我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了
回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；
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还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：
1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房
2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出
3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。
回答：你好。
1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。
2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。
3、中央城盘略大
就按你这个顺序考虑吧
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！一直信任您精彩的分析！子弹850，不用杠杆，约五年后毕业可能在广州，也可能去杭州（定居、结婚）.，到时会二选一。感觉广州现在房价持续微跌。
请教问题：
1、现在是否可以考虑上车。
2、如果买3-4房，一手二手推荐什么楼盘？
3、一手保利天汇，天河一品，越秀天河和樾府，或其他楼盘，哪个更适合投资兼自住？
4、如果上车一手一次性，是想办法内部转名还是直接网签。
5、一手一次性是否会遭遇暴雷？
问题有点多，谢谢岛叔解答并解释原因。
回答：你好。
1、淘笋可入
2、二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、一手这几个盘都可以。
4、一手全款还可再砍价，直接网签
5、天河一品开发商是城投跟珠江，不大可能烂尾；保利属央企，也不大会；越秀实力也不差，短期看不像会暴雷。
提问：广叔您好！最近了解了科学城时代天韵，看上了一套28楼北向小三房。有几个担忧想咨询一下广叔。
1.时代绑定车位销售这个方式，可以怎么处理？我不想要车位
2.6号线东延线对时代天韵是利好吗？
3.单价3.38W一平，这个价格可以下手吗？
回答：你好。
1、绑定销售车位，说明车位并不稀缺。只能自用了。
2、当然有利好，但离真正落地还有一定的不确定性
3、3.38w可以考虑，还可以再砍下价到3.2w左右
提问：广叔您好，如果把阳光都会广场的一套房置换成越秀和樾府的两套房，您认为这种置换是否值得？因为金融城这边的房子感觉周边环境都不太好啊。感觉越秀和樾府的住户圈层会比较好？
回答：你好。万博越秀和樾府可以买，未来看区域还有增量。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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