最近，粉丝C打算卖一买一换大房，可是名下房子的二手放盘价实在糟心，令他苦恼不已。
4年前，他购入一套总价约63万的小三房，
如今放盘最多只能卖52-55万，加上税费等，得亏10多万。
实际上，面对肇庆一路低走的房贷利率，前两年高位站岗的业主换房意愿增长，一来可以转成低利率，二来可以换到所需的房子。当然也有部分买家急于套现。
那么，目前肇庆的二手房市场究竟如何，我们今天就来聊一聊。
01割肉放盘亏首付
针对目前二手市场，有中介向楼市君透露：“
现在卖房大部分要亏个首付！”
如粉丝H，他两年前入手一套毛坯房，单价约5600元/平，折合总价约60万。如今仅可卖到40余万，不算税费、利息等额外开支，就亏了十几万，相当于白干两年。
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再如某文旅大盘，一手带装修单价过万，特价房少有低于8字头。
可是，楼市君在网上查询该盘放盘价，
带装修7字头一抓一大把，而且中高楼层不在少数。
另外，有来自端州的粉丝S，2020年以7900元/平入手北岭某割肉盘，如今放盘价跌到5字头，欲哭无泪……
02.多个小区放盘价下跌
除了上述例子，楼市君发现，
放盘价下跌的并不止一两个小区，而是大有盘在。
下面，楼市君分别整理了全市4个区（市）10个热门小区的挂牌均价，供大家参考。
（数据来自安居客，不敢担保100%准确，但具有一定参考意义）
从上表可见，与2018年相比，
40个项目中仅6个项目价格上涨，其余都降价放盘，降幅在0.4-43.3%之间。
其中，降幅最大的三个项目，均出自四会（含肇庆高新区），信业尚悦湾、四季金谷、君山新城放盘均价降幅均超40%。
丨端州城东一角
端州区方面，我们可以看到有4个挂牌均价同比有上涨的小区，包括光大天骄御景、海逸半岛、鸿益幸福湖畔、恒裕城，它们都有共同的特点：
一是，楼盘地处星湖东面，坐揽仙女湖和东湖景观；二是，项目周边配套完善，学区优质；三是，小区较新净，管理口碑在线。
所以，什么样的房子最抗跌？
划重点囖，如果你房子的学区不错，地段、产品也抗打，保值力自然也不差。
03.预计楼市慢慢向好
那么，为何如今购房政策利好频出，但市场仍不乐观呢？楼市君认为这与经济大环境有关。
在过去三年里，大家经历了疫情、楼市调控、房企暴雷的轮番打击，买房欲望出现了低谷，而信心的修复和提振是需要时间的。
其次，此前行业不景气、生意冷淡、公司倒闭，甚至被裁员，大家连钱都赚不了，谈何买房。
不过，随着信心修复，经济稳定，楼市君猜测，
今年肇庆房地产市场的表现，虽达不到火热的状态，但会慢慢向好的方向发展。
毕竟，最难熬的三年已经过去，不会再差了。你觉得呢？
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