都在说，2022年越来越像2015年。
如果仅仅从救市的力度和信号强度看，历史，确有相似之处。
但是今时不同往日。
2015年的大涨，实际推动力是棚改
2015年棚改去库存是3年一共棚改了1800万套房子，才把全国楼市给拉起来的。
实际上2015年之后的这波房价上涨，是4年时间。棚改了超过2400万套房子，比原来预定的三年1800万套，整整多了600多万套。
2015年房价能大涨，原因固然有放松限购、取消限售或者是降息，但是最大的一波红利，来源于棚改拆迁，硬生生给人发钱制造出大量刚需购房者，才把全国房价炒高了2、3倍。
现在楼市降息力度没有2015年那波大，取消限购的力度也没有2015年那波大，也没有和棚改拆迁一样的政策出来，房价其实没有大涨的可能。
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2022年的救市，需求端还有多少动力？
2022年与2015年相比，宏观环境完全不一样，这是不可否认的大背景。
疫情是当前经济大的背景，而且对经济的影响，已经大大超出人们的预料。
这一轮的状态是：各行业都萎靡。
2015年需求端还是很旺盛的，当下来看需求端的购买力显然不如2015年。2015年时，只有房地产趴在地上，人们手上却有钱，政策一层层刺激，钱就哗啦啦地花出去了。
而现在，很多人的现状往往都是：“不能把钱再投入房子里，除非卖掉一套，才考虑去摇号。”
背后的原因是，中国的居民杠杆率，已经达到了发达国家的平均线，也超过了德国的杠杆率，虽然和日本、美国、韩国等发达国家的杠杆率，还有20%左右的空间，但如果考虑这个数据只统计了国内的那些显性杠杆，也就是跟银行或者金融机构借钱的数据，而那些私下的人和人之间的债务，也就是亲朋好友借的首付，并没有体现，那么居民杠杆率可以说是到头了。
再加，就要爆了。
买房逻辑变了，不是所有房子都值得投资
这一轮楼市周期里面，很多人都会被收割的。
3月份的杭州楼市新房网签量较多的某天是599套，差一点点就突破600套了，而且新房明显比二手房卖的多，二手房的网签量连一个突破200套的都没有，由此也能看出来杭州二手房市场的凉意了。
杭州楼市到现在连二手房指导价都没有出，只是常规性限购和限售，而且限售也只针对那些红盘，而普通新房并没有限售这个规定。
所以，杭州楼市的冷淡，本质上还是供需关系。
现在在杭州买房，先选的只能是那些限价红盘，其次是普通的新房，最后才是考虑杭州的二手房。除非杭州的二手房房价降幅比较大，不然买了大概率是要站岗的。
要明确一点：只有那种房价能上涨的房子才是资产；那种房价没能上涨或者连银行贷款利息都没跑赢的房子，叫做负债。
就算你买了房价能上涨的房子，你也要能供得起才行，房贷撑不住倒在黎明前，结局还是竹篮打水一场空。
买房，需要三思；多问，才有出路。
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