我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前有购房打算，但不知如何选择房源，因此可否请您为我购房提供一些建设性意见，以及我在购房时应该考虑哪些因素？
成叔：你好，收入水平高、但目前首付少，买首套房时尽量首付，且选择流通性强的房子，目前这类购房者最需解决的是“上车问题”，因为房子升值速度和市场变化很大，时间不等人，可以选择低首付，但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性，这是未来房子着手改善的筹码。针对收入偏低、但首付相对较多的购房者，首套房尽可能考虑自身的生活习惯，一步到位，受制于收入预期，未来换房可能性不大，此时选的房子可能会常住，如果小区品质差，物业不给力，户型又不好；不仅影响后续转手，更重要的是影响自身居住质量。针对收入不稳定、但手里资金比较多的，首套房尽量全款，或首付比例高。
收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力，所以全款和高首付是最佳选择，此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下，选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径。买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等，针对各个维度，购房时可根据自身需要取舍。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市行情不了解，因此想可否请您介绍一下成都现在的楼市现状，以及为我购房提供一些建议，应该尽量避开哪些楼盘？
成叔：你好，成都房价目前在分化，平均来看数据涨幅并不高，也就意味着即便在成都这个这些年房价涨幅不错的城市，依然有不少人买房买亏了。而且在限购背景下，对楼市不太了解的刚需，才是沉默的大多数，涨幅表现不好的房源往往被他们买走了，成都成交量最高的板块、小区全是刚需属性，买房要冷静，可以早点下手就下手，但不要冲动去买一些不值得购买的房子。首先限购宽松区域的房子要谨慎购买，成都买房最好买一二圈层，建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层，如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江；
其次楼龄大、环境差的小区要谨慎，现在除学区房外，老破小涨幅全都很低，前几年全国都在去库存，楼市主旋律就是涨，在那种情况下，都没有涨多少，现在“房住不炒”，这些老破小更不要想太大涨幅。最后二手房挂牌价高，成交量极少区域的房子不推荐购买，这种区域的二手房就不考虑，新房如果的确比二手房划算很多，可以下手，如果价格差不多就同样要谨慎。
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提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但毫无头绪，不知如何选择合适的房源，因此可否请分析以下在购房时最应该考虑的是什么因素，为我购房提供一些建设性的意见？
成叔：你好，买房最重要的是给自己定位，首先分清楚你买房是为了增值（只考虑房子未来涨幅）还是自住（满足自己需求），但现在没有所谓的纯自住，多多少少都希望能涨点。单纯为了增值，要考虑未来的流动性，即未来愿意购买这个房子的人多不多，愿意买的人多，那升值的空间就越大，决定流动性的因素包括以下几个：所在板块未来的发展（由板块界面情况和规划状况决定）、所购买小区的品质（小区越优质，未来竞争力就越强）、买入的价格（位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买，位置和规划再好的房子，即便价格过高，还是可以接盘）、现阶段的配套（配套决定房价的下限，可以很好的控制风险，区域配套够好，即使楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里）。
这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个，过于片面，比如哪个区域发展好就买哪，但所有事情并非那么绝对，不应过早评价一个板块，也不应过分高估自己的认知能力。另一种是自住需求，则只需考虑在满足需求（包括面积、环境、通勤距离等）的情况下，找未来流动性最好的即可。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，目前本人打算购房，但预算有限，将目光锁定在龙潭寺北湖板块的二手房，但鉴于之前龙潭寺的发展较落后，因此想请您分析一下未来龙潭寺北湖板块的发展趋势，我打算在此买房是否可行？
成叔：你好，之前龙潭寺界面的确很差，但现在北湖板块已有所改观。它周边有大量空地未开发，这是目前最大的优势，随着城市的发展，坐拥北湖生态公园的北湖板块被打造发展起来只是时间问题罢了，目前该区域不仅增加了商业地块数量，同时增加了住宅用地的商业比例。说明这片区域未来有良好的生态居住环境和丰富的商业配套，同时片区教育规划也不差，在建的地铁八号线二期也即将开通，这都表明北湖板块未来有发力趋势和成长空间，后期房价不会太便宜，如果预算不高，想买主城区的房子，可以看看北湖国际的二手房。
之后几年内成都二手房市场对北湖国际这种刚需定位楼龄新的次新小区房源需求量还是较大的，像这种总价可控，又处于发展中的潜力板块二手房对于预算有限的朋友是个不错的选择，但北湖国际一个很大的缺点就是挨着铁路，可能会存在噪音影响。总之目前这种区域配套仍不完善，但只要价格不高，风险可控，还是可以购买的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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