去年至今，宁波公安部门已披露多起涉案金额巨大的房产交易诈骗案。房地产交易是低频次、高资金流行为，虽行业主管部门、经纪协会组织和新闻宣传媒体对交易事项和风险常识时有警醒报道，但市民对房产交易的风险意识相对薄弱，法律认识相对匮乏。面对市场实际现状，市房产市场管理中心科学研判，精准施策，立足房产信息平台的信用信息建设，加强预期引导，通过“有效市场+有为政府”有效引流市场资源信息，帮助市民选择正规中介，规范房产交易环节、保障市场信息对称、降低交易资金风险。
住建部《房地产经纪管理办法》明确提出，房地产经纪机构应在领取营业执照之日起30天内，到注册所在地房地产主管部门备案，房地产主管部门应当将已备案的房地产经纪机构及其经纪人员的信息向社会公示。自2017年开始，宁波市房产市场管理中心就已把全市备案的房地产经纪机构和经纪从业人员进行公示。目前，宁波全市已备案房地产经纪机构门店有4300余家，在册的经纪从业人员有27900余名。经备案的经纪从业人员均持有全国房地产经纪人证或全国（省）房地产经纪人协理证或已通过行业专项技能学习，具备一定的业务能力和业务素质。
大浪淘沙沙去尽，沙尽之时见真金。为及时准确地帮助市民找寻正规的房地产经纪机构和从业人员，降低交易风险，中心强化数据归集，实现行业数据“一屏通览”。经纪从业人员所在机构、从业证书、从业编号、业务情况以及信用等信息在网站和APP上都一览无遗。目前有两个途径可以查询：
（1）宁波市房产交易信息服务网（）信用评价版块。如下图：
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（2）浙里办APP，搜索“房屋租售”应用，找到“房地产中介机构”“房地产中介人员”。如下图所示：
同时，中心打好了“行业党建”与“诚信服务”强化行业监管的组合拳，下好了“党员模范”和“文化感召”优化营商环境的先手棋，共促行业健康、有序、良性发展。
2021年，中心通过行业党建工作，积极发挥支部堡垒和党员先锋作用，发动了一大批从事房产经纪工作的党员经纪人举旗帜、展形象，发挥党员经纪人引领作用，提高企业的社会认可度和辨识度，信息平台对党员经纪人赋予
身份标识。同时，中心精准把握市场发展脉搏，积极探索，有效实践，着眼于诚信文化感召，尽力而为，量力而行，道之以德，齐之以礼，让每一位房产人知信于心、履信于行，投身到房地产市场发展的诚信建设中来。
2022年底，中心联合市房协在全市发起的“我承诺·我践行·我为行业来发声”房地产经纪诚信服务倡议，借此发挥诚信文化的引领、渗透、感召和辐射作用，信息平台对响应诚信服务倡议书的经纪从业人员赋予 诚信标识。倡议得到了全市优秀经纪机构和经纪从业人员的积极响应。在两个多月中，近40%门店有从业人员响应了倡议，产生了良好的效果。特别是南天、德佑、住商、江原、众星、甬旺等品牌经纪机构的积极参与，对提升行业氛围、净化市场行为起到了带头促进作用。
房地产经纪行业的信用信息建设，目的就是要让市民看得见诚信，找得到正规的、专业的经纪从业人员，从而推动房地产经纪机构不断提升服务能力水平，牢筑诚信经营底线，为买卖房屋群体提供诚信、高效、专业、优质的经纪服务。
宁波市房产市场管理中心将不遗余力营造风清气正的行业健康发展态势，围绕标准制定、诚信建档、信息透明，汇聚协会、企业、社会星火之力，共治共建一个“企业自律、协会指导、行业自治、社会监督、政府监管”的市场诚信发展体系。
风险提示：买卖房屋群众除要选择正规的经纪机构和经纪从业人员外，更需重视交易资金的监管。案件中交易资金没有办理资金监管，银行按揭贷款变成了抵押贷款，以分期付款的形式来支付，此类过户后尾款掌握在买家手中的情况，给卖家带来了巨大的风险。交易资金包括定金、首付款、分期付款、按揭贷款，资金监管是指全部交易资金的监管。特别是按揭贷款，只有办理了银行按揭贷款申请，并审批通过的，才能进行过户登记，按揭贷款能确保尾款贷款资金发放到卖方账户。定金、首付款的监管确保买方权益得到保障，分期付款资金和按揭贷款资金监管确保卖方权益得到保障。因此要区分按揭贷款和案件中所述的各类抵押贷款，降低交易风险。
来源：市房产市场管理中心
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