今日共有 12 盘公示6盘登记
上周，几个外地的朋友来咨询，要不要卖掉老家的房子，来杭州买一套房子？
去年杭州的楼市行情一般，朋友们觉得在老家住的是大房子，生活压力不大，日子过得惬意，还没有到杭州买房的念头。
今年春天，杭州楼市开始复苏，一些省内的朋友来杭州玩，看到西湖边桃红柳绿、草长莺飞，游人络绎不绝，真切地感受到杭州是一座充满活力又美丽的城市，觉得有机会可以在杭州买套房。
西湖
4月13日，杭州市也明确了落户政策进一步放宽的实施时间，继续保持人口净流入增长，这个政策对杭州新房和二手房市场是利好消息。
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朋友小月的孩子，去年来杭州上大学。
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20多年前，小月自己也是在杭州上的大学，她毕业后，回了老家台州工作。
她目前在台州有两套房子：一套145㎡的新房在单位附近，自住；另一套112㎡的老房子，是结婚时买的第一套房，学区比较好，现在用于出租，每年租金大约25000元。
一开始，小月想着孩子本科毕业还要读研，至少6年后才会参加工作，所以没打算这么早就在杭州给孩子买房。
最近一段时间，同事跟她说了尽早来杭州买房的重要性和必要性，她觉得很有道理，决定把台州的老房子先卖掉，当作杭州买房的首付。
文二路
她来向我咨询杭州买房的具体事宜。小月的孩子户口已经迁入杭州，但是在校大学生没有社保，在西湖区只能买二手房。小月还是有点失望的。她本来希望参加摇号，买一套限价3-4万元/㎡的新房，总价可控，未来几年不仅有增值预期，还可作为孩子将来的婚房。
小月可以说是房产小白，对杭州的二手房情况也不太了解。
现在是不是买房的时机？买在哪个地段？买多大户型？选择高层还是多层？买远一点的次新房还是市中心的老旧小？她有一堆的问题需要业内人士解答。
很多人买房之前可能都会经历这个过程。
武林广场
买房一要看大环境、宏观趋势。
目前的政策层面是支持刚需、刚改释放买房需求。杭州的二手房挂牌量超过20万套，目前楼市的主流依然是以价换量，除了奥体、申花、南星等热门板块的成交价有所上涨，一些以刚需为主的板块，成交价和去年相差不大。挂牌量大对买方来说是好事，可选择的房源比较多，还价的空间也比较大。
二要看家庭自身的小环境，先从家庭的收入和支出入手，做一个买房的总价预算。小月在台州的老房子大约能卖200万元，到杭州买一套总价400万元的房子，以200万元作为五成首付，剩下五成按揭，这样每个月的还款压力不会太大，不会影响日常生活。
三墩
考虑到孩子离研究生毕业还有5年，一般都是吃住在学校，买来的二手房，小月准备出租5年，用收到的租金支付一部分按揭款。按照她的需求，她适合买一套带装修的二手房，这样方便出租。然后房子的周边最好有产业分布，这样租户比较多。
以她的总价预算，可以到未来科技城、良渚、三墩、勾庄等板块买一套90-100㎡的次新房。
她以前上大学是在城西文教区，蛮喜欢老城西的生活氛围，若是在这个区域买一套100㎡左右、楼盘品质好一些的老房子，等她到退休年龄，来杭州和孩子团聚、养老，居住在老城区，更有烟火气，生活也会比新区更便利。
小月说最近就会抽出周末时间来杭州看二手房，争取尽快顺利卖出台州的老房子，在杭州买好一套心仪的房子。
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丽姐的老家在义乌，6年前她按政策落户在了杭州，把孩子的户口也迁入杭州。
孩子大学毕业后，在杭州工作，她把义乌的一套学区房卖掉，给孩子在杭州买了一套总价600万元的新房。
由于丽姐本人一直在义乌的分公司工作到退休，社会关系基本都在义乌，不舍得离开，长期居住在义乌，方便照顾年老的父母。
本来在义乌一直住下去也蛮惬意的。
但是随着孩子工作越来越忙，根本没时间回义乌团聚，丽姐和先生想孩子的时候，得到杭州来和孩子见面。两地奔波的日子久了，她开始思考，是不是把义乌的房子卖掉，到杭州再买一套房？
京杭大运河
丽姐在义乌的房子很宽敞，360㎡的大户型，装修得蛮好，小区边上就有商场，去父母家也不远，生活很便利，已经住了10年，她本来是打算住到老也不换房的。最近，她家楼上有邻居卖掉了房子，户型一样，成交总价1000多万元，单价大约3万元/㎡。
丽姐所在小区的房价，在义乌当地属于中等。义乌市中心的次新房价格比较高，大约为4-5万元/㎡。她算了一笔账，义乌的大房子今年能卖3万元/㎡，再过几年，房子旧了，想涨到5-6万元/㎡好像不太现实。如果趁现在行情好，把房子卖掉，1000万元卖房款拿到手，到杭州运河新城、未来科技城等区域摇号，买一套170-200㎡的大户型，总价600-700万元，手上还能剩余300-400万元用于养老。
接下来，她希望尽快在杭州摇到一套和孩子家距离不远的新房，交付后自住。
未来科技城
同时也会到未来科技城、勾庄、三墩、良渚等区域，看看次新房，如果和新房的价差不大，也可以考虑买一套精装修二手房。这样她就能提早把老家的父母也接到杭州一起居住，父母年纪大了，大城市的医疗条件更好一些。
杭州作为经济发达的省会城市，省内外来杭读书、毕业后留杭就业的人才，很多会选择在杭州长期居住。
杭州互联网产业发达，也吸引了国内众多头部直播机构入驻。
大家看好这座城市的未来预期，丰富的旅游资源，也相当宜居。
滨江区
接下来，最新的这项落户政策，预计又会吸引更多的人才来杭州发展。
像小月和丽姐这样，趁早布局，把老家的房子腾挪一下，置换到大城市，也是一种不错的思路。
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