根据东日本不动产流通机构公布的市场动向,从2013年以来,日本成交的二手公寓每平米的平均单价持续上涨。甚至在疫情多次反复、日元暴跌的2022年,日本的二手房市场却走出了逆势增长的突围之路。日本二手房市场的“反常”表现,实则有迹可循。
在我们的传统观念中,二手房意味着损耗、老旧、质量不高,经过转手的房屋容易贬值,所以无论是用于自住还是投资,大部分人的第一选择是新房,而日本二手公寓并不存在这些问题。
一方面,日本多数二手公寓能够保持长期如“新”。2018年,日本实施了“安心R住宅”制度,只有符合其严格标准的优质房屋才能做交易出售,这一制度保障了二手房投资者的利益。所以日本多数公寓都有长期修缮计划,会定期对房子进行翻修和维护,即使是二手公寓也能长时间保持良好的状态。
另一方面,对于纯粹的投资者来说,用来租赁获取收益的二手公寓,并不会因为经过一次转手交易就发生贬值,只要它拥有和新房相同的质量水准,对租赁者而言,新公寓和二手公寓并没有本质区别。而二手公寓通常比新公寓的购买价格便宜,房价趋于稳定、波动性较小,贬值风险比较低。
同时,二手房市场的稳步上升,也为日本租房市场带来利好。据日本不动产经济研究所发布的日本房产数据,在2022年11月的日本租房市场中,东京和大阪的核心区域均有上涨。东京都心六区中,成交均价为518万元人民币,整体比上一月增加0.6%,大阪中心地区成交均价相较上月涨幅1.1%,均价为5,305万日元。
实际上,由于具有日本租房文化盛行、租金回报率高、租房制度完善等优势,日本租房市场一直都非常稳定,这能够为投资者带来稳定的租金收益。海外投资,分散风险,在不确定性因素尚存,全球经济还处于动荡的时代下,日本房产投资是保证资本安全的一种方式。
由中日头部房地产行业高知精英共同支撑组建的永乐,有超百亿的雄厚国际资本支持,在大阪难波、中津、道顿堀、惠美须町、通天阁、天下茶屋、梅田等地区拥有大量优质土地储备,房产资源遍布日本。
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