据铱星云商不完全统计，2022年第四季度至2023年第一季度深圳22家在营购物中心新开业（含焕新）、新上围板店铺总共377家。本文将分为梳理新门店业态，观察分析入驻新店趋势；对部分首店品牌重点介绍；22个购物中心入驻品牌一览等三大部分。
注：
1.数据来源于铱星云商实地走访、项目方、微信公众号，实地走访时间为2022年10月26日至2022年11月10日。
2.样本中的22个购物中心具体指深圳万象城、深圳万象天地、深圳湾万象城、KK MALL、金光华广场、深圳万象食家、卓悦中心、深圳福田星河COCO Park、领展中心城、深业上城、中航城君尚购物中心、益田假日广场、深圳海岸城购物中心、深圳后海汇、深圳万象前海、深圳前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、满纷天地、龙华壹方城、深圳观澜湖MHMALL、龙岗万科广场，排名不分前后。
3.新门店包括2022年10月1日至2023年3月31日期间的品牌新开业、品牌原址升级、品牌移位焕新、新上围档品牌等情形。
4.此文所提及的“首店”项目官方推文发布日期前区域范围内暂未入驻的品牌，或同等规格品牌店铺。
5.业态分类为餐饮、零售、集合店、家居家具、生活服务、文体娱、新能源汽车、主力店等八个大类，零售又分为潮玩、电子数码、儿童、服饰、集合店、精品饰品、美妆个护、鞋包、折扣超市、珠宝腕表、专门店等十一个小类。分类不足之处，请文后留言指正。
01
深圳22个购物中心新店业态及动向观察
据铱星云商梳理，从数量上看，377家新店中，包括，零售业态一家独大，有201家，占比53.3%；餐饮位于第二名，有115个，占比30.5%；生活服务25个，占6.6%；文体娱占5.6%，有21个；新能源汽车9个，占2.4%；集合店3个，占0.8%；家居家具2个，占0.5%；主力店1个，占0.3%，为落户于深业上城的老佛爷百货华南首店。
1.颜值经济当道：时尚零售新店达170家，其中服饰类超100家
在零售大类201家新店当中，包括：服饰95家，占比47.3%；珠宝腕表19家，占比9.5%；各类零售集合店17家，占8.5%；鞋包16家，占8%；美妆个护14家，占比7%；品类专门店13个，占6.5%；精品饰品10家；占5%；潮玩和儿童零售各7家，均占3.5%；电子数码2家，仅占1%；最后是1家折扣超市，占比0.5%。
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俗语说：人靠衣装，佛靠金装。在零售大类中，除去零售集合店中母婴家居、家电数码3个新店；潮玩和儿童14个新店；零售专门店12个；电子数码1家店；和1个折扣超市外，服饰、珠宝腕表、其它零售集合店、鞋包、美妆个护、精品饰品等时尚零售新店达170家，新消费时代颜值经济当道，美即生产力，各大购物中心洞察此动向，22个购物中心中服饰新店超100家，不仅包括服饰专门店95家，还包括含服饰的集合店10余家。
2.零售一家独大：零售集合店异军突起，零售专门店小荷才露尖尖角
零售集合店
零售集合店空间大、业态广，可增加顾客驻留时间。顺应消费者体验需求，此次统计中包括17家零售集合店，包括The Green Party、全棉时代、无印良品、朴坊、番茄口袋、OCE、MARIMEKKO(马里梅科)等多品类集合店，用以服务人们一站式游逛体验需求；也包括fun、DOUBLE CHECK、Ralph Lauren & Ralph's Coffee、Play SERIOUS玩物尚致等仅含两三个品类的集合店，来吸引圈层消费群。
零售专门店
与零售集合店的多品类相反，零售专门店仅专注于单一品类，在商品品质和价格方面做到极致，获得消费者的认可，从而在市场上赢得一席之地。近年来，这类门店类型在一二线城市购物中心中较频繁出现，甚至一个商场中出现多家。此次新店盘点发现，深圳22个购物中心中引入了13家零售专门店，其中城市级首店达5家，包括电动牙刷——笑容加Usmile全国首家口腔护理体验店、保温杯——瑞堡奥路深圳首店、滑板品牌——AVENUE & SON大道之子华南首店、时尚口罩品牌——Good Mask国内首家旗舰店、智能健身品牌——FITURE沸彻魔镜深圳首店。此类门店以高品质、强体验化特色打动消费者，俘获目的性购物群体芳心。
