杭州西湖【翠苑荟】
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虽然新政后刷掉了不少房票，但红盘潮的来临无疑也激活了很多潜在的房票，在庞大的摇号大军前，这次红盘潮也只是杯水车薪。
新政后首个摇号楼盘溪上俪庭入围结果公示，要想入围，E类人才最低门槛社保要9个月，无房家庭184个月，普通家庭187个月！
刚侥幸逃过新政，又要被社保巨子们无情碾压，即使最后有10%的概率，也基本与赌博无异。停止幻想吧！真正脚踏实地的选择是那些套数多、机会大的楼盘。
更残酷的是，很多人连幻想的机会都没了，越来越多因新政失去房票或社保优势太小的购房者，将目光锁定在了公寓市场上。
尤其是城西，刚需还可以去未来科技城或者三墩北，但能选择的也基本是一些专供人才、无房户的红盘，改善则更难。
位于城西文教区的建发书香印翠领出了最后一张预售证，开完清盘，之后板块内就仅剩中冶锦绣公馆300套不到的房。
土地稀缺，新房紧张，所以导致城西二手价格居高不下，品相好一点的次新挂牌价甚至已经突破10万，即使是性价比不高的老破小也不见得便宜，这对很多想要在城西核心买房的小伙伴是一个很无奈的现实。
最近，路过文一路的小伙伴应该都能发现，在翠苑电影大世界对面，不知何时建起了一幢外立面十分好看的楼盘，让多年未变的文教区突然有了一份新鲜感。
项目名为柏翠银座（翠苑荟），城西文教区核心地段，稀缺4.77米层高的小面积Loft，是目前供应紧张的城西难得一见的标杆产品。很久没来文教，真的没想到这里还有一个新楼盘。
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▲点击进入小程序咨询相关楼盘信息
楼盘名称：柏翠银座（翠苑荟）（西湖区 文教）
户型层高：4.77米层高精装LOFT
户型面积：建面约40-87㎡
总价范围：200万起
精装标准：高标精装，香港郑仕樑团队打造
交付时间：准现房，2021年底
楼盘地址：西湖区文一路387号（铂澜大象城对面）
01
翠苑荟所在的地段是杭州最早的文教区，最早的高新区，最早的高端住宅区。
▲看看有你的母校吗
如今的枫华府第以前是计量大学，雅戈尔·御西湖以前是杭商院，中海黄龙云起以前是杭师大美院，融信杭州公馆以前是杭师大，黄龙万科中心以前是浙江科技学院...
当时文教区高校的密度就跟北京的海淀区一样，成片的高校相互连接，学院路上的夜市成了很多学生共同的回忆。
▲华星创业大厦
正因为有着众多高校，文教板块也成了杭州最富有创新精神的区域。
这里诞生了中国第一家集成电路上市公司——士兰微，还有文三电子信息街，当年Windows7中国首发会就在这条街，还有东方通信大厦、海康威视、阿里巴巴等等。
▲枫华府第
随着大批高校逐渐迁至下沙、小和山等地，原址上大多建成了高档小区，像是枫华府第、雅戈尔·御西湖都是当年的地王项目。
时至今日，文教区并未褪去本色。
在教育方面，这里依然是杭州教育氛围最浓厚的区域，依然是不少高校学子求学就业的地方，这里的学区房也依然是家长们的首选。
▲来源：网络
在产业方面，文教区势头正劲。近几日，杭州各区相继晒出了自己上半年的成绩单。西湖区数字经济核心产业增加值392.5亿元，增长29.3%，全市排名第一，这其中绝大多数都是文教区大大小小创新型公司贡献的。
小鸡曾经有个同事，换了5次工作，愣是没离开过这个文教，甚至有一次前后两家公司就只是楼上楼下，虽然有点魔幻，但也侧面说明这里工作机会确实很多。
▲万塘汇
在人居方面，历经岁月的文教区更添了一份烟火气，夜幕时分、街头巷尾，华星路、万塘路的小店不知温暖了多少打工人的胃。
有道是：人间烟火气，最抚凡人心。没有人可以拒绝这里所给予的心灵慰藉，我可以在钱江新城上班，但下班的时候我更想去教工路吃上一碗猪肝拌川。
住在文教，工作学习在文教，吃喝玩乐在文教，若能如此固好，但由于城市急剧扩张，这里的房价早已显得有点“不近人情”，更多人是“此情只待成追忆”。
而翠苑荟的出现，其实是给了很多人一次低成本重返城西文教区的机会，又怎么会有人拒绝呢？总价只是附近一套住宅的首付，即使是公寓，未来也只有300方的大平层，翠苑荟能火也并不意外了。
02
除了地段优越之外，翠苑荟在品质上也显得“贵气逼人”。
户型设计的是4.77米层高的LOFT，面积段为40-87㎡。自限酒令后，如此层高的小面积公寓已经绝版。
小鸡针对目前翠苑荟在售的两款主力户型给大家做一个评测，更多详细的数据大家可以前往小鸡选房小程序查看。
温馨提示：以上户型为建面约60㎡户型图。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
建面60方户型短评：
两室两厅，动静分区，上下双卫
270度L形采光，景观视野佳
餐、客、厨面积宽敞
入户玄关，私密性强，方便收纳
南向卧室面积豪华
北向卧室带有衣帽间
使用面积约94方
60方户型最大感受就是270度的L形采光太震撼了！
透过窗户，整个城西尽收眼底，尤其南面，视线毫无遮挡，近可观翠苑公园、古荡湾河，远可赏宝石山风姿绰约。
