关于加强商业性房地产信贷管理的通知（商业性房地产贷款政策）_贷款_商业银行_流动资金

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对于2008年上海住宅市场政策预判，戴德梁行分析人士认为，货币政策、“90/70”政策、土地政策，以及或将开征的物业税政策，将对房地产市场产生影响。

我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。

西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。

我国房地产土地调控政策主要分为四个阶段：2003-2004年，土地政策体系初步形成；2005-2007年，土地政策调控初步细化；2008-2009年，土地政策调控沿用；2010年至今，政策调控丰富细化。

房地产政策如何解读目前国家对房地产调控仍持续进行，尤其是对热门城市，国家仍继续加大房地产市场的调控力度，至于三四线城市，则以去库存为主。

商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。

过去，商业银行对房地产开发企业发放的贷款有流动资金贷款、房地产开发贷款和公积金委托贷款。

商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。房地产开发企业申请贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。

法律分析：本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷款。

法律客观：《流动资金贷款管理暂行办法》第三条本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷款。

关于加强商业性房地产信贷管理的通知（商业性房地产贷款政策）

1、上海银保监局近日也发布有关进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，要求严格执行房地产贷款业务各项规制，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

2、如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“严禁消费贷、经营贷(房抵贷)等资金违规流入房地产市场”。

3、凤凰网房产上海讯 1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，从8个方面从严监管房贷审核，再次为上海的限购政策加码。

4、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。严格执行差别化住房信贷政策。

5、分析：监管趋紧缓解房地产过热风险银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。

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