3.生活服务类新店：养发理容占比超一半，养发馆化身深圳购物中心黑马
消费升级、服务升级趋势下，常驻街边的生活服务类品牌开始登上购物中心的大雅之堂，寻求其在形象、规模、赢利方面的提升，并借势扩大品牌影响力。
本次新店盘点出现的25家生活服务类新店中，理发店和养发馆高达13家，占比达52.0%；出乎记者意料的是，养发馆新店有7家，超过了理发店的6家，其中深圳海岸城购物中心和深圳后海汇分别入驻了2家和3家养发馆，充分印证了养发馆在深圳购物中心不可或缺的地位。解决年轻人“容貌焦虑”，年轻人养生“从头开始”，购物中心已做好准备。（点击了解：购物中心体验业态：头皮养护馆纵横切面）
4.文体娱新店：小众爱好兴起，亲子游乐业态仍是刚需
文体娱21家新店中，文体类10家，其中包括健身房、室内蹦极、室内攀岩、滑雪、拉伸专门店、乐器和舞蹈培训，小众细分爱好在深圳购物中心兴起，如室内蹦极、滑雪培训等；休闲娱乐6家，包括VR体验2家、娃娃机2家、KTV和脱口秀各1家；亲子游乐5家。可以看出，在精细化育儿理念影响下，对于有娃家庭型客群，亲子游乐，甚至儿童零售、儿童音体美培训业态，在购物中心中存在的刚性需求不可忽视。
02
377个新店中值得关注的首店品牌
深圳22个购物中心377家新店中共有各类城市级及以上首店品牌34个。下面将根据零售、餐饮、主力店等业态介绍有哪些值得关注的品牌。
1.值得关注的零售品牌首店
Lola Rose：Lola Rose是来自英国的轻奢腕表及珠宝品牌，由珠宝设计师Nikki Gewirtz在2000年创立于伦敦。Nikki立足于对女性之美的理解，为女性寻求更多审美革新，秉承品牌经典设计美学，打造出专为女性设计的珠宝。产品方面，Lola Rose颠覆传统设计理念，将多彩的宝石元素融入到产品设计之中，从而打造出独具色彩、英式复古的腕表及配饰。品牌官网显示，Lola Rose已入驻北京三里屯太古里、深圳海岸城购物中心。
Lola Rose深圳首店海岸城店
CARITA：据化妆品财经在线CBO报道，卓越专业护肤品牌Carita凯芮黛，由两姐妹Maria和Rosy于1945年创立于法国，最初以美容和美发艺术著称，并推出护肤和护发产品系列；1970年，Carita开始生产化妆品。两创始人离世后，由 Christophe Carita经营公司，并在1991年与资生堂合并，2013年，欧莱雅集团接管该品牌，并入专业产品部门，负责美发沙龙。如今，Carita以其护肤品而闻名于世，其将面部护理技术与最新的护肤技术相结合，成为奢华美容行业领导者。
CARITA亚洲首家精品零售店深圳万象城店围档
CA4LA：日本帽王CA4LA于1997年在东京创立，以“想要给所有人带来最好的帽子”的理念，用精工匠心打造适合亚洲人脸型的帽子，提供从礼帽到渔夫帽等丰富的帽款选择。CA4LA在日本拥有很高的知名度，目前已发展成为日本最大的帽子品牌，也是唯一能入驻新宿伊势丹，与AndyWarhol大师联名出帽，有能力进军伦敦开店的潮帽品牌。10月1日，CA4LA中国首店在深圳万象城开业，并已进驻上海芮欧百货。
CA4LA中国首店深圳万象城门店
端木良锦：端木良锦(DUANMU)隶属于北京端泉文化发展有限公司，由祁天于2011年创立，是源自中国北京的原创设计师品牌，专注于设计打造以木为主选材质的手袋和时尚类配饰。“端正的木材，优良的锦缎”，木和锦是构成一件包装的经典元素。据品牌官网介绍，品牌主创设计师祁天创立端木良锦的初衷是：以精湛的传统工艺，为古董艺术品量身打造收藏级的木作包装。目前，品牌已入驻北京国贸商城、北京王府中环、北京798艺术区、上海港汇恒隆广场、南京德基广场、深圳万象城等购物中心。
端木良锦华南首店深圳万象城门店
MUA：MASH UP !!! ASIA混沌亚宙（简称MUA）是始于2018年的时尚品牌，品牌希望通过混搭美学将传统与时尚做连结，专注于挖掘在地主题以设计带入当代生活，让更多人对自己的所在地产生归属感，活出自我。
