客观记录盘点楼市动态
真实数据探析楼市走向
本报告从楼市热点政策、城市大事记、土地市场、楼市大事件、城市区域房价、预售证发布、市场供应、销售备案情况、新盘曝光等九大维度盘点整月行业动态，让大家更全面、更客观、更清晰的理解和认知运城楼市。
01
政策资讯
新年新气象。经历了一年多触底运行的房地产市场，正努力以崭新的面貌开启2023年。
过去的1月份，是确定2023年楼市发展方向的开端。多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，同时也为今年的房地产政策进行定调。
可见“稳投资、促消费、防风险、保民生”是各地房地产政策的主要思路，为提振信心，不少地方继续推出取消限制性措施、下调房贷利率等利好政策。这既说明各地对稳楼市的需求迫在眉睫，也凸显出房地产在地方经济增长中将起到重要作用。
政策回顾
1月5日，中国人民银行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。
1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议召开，2023年将重点抓好促进房地产市场平稳健康发展工作。
会议指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，有条件的可以进行现房销售。
会议要求，扎实做好房地产和住房保障工作，改善人民群众居住条件。因城施策稳定房地产市场，稳妥实施房地产长效机制，合理调整限制措施、房贷首付比例、房贷利率等政策。用力推进"保交楼、稳民生"工作。增加保障性住房供给，克服困难完成了保障性租赁住房、公租房建设和棚户区改造年度计划任务，支持解决新市民、青年人住房问题。下调首套住房公积金贷款利率，出台支持多子女家庭租房、购买首套房的住房公积金政策。
02
城市大事记
1、“惠民嘉园”运城市中心城区第二批经济适用住房开始申报
申报时间：2023年1月5日-2023年2月28日
申报地点：申请人户口所在地社区居民委员会
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申报条件与材料：点击链接
2、1月11日，山西省“建得好、管得好”宜居住宅示范小区评选结果开始公示，运城市五洲观澜、西建·天茂城、星河·晋府壹号、丰林花园（临猗）在列。
3、1月13日，市城市管理局出动300余名执法人员，对盐湖区安邑街道辖区小产权房西湖庭院进行了强制拆除。
4、1月19日，盐湖区城市自建房规范化管理工作部署会召开。
2022年已审批的中心城区，自建房手续全部作废，新的管理办法出台之前中心城区自建房建设一律停工。
5、1月29日，副区长董学亮深入盐湖环湖路西延连接圣惠路道路工程现场，实地调研。
盐湖环湖路西延连接圣惠路道路工程是由市政府交由盐湖区政府实施的2023年重大民生项目，建成后将有效改善市民行车不通畅问题， 缓解城市交通压力。
6、运城市中心城区购房契税补贴细则发布 申领细则
补贴范围
2022年9月1日至2023年9月1日期间内，在中心城区范围内购买家庭首套新建商品住房和第二套改善性新建商品住房的。
补贴标准
对购买首套新建商品住房的家庭，房屋建筑面积在 90 平方米(含)以下的，补贴全额契税；房屋建筑面积在90(不含)至144平方米(含)的，补贴80%契税；房屋建筑面积在144(不含)平方米以上的，补贴50%契税。
对购买第二套改善性新建商品住房的，补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。
购房时间以已网签备案的商品住房买卖合同签订时间为准。
03
土地市场
1月份，运城市区仅挂牌一宗住宅用地。位于恒大悦龙台北侧，占地约48亩，起拍价14986万元，地块容积率2.9。挂牌时间截至2023年02月21日。
04
楼市大事件
本篇主要盘点当月的新盘亮相、开盘，以及项目工程封顶、交房等重要节点事件。
1、湟栋·公园里空中庭院10#楼认筹盛启
继8#楼成功开盘之后，公园里10#楼开启认筹，同样为空中庭院产品，面积135-158-189㎡多种户型，实现您入住庭院住宅的梦想。
