楼市开局稳中向好,成交同比上涨36%︱2023年1月杭州金盘TOP20揭晓!_建面_项目_均价

2023年初始,杭州楼市于“稳”中开局。

取证方面,受年底冲业绩+春节假期的双重影响,1月取证量显著减少,与往年走势相同。全市(含建德、桐庐、淳安)商品住宅仅领出27张预售证,与22年12月的88张证差距较大。从取证房源来看,近半数为改善类产品,包括望翠蓝庭、潮观揽月轩、江华玺云轩等主城优质改善盘。

成交方面,经历春节整整一周的推盘空白期,1月整体成交量仍赶超去年同期,市场呈回暖态势。全市(含建德、桐庐、淳安)合计成交商品房8793套,同比上涨36.5%;成交均价34231元/㎡,同比上涨25.9%。

开年楼市成交“先声夺人”,哪些楼盘积极抢跑,拔得头筹?克而瑞浙江区域发布「2023年1月杭州金盘榜」,涵盖住宅、公寓、商业、办公4大子榜单,盘点杭州(含建德、桐庐、淳安)楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中,福翠里以395套的成交量荣膺套数榜TOP1,成交均价31524元/㎡;芳翠锦绣府以253587万元的成交金额高居金额榜TOP1,成交均价47025元/㎡。

公寓榜单中,景顺铂悦城以110套的成交量、13792万元的成交金额一举拿下套数&金额双榜桂冠,成交均价27491元/㎡。

商业榜单中,海域晶华公寓以41套的成交量、15897万元的成交金额登顶套数&金额双榜,成交均价32506元/㎡。

办公榜单中,宝龙城凭借170套的成交量、58756万元的成交金额,包揽套数&金额双榜TOP1,成交均价12480元/㎡。

金盘点评·住宅榜

福翠里:位于北部新城板块轨交盘,由滨江、坤和、中豪三家房企联合打造,直线距离地铁4号线好运街站约380米,出行便捷。商业配套亦较齐全,与城北万象商业综合体(在建)直线距离约1.5公里,2公里内还有西田城和麦德龙等商超,可满足日常生活所需。项目整体规划7幢22-26F的高层,主力户型建面约99-139㎡,均价31524元/㎡,凭借近轨交+品牌房企+300万起低总价优势,吸引一批刚需和首改客群,2次推盘房源均于当日售完。

悦潮云望府:项目四次推盘当日去化均在98%以上,究其原因有四。一是板块规划能级高,项目位处未来总部社区一期核心位置,受钱江世纪城、奥体配套辐射。二是品牌房企加持,由大家和中天两家本土房企联合打造;三是作为“定品质”盘,项目的产品力突出,包括公建化的现代立面(石材+铝板+大面积玻璃且带有弧形设计)、一层均设有4米高的架空层、园区设计八大类主题空间等。四是价格优势明显,项目31667元/㎡的单价与周边板块(萧山经开区、钱江世纪城)存在超6000元/㎡的价差。

芳翠锦绣府:位于新天地板块,周边配套齐全,直线距离地铁3、4号线新天地站约500米,2公里内有中大银泰城、新天地购物中心、嘉里城(规划)等商业综合体。项目为滨江质造,规划15幢14-17F高层,主力户型建面124-167㎡,均价47024元/㎡。其凭借双地铁、高端商业配套、滨江造等多重优势,吸引东新、三塘、新天地地缘分巢及主城区改善客户,在多竞品分流的情况下,首开当日100%去化。

馥香园:位于申花板块,区位价值凸显,配套齐全。项目由绿城打造,契合改善客群需求。产品方面,住宅规划建面175-280㎡的纯大户型,并配以高标精装,电梯配比2梯2户,底层全架空。景观配套方面,小区中央设置景观水系,同时自带恒温泳池及地下会所。综合核心区位、品牌房企、产品力三大优势,受到目标客群关注,1月首开186套房源,当日100%去化。

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金盘点评·公寓榜

景顺铂悦城:项目由景顺集团打造,位于杭州西湖区小和山高教园核心区域,受未来科技城、西溪谷金融小镇强辐射,区域人才大量涌入,租房需求旺盛。在此基础上,项目打造建面约36-42平方米;、层高4.79米双钥匙产品,上下独立入户,并配置商业强化产品力,助力价值提升,具有较高的投资潜力。

杭州国际金融会展中心:项目位于之江度假区宋城旁,直面钱塘江景,环境优越。项目配有2万方的博物馆,人文气息浓厚。目前在售小户型公寓,分平层和loft两种类型,面积段为29-51㎡,投资置业门槛低至70万。1月共成交27套,位列套数榜TOP3。

金盘点评·商业榜

海域晶华公寓:位于主城华家池板块,居武林、城东新城、钱江新城三大核心圈之间,区位优势明显,教育、医疗、商业资源成熟,与一号线闸弄口站直线距离约800米,出行便捷。目前项目在售的商业户型建面约31-220㎡,成交均价32506元/㎡,其中小户型总价100万起,投资置业门槛低,受购房者青睐。1月共成交41套,居商业套数榜TOP1。

御道江河汇流公寓:位于金融城板块,区位优势凸显。商业方面享受钱江新城高能级配套及自带2.5万方商业街区;交通方面,9号线、6号线双地铁&钱江新城CBD核心交通网;教育方面,采荷实验学校新城校区、采荷一小钱江苑校区、杭州高级中学新校区、钱江外国语实验学校等优质教育资源环绕。综合来看,具有一定的投资潜力。

金盘点评·办公榜

宝龙城:一桥南城市综合体项目,于6号线诚业路站上盖,交通便利人流密集。项目总建筑面积约40万方,集商业步行街、公寓、超高层写字楼、大型购物中心等多业态为一体,功能性齐全。目前在售写字楼户型大小均有(建面115-2135㎡),均价12480元/㎡,总价143万起,个人创业及各类企业均可入驻。

智慧之门中心:位于滨江区政府板块核心位置,地段优势明显,周边配套齐全。项目打造以约272m高双塔为地标的城市综合体,集写字楼、公馆、精品商业街等业态于一体。目前在售A塔超甲级5A国际写字楼,层高约4.2m,主打智慧办公系统,适合企业总部入驻。

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文章来源:克而瑞

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