我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，今年的黄埔的感觉比较还是比较热门，可是萝岗区的房子我觉得有点虚高啊！觉得这里有发展前景吗？值得购买么？
羊叔：你好，萝岗房价趋势会有一定放缓。目前的萝岗房价已经接近市区，与海珠区市二宫板块价格几乎平齐，但从性价比来看，萝岗与市区的房子还有一定距离。以富基广场为例，首先是学位，市二宫板块的富基广场对口的学区是名校，教育资源优质，而且上下学极方便；萝岗区府教育质量一般，且与学校距离较远。其次是地段与周边配套，富基广场位于市二宫板块，地理位置优越，交通便利，商业配套成熟，与配套一般的萝岗相比，居住舒适度要好一些。萝岗的购房群体主要为投资客与预算有限的刚需，但目前面对房价直逼市区的萝岗，部分购房群体可能会选择同等价位下性价比更高的区域，如果没必要不建议去萝岗凑热闹。
提问：羊叔，你好，想在黄埔买房，预算500-800万，想问一下科学城和鱼珠板块怎么选？
羊叔：你好，一般来看，5年短线投资可以关注科学城板块，整体经济发达，产业发展前景不错，以提升软实力为主。但是科学城虽然提升城市基础建设，但是由于城市建设用地不足，人口数量较少，短期内难以大幅提升城市面貌。随着政府政策的推进，可能未来会吸引大量人口，增加城市活力。从科学城的发展来看，教育设施目前还未完善，存在学位紧缺的问题，但是随着规划落地，名校资源的引进，这些情况可能会有所改变。
科学城周围整体环境较好，但是交通相对不便，住宅分散，医疗配套设施和公共配套设施相对较差。科学城的房子自住或者投资都有一定价值，但购买时要考虑交通和地段。8年左右中长线投资可以关注鱼珠板块。日前鱼珠的旧改不断推行，加上黄埔地区的区位优势，交通便利，产业联通，配套设施成熟，周围有学校，公园，医院，可以很好满足人们的需求，但是存在石化厂和码头，会造成一定影响。
提问：羊叔，你好，在广州买房投资的话，投资为主，可以长期持有，黄埔片区有哪些板块被看好？
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羊叔：你好， 在有条件的情况下，东圃-三溪-鱼珠这些板块都应该时优先考虑的地方。鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的公开招标，鱼珠旧城改造这个项目，将会成为鱼珠核心区、甚至整个老黄埔的价值标杆。地理位置上，位于珠江主航道两岸地带，广州的核心发展脉络是不会离开珠江主航道的，经济重心一直都是沿着珠江主航道往东逐渐移动，此项目改造天然具有地理位置的优越。产业方面，跟上广州人工智能与数字经济试验区的发展脚步，同时也拥有多个高质量的商业综合体。 交通方面，距离珠城、金融城、琶洲西区金三角核心区的地理距离比黄埔其他任何一个板块近。此次旧城改造，将会带动整个鱼珠板块的发展，鱼珠板块.买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，单身女，首付首贷，存款100万左右，想买广州黄埔区买套房投资 ，科学城、长岭片区和云埔工业区，哪个板块投资更适合投资呢？
羊叔：你好，首先科学城属于黄埔区内副中心，位于整个板块中心位置，轨交等各方面配套比较齐全，适合大量被天河挤出的刚需、刚改族，科学城里面也是需求增长稳定、风险级别最低的区域，并且因为这里住宅极其稀缺，所以房子上涨空间较大，适合投资。而黄埔区内的长岭片区和云埔工业区，绝对地理距离决定了这两个板块的受众与科学城核心区完全不同，预计未来长岭、云埔的受众从70%科学城本地客户+30%市区外溢客户，逐渐向90%科学城本地客户+10%市区外溢客户，甚至更极端，因此这里房价增值空间较小，两板块投资风险较高。
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很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。
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