙子区域的性价比,从榜单上各项目的成交均价也能反映出来。
还算可以并不拉胯的户型设计,也不是说传统小区的设计,位置也不是说偏远的那种,一切看起来都还行,感觉对得起那个价格,另外销售方式也比较灵活,想要便宜的自然会被吸引。
11的悦福苑和12的威达新筑都是蔄山的楼盘,我记得几年前曾经去过悦福苑,当时说这个盘是蔄山最高端的楼盘,然后这两年再没去过,不知道现在是啥样了。
榜单上草庙子区域的常销盘还有诸如恒和家园、天亿城和恒融时代,销量排名如此各有各的原因,比如比较硬的天亿城大概是因为价格,再比如比较可惜的恒融时代,这盘拿到经区或者温泉区域都可以是一定的标杆,但是在目前市场下的草庙子区域显得拔高太多了。
还有榜单上的最后一位选手云福星苑,当初也是主打性价比的,有阵子没去了,不知道它还好吗......
以上瞎说,数据来源于第三方统计,仅供参考,切莫当真......
对了,经区、高区、环翠区、临港区去年楼盘的盘点都完事了,后边有时间的话还会盘点价格及其他。
特别声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场,本站仅提供信息存储服务。