央行最新LPR报价公布，与上个月保持一致，那群一直喊涨的销售朋友又打脸了。
我今天也问了汕头几家主流银行贷款利率，首套4.1%，二套4.9%，公积金首套3.1%，公积金二套3.575%。
想无，房贷利率这次没变，大家却说汕头楼市变了？
最近，有不少媒体陆续爆出“汕头楼市降温了”，“汕头房价开始下跌了！”。
emm，既然大家都这么说，我觉得还是有必要去核实一下的。
那么，最后核实的结果怎么样呢？来，我们先看几个数据！
真的！汕头一手楼市没有很烂！
2022年下半年解封疫情以来，汕头一手房每月网签套数基本都在2000+套以上，12月和2月甚至超过2500套。1月份受网签系统、过年长假的影响，数据没有达到目标。
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截至今日，4月一手住宅成交了1433套，但是距离4月结束还有10天，这数据我觉得还蛮可观的。
我对比了近5年同期4月的成交数据来看，今年4月的成交数据没有落差很大，甚至接近楼市火旺的2020年。
所以说，汕头楼市整体上没有那么菜啦，还是稳的。
当然，如果大家觉得，光是这一个数据还不能完全证明的话，看看近日楼市最火的海湾一城，新加推楼栋素质一般，产权40年，首付50万+......刚需客不会看的尾盘，竟吸引一大波人去摇号，这抢房的速度和热情，真的像极了2019年的汕头楼市。
汕头市场真的在升温，潮阳、西区等刚需片区的楼盘人气不错，可以看看近日销售朋友圈海报：
新盘价格方面呢，汕头像东部片区，一些带学区、带景观的热门网红盘，其实还是保持很稳的均价，并没有大幅下跌！(汕头3月最新房价）
值得一提的是，近期新备案的新盘，价格有点疯狂！
市中心的天汇丽水雅轩，地段虽优质，但周边工厂环境一直让人嫌弃，2栋备案价竟达1.15+万/平。（楼盘测评请点这里）
像澄海区的香域滨江3期（23-26#），更是离谱，备案价甚至突破1.6万/元。
而这也得市场行情大好，新盘才敢有的自信。当然，如果你有个盘咨询需求，不知道怎么选，不妨和我聊聊，七年从业时长的我可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。
二手有降价吗？
值得一提的是，素质好的一手房虽然还是“保稳”，但二手房却开始“裸奔”了。
我在安居客二手平台上看到，汕头二手房的从3月开始就呈下降的趋势，短短不到两个月的时间，二手房每平均价就降了200元。
要知道，汕头二手房在年初可以说是迎来了高光时刻，成交房源更是数不胜数，不少投资客为了“赶上趟”，频频将自己兜里的二手房挂出，安居客二手平台挂牌房源更是从不到一万套的数量，增加到两万套。
但高光持续时间不长，从挂牌走势来看，汕头从2月份到现在，新增二手房源挂牌量没有新增，市场回归理性。
2月24日挂牌量
4月20日挂牌量
就在前几天，还有中介朋友透露，汕头有些二手房主开始暂缓出售计划，同时，也有一些房主主动开始降价，想要以价换量。
据数据显示，汕头二手房均价都环比下降，其中澄海区降幅最大，环比降3.6%。
我查看了其中几个降价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。
比如嘉德家园这套房源3月8日挂牌价约179万，随后迅速下降至约173万，短短一个月降了6万。
2023年3月8日挂牌价
2023年4月12日挂牌价
而帝豪花园该套房源在去年9月调价至12800元/平，直到最近再降至11500元/平，惨遭三连降，看来在市场多个先行指标扭转向下，也直接影响了业主的挂牌预期。
2022年9月7日挂牌价
2023年4月6日挂牌价
而像大悦花园、海璟天翡、金紫世家这些在二手市场比较热门的项目，其价格表现更加稳健。
大悦花园二手房房价
金紫世家二手房房价
可以看出，位于核心位置的小区还是比较扛跌的，而在非核心的项目，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。
最后再说一句
至于房价还会不会再跌，我觉得现在房价普涨的时代已经过去，楼市已经逐步回归理性，刚需如果觉得合适可以出手了。
而且现在临近五一，五一促销+市场影响，不管一二手房，都会出现一些不错的房源，如果有买房计划的朋友们，不妨多多关注楼市，可能会有意想不到的收获。
如果你已经有了心仪对象，但却迷茫于选哪个项目，不如咨询我呀~
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