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前埔又有小区，成交单价冲破新高。
近日，在浏览二手房网站，发现前埔南小区二期成交一套71.28㎡房源，成交总价365万，单价51207元/㎡，成交周期仅4天。
就在半个月前，小区同是71.28㎡房源成交，对比之下，成交单价相差约有3500元/㎡，(当然不排除具体房源的朝向及装修程度等多方面因素的影响)。不过可以注意到，该房源成交周期也只有16天。
此外，该套房源成交单价，直接捅破了小区成交新高，大约是10个月来最高，上次成交单价突破5万/㎡，还要追溯到去年5月份。
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事实上，不止上述小区，整体前埔片区成交表现均不俗。
据二手平台数据显示，目前前埔片区二手房挂牌均价5万/㎡，近90天共成交约40套二手房，放在近期的成交行情来看，热度还是挺高的。
不仅如此，片区内的房源成交周期都不算很长，超一半的房源成交周期在3个月内，还有不少房源成交周期极短，挂牌仅仅1天、3天火速被秒，比如岭兜小区南区、前埔南区文兴东一里。
还有的小区成交量、带看量攀升，成交单价频繁站上5万+/㎡
比如，前埔北区一里，2月底成交的95.92㎡房源，22天快速成交，成交单价又破5万/㎡，近90天小区带看超200次，关注可见一斑。
前埔南小区一区，近90天成交了6套，70㎡左右的房源，成交单价基本稳定站上了5万+/㎡。
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古楼南里80㎡左右的房源，近期成交单价冲上了5.27万/㎡，此前成交单价有突破5万，基本都是60+或是70+面积段房源，80㎡左右之前一直维持在4.2-4.8万/㎡。
此外，可以关注到，前埔片区大部分房源总价不超过500万，300-400万居多，对于预算有限但又想在岛内上车、置换3房的家庭来说还是相对友好的。
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前埔片区热度攀升，究其原因，是它的价值正不断被看到。
首先，目前片区内的配套、人居氛围已经很成熟。交通方面，除了多个公交站点，BRT有前埔枢纽站;商业方面，新华都广场、软件园生活广场、瑞景商业广场、加州商业广场、建发品尚中心等，满足日常生活需求。
教育方面，板块内的前埔小学、前埔南区小学、前埔北区小学、大同中学等，在岛内属中间梯队;周边二手房小区集聚，整体居住氛围浓厚。
而接下来，片区内或许还有不少惊喜值得期待。
比如，未来该片区教育或能加入厦门一中思明分校的多校划片。
厦门一中思明分校已经明确建在开元创新社区，此前厦门招考文章指出：未来该校将采用多校划片形式，从《厦门日报》获得的消息看多校划片将类似于第四和第五片区，即多所小学对应多所初中，上哪所中学，由电脑定，多所小学，片区可能包括前埔南、前埔北、大同岭兜校区、会展南、莲前等等 (届时以思明区教育局文件为准)。
厦门招考截图
交通方面，未来或有地铁补足，提高公共交通便利性。
去年，厦门市城市轨道交通第三期建设规划(2023-2028)环评公示。其中包含9号线二期，起于会展中心站，止于嘉庚体育馆站 (不含)，线路全长 18km，设站 11 座，其中换乘站 6 座。根据公示图来看，9号线便经过前埔片区。
据了解，厦门今年将推动第三期地铁规划上报审批，后续落地还是可以期待的。
还有就是大家十分关注的拆迁。
近期，思明区发布《2023年厦门市思明区土地房屋征收事务中心预算说明》中提到，积极谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )等旧村改造前期工作 。也就是说前埔的旧村改造有在提上日程，但还需等待就是了。
后续拆迁一旦启动，片区内不少二手房小区居住环境将得到相应的改善，规划极具想象空间。而片区紧邻开元科创社区，未来也有望受到一定的辐射利好。
整体来看，前埔板块的蜕变、发展周期会比较长，利好都还需等待落地，有投资想法建议多考察，但对于岛内刚需自主而言，目前片区内二手房总价基本不超过500万，各方面配套已经很成熟，日常生活不成问题，还是值得一看的。
文：厦门乐居
(部分来源：厦门招考、贝壳、厦门地铁、思明区政府等)
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文章来源:乐居买房
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