品牌的发展主要分为服装产品与图案IP授权两部分。每一年将会针对不同的地方文化进行系列性的主题图案开发，负责品牌设计开发的是亚洲知名设计组合1983ASIA，多年的设计与品牌实战经验，令这些主题图案设计在具备内涵故事的同时，充满美感，更好在现实产品中运用落地。
品牌主理人1983ASIA杨松耀(马来西亚)与苏素(中国)，亚洲知名设计组合。两人于2012年在深圳创办 1983ASIA，2017年成立亚洲美学研究所，2018年创办时尚品牌混沌亚宙 MASH UP!!! ASIA，2019年于马来西亚开设分公司。
MUA全国首店深圳万象食家门店
GANNI：来自丹麦哥本哈根的时尚品牌GANNI，主打独特俏皮、漫不经心而舒适的北欧风。目前，GANNI深圳万象天地、GANNI上海芮欧百货店，GANNI上海港汇恒隆店均已开业。
GANNI中国首店深圳万象天地门店
Short Sentence ：2015年，设计师管林在上海创办了服装品牌 Short Sentence。在管林看来，时尚与生活是相互融合的，日常的时髦不是只能通过夸张的设计来实现，所以在 Short Sentence 的产品设计中，设计灵感来源于日常生活，一件单品可以适用于多个场景。10月5日，Short Sentence华南首店亮相深圳万象天地，这也是继上海安福店、锦沧文华广场店后品牌第三家独立门店。
Short Sentence华南首店深圳万象天地店，图源：品牌官方微信号
Penfield：做不被定义的户外青年，用年轻的方式重塑生活的新风向。1975年，由HarveyGross在美国马萨诸塞州创立的Penfield，是美国户外夹克的先驱，数年来一直倡导其功能性及实用性，备受全球户外爱好者的认可与追捧。现在Penfield China想要尝试真正FOR LIFE IN THE OPEN与生活融合的设计理念，与其说它是一个户外服饰品牌，不如说更像一个生活方式的集合店。据品牌官微，目前，Penfield已入驻上海TX淮海、北京三里屯太古里、朝阳大悦城、大连罗斯福和深圳万象天地。
Penfield华南首店深圳万象天地店
观夏to summer：2022年11月，东方文化香氛品牌观夏to summer正式在深圳万象天地落址品牌首间华南空间「观夏瓷坊」,在天目里的杭州首个空间「西溪客厅」同时启幕。观夏从创立之初，便坚持以东方境界观审度自然，意在创造出五感融通，可观可嗅可感的当代东方之美。作为一个东方文化香氛品牌，观夏以敬畏之心，在东方的文化、历史中寻找香气故事，与坚持出品天然香料的世界顶级香料公司合作，携手国际调香大师和深谙东方文化的中国调香师，创造根植于东方土壤的香气。
观夏瓷坊深圳万象天地店
闻献DOCUMENTS：中国高端香水香氛品牌「闻献 DOCUMENTS」（简称「闻献」）创立于2021年，独创“禅酷CHANKU”风格，主打15%-25%香精含量的高浓度香水产品，希望为Z世代带来具备东方哲思的嗅觉体验。其产品使用产自中国或源自中国的原料，并不断优化制香工艺，现已推出第一季 “人无完人”HUMAN系列、第二季“人面兽心”FREE系列和第三季“不省人事”LOST系列共15支气味。今年9月，「闻献」宣布完成数千万元A+轮融资，是由凯辉基金旗下消费共创基金与欧莱雅中国首家投资公司——上海美次方投资有限公司联合领投的。11月1日，闻献全国首家囍堂空间概念店亮相万象天地，除此之外，「闻献」已入驻上海淮海路、上海静安嘉里中心、北京SKP-S、成都IFS和成都SKP（未开业）。
闻献全国首家囍堂空间概念店亮相万象天地
高达基地：高达是全球知名的系列机器人动画作品，高达模型自1980年7月发售以来，在全球各地的粉丝群中拥有超高人气。高达基地是以高达模型（GUNPLA）为基础，让消费者全方位感受高达模型并支持购买的官方旗舰店。目前，高达基地已落户上海正大广场、上海啦啦宝都、益田假日广场。
高达基地华南首店益田假日广场店，图源：GUNDAMBASE
2.值得关注的餐饮品牌首店
公路咖啡：来自广州的网红公路咖啡，创立于2016年12月，创始人阿树开着它的咖啡车走过了40000公里的旅行。咖啡、旅行、远行……公路咖啡活成了许多人梦想中的生活。品牌主张咖啡是开阔与自由的，一直践行“分享与探索”的公路精神。
公路咖啡深圳首店深圳海岸城购物中心店
