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本文作者为商点水
地处福州鼓楼区
二环路和杨桥路交叉口
星城国际的区位不能说不优越
最近曝出该小区二手房成交价
令人大跌眼镜
最低成交价才20742元/㎡
而且还是小户型
有网友惊呼
“面包卖出面粉价”
数据来源：贝壳找房
据安居客数据
该小区在2017年高峰时
二手房房价曾达3万多/㎡
6年过去
一平方米跌去1万多元
展开全文
市中心二手房
有如此惨烈跌幅
也让我们看清一个事实
福州有些房源重归居住属性
已经失去投资价值
所谓投资价值
就是能实现保值增值
对于福州二环路边上的这幢叫星城国际的大楼，福州人应该不会陌生。楼体有多种颜色，楼下有家新华书店。该小区于1998年交付使用，有20多年房龄了。
为什么这个小区会跌得这么惨，别记小编认为有以下三个原因：
第一，这个小区的学区属性不突出，划片小柳小学和市教院附中，两者均不是福州热门学校。如果是学区房，不至于跌得这么惨烈。
另外，该小区除了不是学区房外，附近也没有大公园或大商圈等特殊资源，显然只是姿貌平平的住宅楼。
有人说这里区位好，加上4号线地铁马上要开通，交通将更加便利。从已开通的1、2号线地铁来看，地铁对周边房源的价值拉动有限，道理很简单，很在意地铁出行的人，对房价也是很敏感的。
第二，紧挨二环路，噪音大，粉尘多，不是很宜居。别记小编一位朋友曾住在二环路边，一天到晚，窗户基本不敢开。在他家，总感觉耳朵有汽车的轰鸣声，让人心神不定。长期住在这种地方，一般人真的会神经衰弱。要是睡眠不是很好的人，更是一种煎熬。
第三，该小区房型落后。星城国际就一栋大楼，呈点状式结构，内部房子没有通透户型，居住不是太舒服。而且每层有10多户，多是小户型，大楼虽有6部电梯，出行高峰时，等电梯估计够呛。由于小户型多，有不少业主拿去出租，进出人员显得有些杂。
综上分析，回归居住属性的星城国际，又因为自身带有各种不宜居因素，出现低价成交就不奇怪了。
结语
福州市中心也有不少类似的房源，区位不错，但是没有任何特殊资源附体，如没有学区房、园景、湖景或商圈等概念，又多是早期开发的楼盘，物业旧，没什么社区配套，甚至户型设计都有硬伤，住起来不是很舒服，这样的房源基本没什么投资价值。指望增值就算了，能保值就不错了，如果价位买不好，甚至还有可能出现亏损。
在福州地铁开通多条后，外围交通便利性得到改善，原来老城区区位优势和交通便利优势正在弱化，而且福州中心城区人口增长开始趋缓，这些对于此类房源来说都构成冲击。
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