天气很热，但二手房市场还是偏冷。
在二手房挂牌量持续攀升的情况下，持观望态度的买方增多，而且房源多，可选择余地大。买方货比N家，精挑细选，除了考虑所处地段、小区环境、商业交通学区配套、楼盘品质、户型结构之外，室内装修也是一项重要的考量因素。
把房子装修得高档一些，也许就能在众多房源中脱颖而出，促进成交。程女士也是这么想的，她在武林广场小北门有一套50平方米的老房子，挂了好长时间都没卖掉，听说有一家从上海过来的装修公司，专门找老旧的二手房，垫资改造、豪华装修之后，再重新挂牌，就能迅速出售。
这种“3个月包装修、1个月包卖出”的模式，房价可以卖得比市场价高，卖掉之后再付装修款。她觉得横竖也不吃亏，就决定一试。
武林广场
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小北门
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小北门50方室内实景
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当初约定好装修后1个月就能卖出去的房子，结果挂牌快10个月了还没卖出去。那么这家上海来的装修公司，究竟在杭州的二手房市场上经历了什么？
小北门50方室内实景图
这家公司之所以来到杭州后有点水土不服，除了众所周知的市场客观因素，也许还有两个城市不同的特征。
上海人对于市中心的老房子，还是有一些情结的。在影视剧中，住在上海市中心充满时髦的气息，那些从外地来上海工作的时尚女孩，也喜欢租赁在种有法国梧桐的老洋房里。上海有很多网红打卡地，也都是老房子改造的。
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新杭州人，对于传统市中心的老房子，可能不会像老杭州人、老上海人那样有那么深厚的情结。这些年，杭州综合体遍地开花，对于新杭州人来说，钱江新城、奥体、钱江世纪城、未科、申花，都是值得追捧的热门板块。
老房子面积小总价低，一般来说针对的是刚需客户，随着杭州市场上交付的精装修新盘越来越多，市中心的老房子重新精装修，并不具有稀缺性。而且一手房限价，很多板块的新房性价比更高，比老旧的二手房还便宜，很多人都更愿意买新房。
但程女士作为老杭州人，出生在杭州，在杭州长大，武林广场在她心中，有无法撼动的市中心地位。一说起买这套房子，她如数家珍，6年前她去上海了解房产行情，看了上海世纪公园这个将近十几年的楼盘，绿化、景观、质量、物业都普普通通，当时房价却已经上10万多元/㎡了。
她回到杭州后，和上海一比较，就觉得杭州的房子好便宜，放眼杭州，2万多元/㎡的房子比比皆是，郊区甚至才1万多元/㎡。按照家庭财务规划，要留两百万元用于女儿留学，遂打算入手一套预算120万元、市中心、近地铁、带院子的小户型学区房。一是觉得市中心比较“抗跌”，二是这种老房子说不定还有拆迁预期，程女士有个朋友买入老房子本打算持有五年，结果半年后就遇上了拆迁，赔偿的房价比买入时高了很多。
小北门
她在武林门附近，前后看了武林巷、保俶路、戒坛寺巷等近8套房子，有的户型不太好，有的是走破户型。最后才在武林广场小北门看中了这套50平方米的房子，两室两厅，南北通透，采光非常好，正午的阳光一直照进床边。在这样的闹市区，它遗世独立，院子里树影婆娑，安安静静地围着自己的一方天地，院子里还有一棵桂花树。程女士平时喜欢读书写作、养花种草，这个院子一下子击中了她内心深处的浪漫情怀，虽然预算超支了将近20万元，她还是当场就很豪爽地付了五万元定金。喜滋滋地回家时，脑海里还憧憬着以后老了，坐在院子的摇椅上、伴着桂花香赏月亮的美好生活。
过户的时候还有一个小惊喜，因为这是一套某设计院的房改房，不仅建筑质量好，还有70年的产权。房产证还没拿到手，买家就把钥匙先给了程女士，中介很快就帮着把房子租掉了，是一对母女为了就近上学租房，租金5500元/月，租客还把一年租金都付了。后面，房子又被一家民宿运营看中，做了一段时间民宿，租金最高曾经达到过7100元/月（每年递增5%）。
程女士的买房时机把握得蛮准的，买好房子后没多久，杭州主城区和未来科技城的房价普涨，这套房子的市场价很快就翻倍了。她说卖房时机晚了一步，去年上半年行情好的时候出手，可能很快就卖掉了。
杭州中心
作为杭州多年来的核心商圈，武林广场真的是非常繁华，除了杭州大厦、银泰、国大，还有在建的恒隆广场，而华润杭州中心的大楼外立面也已经露出来了，看上去很高级。等到商场开业后，与之毗邻的小北门小区，一出来就能逛商场。而且小区的水管、电线、外立面都经过了整治改造，看起来房子的成色也比较新。
天水小学
前几日，程女士和老公漫步到小北门附近，看到武林广场灯火阑珊，自家小院子清风徐徐，就开玩笑说，如果房子没卖到心理价位，以后老了就来市中心养老吧。
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