清晨拂晓，远处宝石山雾霭蒙蒙，夜幕黄昏，近处四周街市如昼，半城烟火半城清欢大概就是这种感觉吧！
这般极致的视野享受，杭州恐怕也很难找出第二个了！此外，户型的功能性也非常到位。
玄关设计让户型更加私密，厨房操作台非常宽敞，上下双卫设计，不用上楼下楼，同时淋浴间设置在楼上也更合理，沐浴完就可以回到卧室。
其次，二楼朝南的卧室竟然有19个平方！即使120多方的住宅主卧也不见得有这么舒适。
北面卧室带有衣帽间，这在公寓产品里十分少见，而且很多公寓朝北的房间往往采光很差，要么是没有窗户，要么只是一个换气的小窗，但翠苑荟的设计南北面都是直接对外采光。
另外在两个卧室之间，还有一处独立的空间，可以设计成一个小小的书吧或者放置一张榻榻米。
60方精装样板间：
左右滑动查看更多样板间实拍图
温馨提示：以上户型为建面约50㎡户型图。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
建面50方户型短评：
两室两厅，动静分区，上下双卫
卧室南北通透，面积舒适
餐客厅一体，餐厅挑空设计
U形独立厨房，更实用
二层卫生间干湿分离
实际使用面积约80方
60方虽好，但一层也就只有2套，而且物以稀为贵，相对偏主力的50方户型则更贯彻性价比。
50方户型设计了封闭式U形厨房，相比大多数开放式厨房，封闭式厨房更符合中国人重油烟的烹调习惯，尤其是如果给父母买公寓过渡自住，他们平时做饭烧菜比较多，一定要考虑这一点。
餐厅挑空设计，让餐客厅在视觉上显得更加通透。
实现南北通透的公寓凤毛麟角，而翠苑荟50方户型北面卧室一整面采光，两间卧室窗户打开就可以实现空气对流，100%提高了居住体验，很多同类产品的北卧更像是一个储藏室，时间一久就会十分压抑。
卧室之间的卫生间采用了干湿分离的设计，日常生活更加实用。
翠苑荟的户型在同类产品里可以说是难逢棋手，不仅层高稀缺，还规避了许多同类公寓产品设计上的一些缺陷，自住体验更胜一筹。
更进一步的是，室内精装由豪宅专家香港郑仕樑团队打造，是凤起钱潮的同款，大家可以看看拍摄的样板间视频。
全屋墙纸、通高木饰面、金属夹丝玻璃屏风、背景墙、科勒卫浴、方太厨电、中央空调等等，如此大手笔，完全不逊色于高档住宅。
03
▲入户大堂
项目总高16层，1-2楼为商铺，以上为公寓。公寓有独立的酒店式入户大堂，分别位于东西两侧，4.6米挑空，高级石材墙面，从入户大堂开始就透露着一股奢华气质。
楼盘是4梯20户，在同类公寓产品里，这样的密度算是比较低了，同层住户多是很多公寓的通病，回个家像是回公司上班一样，相反翠苑荟则要纯粹得多。
不仅密度低，翠苑荟采用的还是单廊道设计，所有户型均为向阳房源，南北均直接对外采光，这也是为什么翠苑荟能实现南北通透的主要原因。并且如此一来私密性也更强，避免了门对门的尴尬。
仅凭这个设计，翠苑荟便可以秒杀众多同类产品。
▲外观实拍
安徽置地的确擅长打造现象级产品，此前的凤起钱潮就是千万级豪宅，如今打造的翠苑荟也延续了精奢的风格。
翠苑荟的外立面由GAD操刀设计，浅色石材搭配咖色铝板和大面积深色玻璃，从远处看辨识度十分高。
建筑的立面是城市的边界，相比如今遍地真石漆、设计千篇一律的立面，翠苑荟算是为城西文教区树立了一个新的标杆。
无论是户型的设计、精装的标准、产品的打造，翠苑荟绝不只是一个无奈的planB，它要做的是真正能改善居住品质、真正得到认可的产品，在居住体验上，翠苑荟正试图颠覆很多人对公寓的刻板印象。
小鸡认为，无论是住宅还是公寓，对于品质应该殊途同归。
04
左右滑动查看更多周边实拍图
因为在城西工作过比较长一段时间，对这里算是很熟悉了，这次去翠苑荟更像是故地重游。
项目对面就是铂澜大象城、汇和城、物美、盒马鲜生、翠苑电影大世界，据说，当年刘德华来杭州去的第一个地方就是翠苑电影大世界。
另外翠苑荟规划有5000方邻里商业中心，基本的生活需求家门口就能满足。项目商铺开售时，黄金铺位几乎是一抢而光，这也说明了这个地段的商业价值。
楼盘最近的地铁站是2号线学院路站，沿着古荡湾河步行大约700米左右，而且不用多久，学院路站将升级为2、10号线的换乘站，也就说是翠苑荟会成为一个坐拥双地铁的楼盘。
附近还有一个省立同德医院，是周围最近的一个三甲医院。
05
下面为楼盘的相关数据评测，感兴趣的小伙伴可以继续往下看。
日照评测：
▲大寒日日照
楼栋朝向
约南偏东3.6度
整栋楼东南西北几乎是无遮挡的，整体日照非常充分，81%的房源可以达到全天候日照。
噪音评测：
从跑盘的感受来看，小区整体还比较安静，虽然北面靠文一路，但中间隔了一个绿化公园，尤其南面是翠苑公园和古荡湾河，颇有一番闹中取静的意味。
06
▲更多信息，点上图进小鸡选房查看
亮点
城西文教板块核心，地段C位
配套成熟，生活便利
4.77米舒适层高
户型亮点多，交付标准高
单廊设计，南北采光，居住体验好
2021年底交付，准现房
户型面积小，总价门槛低
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