uncle no name无名叔叔：uncle no name是一家主打日咖夜酒的西餐品牌。产品主打咖啡，也包括甜点、简餐。据了解，“无名叔叔” Ben，是一位在上海经营咖啡馆六年的澳洲人，只因在当时的上海，难寻一杯合他心意的咖啡，所以他决定开一家自己的咖啡馆，专注提供高品质、平价而又不乏惊喜的咖啡。品牌微信公众号显示，品牌入驻的购物中心包括上海瑞虹天地太阳宫和中海环宇荟、武汉天地、苏州竹辉环宇荟，铱星云商走访发现，uncle no name华南首店深圳后海汇店已围档。
uncle no name华南首店深圳后海汇店
晶采轩：作为以粤菜精品为主的粤菜餐厅，晶采轩在烹饪技法与食材选择上，秉承新鲜、健康、好吃的宗旨，精选高品质食材，坚守“从农场到餐桌”的理念。晶采轩华南分店延续品牌大气、别致、雅奢设计美学的基础上，将极简思维与东方美学相融合，旨在打造以精致粤菜为主、江南特色菜肴为辅的高端餐饮及艺术空间。
晶采轩华南首店深圳万象天地店
3.值得关注的主力店品牌首店
老佛爷百货：官方资料显示，老佛爷百货是一家以全球活动为基础的零售和时尚百货公司，创立于19世纪末。老佛爷百货的经营涵盖了服装配饰、美妆、室内设计、美食等多个领域。秉承着传播法国“生活艺术”的使命，老佛爷集团一直寻求在法国以外的地区扩大影响力。目前，老佛爷已在法国巴黎、柏林、北京、上海、深圳等主要城市布局60余家门店。老佛爷百货近日还宣布进军印度市场，计划于2024年和2025年在孟买和新德里开设两家门店。
筹备中的老佛爷百货华南首店深业上城店（2022年第四季度或2023年开业）
03
深圳22个购物中心新店一览
（2022.10～2023.3）
本部分将按各购物中心所属行政区划，即罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙华区、龙岗区等展示各项目新店名单，排名不分先后。
1.罗湖区购物中心新店一览
深圳万象城（20家新店）：CARITA亚洲首家精品零售店、GP芝柏表、MOYNAT摩奈、STUART WEITZMAN思缇韦曼深圳首店、百年灵BREITLING、CA4LA中国首店、valentino华伦天奴深圳首店、Qeelin、ZEGNA杰尼亚、ROLEX劳力士、FENDI、端木良锦华南首店、徕卡Leica、LORO PIANA诺悠翩雅、修丽可SkinCeuticals、CHANEL美妆、TOD＇S、Kiton、VERSACE、Ralph Lauren & Ralph's Coffee
KK MALL（8家）：优衣库、星聚会深圳首家8.0版门店、松鹤楼面馆、麦当劳、安踏ANTA、i.t、鄂尔多斯、宜得利NITORI家居。
金光华广场（7家）：MLB、KOI可宜、鲜潭蒸汽石锅鱼、COVEN GARDEN、LANCY、华为智能生活馆、元气寿司。
深圳万象食家（15家）：MUA混沌亚宙全国首店、山池实验室SAANCI LAB、OCE、青青泰国餐吧、顶真牛肉罗湖首店、藏山越水产深圳第一家蓝鳍金枪鱼日料店、楽放松按摩研究所深圳首店、顺电、AEVUM SPA奥斯芬、玩具反斗城、老凤祥、柏斯音乐、HABA首家专卖店、i·lollipop、小吊梨汤。
2.福田区购物中心新店一览
深圳福田星河COCO Park（8家）：资生堂、KENT&CURWEN、BMW i Space、番茄口袋、西塔老太太泥炉烤肉、燚山城老街火锅、梦洁（二期）、博玉东方（二期）。
卓悦中心（18家）：blend咖啡部落、湘辣辣深圳首店、FITURE沸彻魔镜深圳首店、GUCCI BEAUTY、URBAN REVIVO（女装）、URBAN REVIVO（男装）、总统眼镜、无印良品、花点时间、ARMANI beauty、Play SERIOUS玩物尚致、大秦小宴、X11、KUMO KUMO、Jpplus、丘大叔、HOTPLE、百果园。
深业上城（26家）：朴坊、伏稻社、老乡鸡、远丘、ADA DE ART、Jumplify、LiNE、Key West 深圳首店、元气寿司、周大福、周六福、海马体照相馆、ROG、老佛爷百货、Lotus、Seesaw、乐凯撒、百亩花田、茶米茶、KFC、JIDU汽车、老凤祥、小鹿の家、JINS、面包新语、浅锅。
