近日，香洲区教育局公布四所新校拟划分学区方案，其中“双文园”学区拟出炉，学区划分听证时间：2023年3月24日-27日。
据了解，每年3月中下旬新建公办学校会陆续举办学区划分听证会，4月中旬将公布学区划分结果。
那么，珠海有哪些值得关注的优质双学区，这一年来，学区房价格涨跌情况如何？
开扒之前，大家先了解下珠海公立初中排名情况（以前五所示范性高中录取人数为标准排名）。
（注：以下双学区根据中考成绩排名以及省一级学校等综合实力整理。以下出场顺序非排名，仅供参考。此外，学区房根据官方公布学区范围内小区整理，如有错漏欢迎指正。）
香山学校+文园中学
首先来看，文园中学稳坐珠海初中学校排名头把交椅，香山学校也手握片区优质生源，所以这两所学校属于主城黄金双学区。
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双学区房价格方面，尽管过去一年二手房市场也出现不同程度跌价，但也有逆市走高的，比如水木清华园上涨1868元/㎡，润城上涨1224元/㎡，南桦花园上涨2090元/㎡。
值得注意的是，在香山学校学区范围内将迎来文园小学，计划今年开学。
文园小学拟划分学区范围内小区涵盖：五洲花城三期、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、骏开苑、福星豪庭、水木清华园、都市雅筑等。
所以如果按照拟划分学区方案，以上小区双学区将调整为：文园小学+文园中学。
凤凰小学+凤凰中学
“双凤凰”学区地处香山湖板块，生源优质且纯粹，可对标“双文园”学区。凤凰中学尽管还未参加中考，但已渐露锋芒，“双凤凰”学区房也是火出圈。
其中御景龙湖去年3月二手挂牌价一度涨到5万+/㎡，云山诗意、学府道等均价都站上4.7万/㎡以上。
不过，与去年同期相比，今年3月份云山诗意、荟雅名苑，御景龙湖等都出现不同程度跌价，其中御景龙湖更是下跌超8千/㎡。
值得注意的是，据香洲区教育局消息，凤山中学预计今年开学。由于周边有初中要开学，近期该片区有楼盘价格波动极其明显。
香洲一小+紫荆中学凤凰路校区
香洲一小为省一级重点小学，紫荆中学作为原珠海一中初中部，占据优质教育资源，所以也是主城优质双学区。
受双学区影响，二手房价格一直坚挺。尽管过去一年市场整体下行，但双学区范围内大部分小区挂牌价同比基本持平。
最贵的依然是国子间、牛津公馆，挂牌价4万/㎡以上。
景园小学+九洲中学
景园小学是老牌省一级小学，九洲中学则承接吉大富人区优质生源，2022年前五所示范性高中录取率排名全市第三，双学区实力不俗。
双学区范围内住宅小区不多，老小区二手房价格趋稳。
两个公寓类型小区——诚丰星座、九洲假日则出现不同程度价格下跌，与去年同期相比，跌幅分别为2159元/㎡、4413元/㎡。
香华实验学校+文园中学
香华实验学校是广东省一级学校，香华实验学校+文园中学，也是新香洲黄金双学区之一。
值得注意的是，板块内将迎来香山日新（香洲北工业区旧改项目），按照规划预计配建小学+初中。不过该初中是否配建，目前还存在不确定性。
学区房价格方面，与去年同期相比，整体较为稳定。
第十九小学+文园中学
第十九小学与文园中学，也是新香洲优质双学区之一。
学区房价格方面，多数二手房挂牌价在2.7-3.3万/㎡之间，其中三好名苑、金桦城市花园、新加坡花园一期等小区，与去年同期相比出现不同程度上涨。
新城市中心广场、新加坡花园二三期、南村豪苑则同比出现2千/㎡左右的跌幅。
香洲区实验学校+梅华中学
来看区实验学校与梅华中学，梅华中学这两年中考成绩不错，2022年前五所示范性高中录取率排名全市第六。
与去年同期相比，今年3月双学区范围内二手房价格出现明显下跌，包括中珠上城、中珠九悦、金鸿利嘉阁、苹果派等小区，最高跌幅5千/㎡以上。
群贤小学+凤凰中学
群贤小区+凤凰中学位于香山湖板块，被誉为新香洲富人区，生源优质且纯粹。
双学区范围内高端住宅聚集，其中明月山溪单价高达65847元/㎡；华发四季单价也高达51564元/㎡，房价持续坚挺，与去年同期相比略微上涨。
不过与去年同期相比，金地伊顿山、恒裕水墨兰亭苑、绿怡居等住宅小区3月份挂牌均价则出现2000-5000元/㎡不等的跌幅。
香洲十二小+第九中学
十二小+九中也是主城区优质双学区之一，2022年五所示范性高中录取率，九中排名全市第四，实力不俗。
不过九中学位极度紧张，学区范围将新增凤山中学（据香洲区教育局消息，预计今年开始招生），未来将有效缓解九中的学位压力。
与去年同期相比，双学区二手房价格稳中有跌，其中翠华新村、城市风景、吉豪花园等小区出现1500-2500元/㎡左右的跌幅。
中大附小+中大附中
中大附小涵盖前环校区、后环校区、附二小，未来均直升中大附中。
中大附中与中山大学合办，教育资源优质，学区范围内改善住宅项目以及高新技术企业聚集，生源质量优质。
一手住宅包括华发绿洋湾、格力海岸、仁恒滨海半岛等改善型住宅，均价在26000-42000元/㎡不等。
与去年同期相比，双学区房二手挂牌均价整体较为稳定，不过也有部分小区出现二手挂牌价下跌，包括华策帝景湾、华发蔚蓝堡、远大美域，跌幅在1700-2800元/㎡左右。
航空新城小学/领航小学+省实金湾附中
航空新城小学+省实金湾附中（广东省实验中学金湾学校附属初中）是目前金湾实力较强的双学区，尽管省实金湾附中还未出中考成绩，但学校锋芒已逐渐展露。
从学区范围来看，航空新城核心区目前有航空新城小学、航空新城小学北校区，今年还将迎来领航小学（已划入航空新城小学教育集团）。
据金湾教育局最新消息，领航小学未来很大概率直升省实金湾附中，可以说整个航空新城核心区都手握金湾“强双学区”。
学区房价格方面，与去年同期相比，整个片区二手房挂牌均价都出现下跌，跌幅在1100-2300元/㎡不等。
在售一手住宅有崇峰壹号院、九洲保利天和、粤海拾桂府、天茂领航湾、华发天茂国际半岛等，单价23000-36000元/㎡不等。
值得注意的是，航空新城的初中学区也在调整当中，最终划分请以教育局公布为准。
以上就是房姐整理的珠海优质双学区房价格，仅供参考，如有错漏，欢迎指正。
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