2023年初始，杭州楼市于“稳”中开局。
取证方面，受年底冲业绩+春节假期的双重影响，1月取证量显著减少，与往年走势相同。全市（含建德、桐庐、淳安）商品住宅仅领出27张预售证，与22年12月的88张证差距较大。从取证房源来看，近半数为改善类产品，包括望翠蓝庭、潮观揽月轩、江华玺云轩等主城优质改善盘。
成交方面，经历春节整整一周的推盘空白期，1月整体成交量仍赶超去年同期，市场呈回暖态势。全市（含建德、桐庐、淳安）合计成交商品房8793套，同比上涨36.5%；成交均价34231元/㎡，同比上涨25.9%。
开年楼市成交“先声夺人”，哪些楼盘积极抢跑，拔得头筹？克而瑞浙江区域发布「2023年1月杭州金盘榜」，涵盖住宅、公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州（含建德、桐庐、淳安）楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中，福翠里以395套的成交量荣膺套数榜TOP1，成交均价31524元/㎡；芳翠锦绣府以253587万元的成交金额高居金额榜TOP1，成交均价47025元/㎡。
公寓榜单中，景顺铂悦城以110套的成交量、13792万元的成交金额一举拿下套数&金额双榜桂冠，成交均价27491元/㎡。
商业榜单中，海域晶华公寓以41套的成交量、15897万元的成交金额登顶套数&金额双榜，成交均价32506元/㎡。
办公榜单中，宝龙城凭借170套的成交量、58756万元的成交金额，包揽套数&金额双榜TOP1，成交均价12480元/㎡。
金盘点评·住宅榜
福翠里：位于北部新城板块轨交盘，由滨江、坤和、中豪三家房企联合打造，直线距离地铁4号线好运街站约380米，出行便捷。商业配套亦较齐全，与城北万象商业综合体（在建）直线距离约1.5公里，2公里内还有西田城和麦德龙等商超，可满足日常生活所需。项目整体规划7幢22-26F的高层，主力户型建面约99-139㎡，均价31524元/㎡，凭借近轨交+品牌房企+300万起低总价优势，吸引一批刚需和首改客群，2次推盘房源均于当日售完。
悦潮云望府：项目四次推盘当日去化均在98%以上，究其原因有四。一是板块规划能级高，项目位处未来总部社区一期核心位置，受钱江世纪城、奥体配套辐射。二是品牌房企加持，由大家和中天两家本土房企联合打造；三是作为“定品质”盘，项目的产品力突出，包括公建化的现代立面（石材+铝板+大面积玻璃且带有弧形设计）、一层均设有4米高的架空层、园区设计八大类主题空间等。四是价格优势明显，项目31667元/㎡的单价与周边板块（萧山经开区、钱江世纪城）存在超6000元/㎡的价差。
芳翠锦绣府：位于新天地板块，周边配套齐全，直线距离地铁3、4号线新天地站约500米，2公里内有中大银泰城、新天地购物中心、嘉里城（规划）等商业综合体。项目为滨江质造，规划15幢14-17F高层，主力户型建面124-167㎡，均价47024元/㎡。其凭借双地铁、高端商业配套、滨江造等多重优势，吸引东新、三塘、新天地地缘分巢及主城区改善客户，在多竞品分流的情况下，首开当日100%去化。
馥香园：位于申花板块，区位价值凸显，配套齐全。项目由绿城打造，契合改善客群需求。产品方面，住宅规划建面175-280㎡的纯大户型，并配以高标精装，电梯配比2梯2户，底层全架空。景观配套方面，小区中央设置景观水系，同时自带恒温泳池及地下会所。综合核心区位、品牌房企、产品力三大优势，受到目标客群关注，1月首开186套房源，当日100%去化。
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金盘点评·公寓榜
景顺铂悦城：项目由景顺集团打造，位于杭州西湖区小和山高教园核心区域，受未来科技城、西溪谷金融小镇强辐射，区域人才大量涌入，租房需求旺盛。在此基础上，项目打造建面约36-42平方米;、层高4.79米双钥匙产品，上下独立入户，并配置商业强化产品力，助力价值提升，具有较高的投资潜力。
杭州国际金融会展中心：项目位于之江度假区宋城旁，直面钱塘江景，环境优越。项目配有2万方的博物馆，人文气息浓厚。目前在售小户型公寓，分平层和loft两种类型，面积段为29-51㎡，投资置业门槛低至70万。1月共成交27套，位列套数榜TOP3。
金盘点评·商业榜
海域晶华公寓：位于主城华家池板块，居武林、城东新城、钱江新城三大核心圈之间，区位优势明显，教育、医疗、商业资源成熟，与一号线闸弄口站直线距离约800米，出行便捷。目前项目在售的商业户型建面约31-220㎡，成交均价32506元/㎡，其中小户型总价100万起，投资置业门槛低，受购房者青睐。1月共成交41套，居商业套数榜TOP1。
御道江河汇流公寓：位于金融城板块，区位优势凸显。商业方面享受钱江新城高能级配套及自带2.5万方商业街区；交通方面，9号线、6号线双地铁&钱江新城CBD核心交通网；教育方面，采荷实验学校新城校区、采荷一小钱江苑校区、杭州高级中学新校区、钱江外国语实验学校等优质教育资源环绕。综合来看，具有一定的投资潜力。
金盘点评·办公榜
宝龙城：一桥南城市综合体项目，于6号线诚业路站上盖，交通便利人流密集。项目总建筑面积约40万方，集商业步行街、公寓、超高层写字楼、大型购物中心等多业态为一体，功能性齐全。目前在售写字楼户型大小均有（建面115-2135㎡），均价12480元/㎡，总价143万起，个人创业及各类企业均可入驻。
智慧之门中心：位于滨江区政府板块核心位置，地段优势明显，周边配套齐全。项目打造以约272m高双塔为地标的城市综合体，集写字楼、公馆、精品商业街等业态于一体。目前在售A塔超甲级5A国际写字楼，层高约4.2m，主打智慧办公系统，适合企业总部入驻。
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文章来源:克而瑞
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