2、鼎鑫华府3期、河东故事2期取得预售证，于1月15日同步启动认筹
鼎鑫集团旗下双盘近千套房源同步认筹，3万元即可锁定意向房源，截至当天两项目共计锁定房屋506套，数量过半，实现开门红，在寒冬腊月，为运城房产经济复苏注入强劲动力！
3、晋府六号12#、15#楼取得预售证，并加推认筹
去年11月晋府六号首批四栋楼开盘大获成功之后，1月份又有两栋楼12#、15#取得预售证，并加推认筹。在原有135㎡主力户型的基础上，推出了更多的刚需产品，比如15#楼的100㎡、118㎡户型。
05
区域房价
近一年内运城市区房价变化幅度都比较小，1月份区域房价环比上个月的上下幅度同样并不大，除了西城区，其余区域基本都在1%以内。
西城区范围内的圣惠新区板块，随着上河官邸、文墨书苑、翰林学府等多个新盘陆续取得预售证，并开始备案工作，部分早期购房客户价格较低，导致备案均价下滑，后期将逐步回升。
06
预售证发布
1月份取得预售证名单：
以上新增的9张预售证总预售面积共计239058平米，预售住宅套数共计约1813套。
从区域来看，1月份取得预售证的楼盘共有5个，分别位于西城区、北城区、南城区、经开区、东部教育新区。
其中，翰林学府与华曦·薰风府两个楼盘，均为首次取得预售证。
07
市场供应
新盘入市
1月份首次入市的新盘有一个，为机场大道西段的翰林学府。
整个翰林学府项目由东西两个片区组成，目前正在实施建设的是位于机场大道与货场东路交会处的西片区。
项目紧临机场大道交通主干道，有着非常便捷的交通条件，另外还有多所高规格学校、大型商场、医院等优越的城市生活配套。
1月11日，市区2023-001号预售证下发，翰林学府项目1#、2#、3#楼成功拿证入市，让运城市场上又增添了一个“5字头”楼盘。首批房源面积117-134㎡（均为三室两厅双卫）。
供应量统计
除了刚入市的新盘翰林学府之外，1月份加推房源的楼盘还有晋府六号、河东故事、鼎鑫华府，以及湟栋公园里等，上述楼盘共计推出1380套房源入市。
根据户型面积段来看，入市房源中，占比最高的是160㎡以上户型，占比约20%，共277套，主要来自于鼎鑫华府、河东故事、公园里等楼盘推出的大面积户型，面积区间在180-295㎡；其次是130-140㎡户型和140-150㎡户型，分别占比17%。
08
备案数量
1月中心城区（不含经开及空港）市场化商品房总备案面积94939.45平米，总备案套数733套，套均约129.52平米，备案均价6013.90元/平米。
1月份商品房销售备案套数排名：金鑫如园、涑水御龙庭、万和城、上河观邸、碧桂园云顶、晋府六号、城市之光（翎珑公馆）、五洲芳华。
其中金鑫如园以备案64套排名榜首，以现房销售的涑水御龙庭备案57套排名第二。
09
新盘曝光
空港南区铜城时光里项目完成备案
建设规模：项目规划用地 60024.35㎡（合90.04亩）。项目新建20栋14层框剪结构住宅楼，6栋公建商业配套，总建筑面积20万㎡，住宅建筑面积13.6万 ㎡，商业建筑面积6700㎡，地下停车位1120个。（项目一期鸟瞰图如下）
西建·天茂蓝湾半岛续建项目完成备案
建设规模：新建12幢商业、住宅楼及相关配套附属设施。总建筑面积249906.08平方米。
和盈观海（二期）完成备案
建设内容：新建1幢地上23层地下2层、1幢地上31层地下3层、1幢地上28层地下3层住宅楼。
10
本月小结
首先从土拍市场来看，去年下半年至今运城市区几乎没有新增供应住宅地块，所以相当于从源头上减少了楼市的供应量，不过暖风春来，仍有部分之前未上市的新盘在跃跃欲试。
本月楼市供应主要来自老盘续建加推，相对于新盘的优势在于，有一定的客户基础和小区环境，对于购房者来说较容易接受。
由于1月份包含了春节假期，所以整体销售备案量并不多，但也基本达到了去年月备案量的平均水平。春节期间各售楼部的热销，基本到二三月份才会转化成备案，楼市回暖还需要时间来验证。
2023年的运城楼市，你觉得会朝哪个方向发展呢？
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