我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人没有广州户口，想在广州买房，预算在200万，请问老师可以在广州买房吗？能买哪里呢？
羊叔：你好，可以考虑新塘板块，这里最大优势是全国都可以买，适合没有广州户口的购房者先上车，毕竟等五年社保之后不一定还能买得起。新塘的交通还挺便利，目前的13号线可以通过转5号线在40-50分钟内到达珠江新城，等到其落成后可以缩短至30分钟。可以关注这几个楼盘：详见内部分享，200万左右的区域，新塘板块的品质最高，自住体验也最佳，不过二手房库存量较大，处于横盘状态，升值空间不大，城市界面稍差。
提问：羊叔，你好，本人在天河工作，预算大概是400万左右，买三房，主要看重交通便利，社区不要太小了，居住氛围要好些，请问这个预算在哪里买会好些呢？另外可以麻烦推荐一些合适的盘吗？
羊叔:你好，这个预算可以考虑番禺的万博板块，这个板块商业比较发达，有万达广场、海印广场、天河城等大型商业配套，环境宜居，自住的人较多，居住氛围也比较浓厚。同时万博是番禺的核心CBD，这边大型互网联公司的员工，购买需求和购买力很不错，房子买在这里有一定的升值空间。400万预算可以关注知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，本人已婚有孩子，想在广州买房自住，预算在300-400万，这个预算去看了一些房子，买两居室各方面还行，但是以后家里来了老人或者客人，又比较拥挤，买三房的话，有点尴尬，想请教是买个品质好点的两房买品质稍微差点的三房呢？
羊叔：你好，如果以后不打算要二胎，也没有说和父母一起住的计划的话，自住建议选个地段好，有地铁或者学位的各方面品质不错的两房，毕竟房子是用来自住的，居住体验幸福感很重要，这个预算买两房，一定要买临近地铁或者有好学位房子，万一未来出手，也比较容易，并且也有一定升值空间。如果侧重投资的话，现在市场上三房比较受欢迎，升值潜力比较大。广州买房建议，详见知识星球内部分享.
提问：羊叔，你好，本人今年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些朋友聊过买房这个事情，感觉第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比较好呢？对未来个人资产或者以后再买第二套更有有利呢？
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羊叔：你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的发展方向为向南向东，所以买房也要相应地往这个方向上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。如果预算充足且有户口，优先选择第一梯队，预算不足则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、植物园、东圃)，同理预算不足就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。
最后建议：预算足在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀可以用于刚需自住，但仍具有老城区的价值.。
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