黄埔【科城山庄·峻森园】最新动态
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楼栋位置&户型信息
C26、C30栋是科城山庄三期峻森园的两栋楼，而峻森园所在位置，堪称科学城的一片绿洲，景观不错。
本次科城山庄主推C26和C30栋，合计144套。
户型方面，C26栋有01户型128m²三房两厅两卫，03户型158m²四房两厅三卫。
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C30栋有01户型136m²三房两厅两卫，02户型141m²四房两厅两卫和03户型177m²四房两厅三卫。
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配套还算齐全，但离地铁有点远
科城山庄一、二期距离21号线水西站大概约700米，比较近，但峻森园离地铁站就稍微远点，大概1.1公里。
不过峻森园离有轨电车后通段峻福路站仅200米，15-20分钟通达区府商圈、香雪商圈。交通还算方便。
同时，项目北面有广肇高速，其他楼栋可能会有噪音影响。而C26、C30栋前后有楼栋做遮挡屏蔽，相对安静些，且右侧靠近小山体，视野开阔。
教育方面，项目配有幼儿园、小学，主要招收居住在小区内符合政策的适龄儿童，生源纯粹。
中学的话对口中学为玉岩中学、科学城中学、北师大实验学校、玉山学校等公办中学。优质教育资源充足。
商业方面，项目周边有敏捷广场，目前有不少店铺入驻开业，因旁边就是萝岗和苑，人流量还是可以的。
不过小区自身商业就一般般了，只配有菜肉市场、超市等底商，勉强满足日常所需。
整体来看，科城山庄没有什么大问题，配套还是齐全，交通也算便利。
但离市区还是有点远的，比较适合在科学城特别是在萝岗上班的人群入手。
03
关于价格，可能卖到5万/平？
科城山庄去年开盘价3.7万／平方，这样的价格眼馋了不少人。
如今，销售人员却说这个价格今年不会再有了，去年是因为有政府指导价格的限制。
但是目前指导价格已经放开了，峻森园要参考市场价，估计开盘价为5万／平方以上。
但是也有小道消息称此次开盘价大概率不超过4.1万，具体价格会是多少？也给大家留下了疑问。
目前科城山庄二手房价格约5.5-5.8万，不少人预计这次仍然是一二手倒挂，但是价差就没有去年那么大了，对于刚需客来说比较友好，对于炒房客来说可能就没有太大看头了。
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