2023年的增城，依然跌跌不休。
很多人分析过原因：巨量供应、产业/配套兑现缓慢、位置离市区太远......
但我觉得吧，这些都对，但又不完全对。
其实，有没有一种可能，是隔壁黄埔的“锅”呢。
众所周知，黄埔与增城在地理位置上接壤，两个区有不少楼盘是挨着的。
而这些黄埔区楼盘，就像是守门员一样，对内守着黄埔的房价下限，对外却决定了增城的房价上限。
啥子意思？
即我一天不涨，或者不能卖出高价，旁边增城的楼盘，都别想有“出头之日”。
我们来看下，这些黄埔守门员的现状。
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比如，位于黄埔边上，云埔板块的越秀保利爱特城。
该小区，在2021年高峰期，二手房价基本站稳了3字头，最高一套能卖到3.4万/㎡。
去年开始，房价回落，目前小区成交价多在2.4-2.6万/㎡。
最近，甚至有业主地板价甩卖，一套125㎡的大四房，只售265万，折合单价仅需2.1万/㎡，基本是全小区最低放盘价。
另外，位于云埔的还有万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅筑。
这云埔三花，之前我们专门出过一期文章，大家可以看一下。
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