中航城君尚购物中心（41家）：吴酥生、周生生、比音勒芬高尔夫、URBAN REVIVO、米陀饭团、NAUTICA、FILA FUSION、Laurèl、EIN、EP YAYING广东区首家旗舰店、野妹经典火锅、DT·LANDO、椿庐福田首店、同仁四季椰子鸡火锅、QQ family、FILA福田首家5G旗舰店、霸王茶姬深圳首店、大馥烧肉、Good Mask国内首家旗舰店、KFC、machi machi、比茶大陆、潮有友、CARMEN卡蔓、ERDOS、好特卖HotMaxx、EEKA M CLUB(M所)、劳斯顿、周大生、Wemekoo唯咪酷、Calvin Klein Jeans、卡萨帝、迪贝趣、札南发型设计、LANCY、L.K.BENNETT、YI、NEXY.CO奈蔻、Koradior、INSUN恩裳、LIME FLARE深圳首店。
领展中心城（5家）：愈欣书店福田首家综合型书店、奈雪的茶、费大厨福田首家甄选店、MINT·桥福田首店、InShop。
3.南山区购物中心新店一览
深圳万象天地（47家）：GANNI中国首店、Short Sentence华南首店、hug华南首店、晶采轩华南首店、Penfield华南首店、Nautica Whitesail、UNDEFEATED华南首店、观夏「瓷坊」华南首店、AVENUE & SON大道之子华南首店、DOEY、Tagi.、abit、DOUBLE CHECK、皖厨徽时全国首店、Charles&Keith（焕新）、namacocoa纳摩可可、LOTUS NYO、KKRIZIA克芮绮亚、MARIMEKKO、幾样GEIJOENG、HEFANG（焕新）、崧songmont、ELLASSAY歌力思（焕新）、edition（焕新）、LUCIA TACCI（焕新）、73Hours（焕新）、Sawa Cava by 鑫泰、璞树、奉天繁华、川非川·现代川味、甬府小鲜、MR.WALDEN COFFEE、海上潮、Luneurs、元古、MLB KIDS、单农（焕新）、champion（焕新）、moodytiger、永善公、巴蜀风（焕新）、柿合缘、沙漏Hour galss、sushi gin鮨吟、redLine、丘大叔(焕新)、HIDEMI(焕新)。
益田假日广场（12家）：施华洛世奇全新NRL形象店、一丝ease快闪店、梅须里、ARMANI EXCHANGE全新形象店、诺贝达ROBERTA DI CAMERINO、高达基地旗舰店华南首店、EIN HUIXIN ATELIER、星海SHOW X SEBASTIN联名店、奈雪的茶、on昂跑、RUCO LINE、本来不该有果咖工坊。
深圳海岸城购物中心（16家）：POLA、Lola Rose深圳首店、JORYA、President、ecco、智己汽车、老乡鸡、公路咖啡深圳首店、Lynn Gong X 洲升CHAU RISING、STENDERS、LADYN、MO&Co.、Mr.JUDY洗个头发、安踏、怂重庆火锅厂、BOSS。
深圳湾万象城（4家）：COMME MOI、蔻蔻椰、MONTBLANC万宝龙、DESCENTE迪桑特。
后海汇（41家）：曼妮雅、法丝森林、TWO FACE、极氪、胶胶鸡火锅、HOLLYCLOSE首家概念形象店、米乐乖乖宠物生活馆总店、香蕉攀岩馆、吃茶去chichaqu、乐客VR科技娱乐空间、渔语鱼·新川菜、LADYN蕾蕾安、Dr.stretch、KVK空间、REBORN ZONE、STORM DANCE STUDIO、MR.JUDY洗个头发、uncle no name华南首店、RuirUirul、BAKER&SPICE、CREAM STORY可丽牧意大利手工冰淇淋、DOUBLE CHECK潮流艺术空间、NEW BALANCE、姜虎东、酒池星座BAR CONSTELLATION、天燚、虎头局、奈雪的茶、TOFU HOUSE豆腐家、SNOW 51、茶米茶、九格中古、木九十、LOHO、KFC、三脚猪喜剧空间、尽膳口福跷脚牛肉火锅、燃扒房Steakhouse、大虎寿司、川稽、超级猩猩健身。
深圳万象前海（1家）：LadyN蕾蕾安
4.宝安区购物中心新店一览
深圳前海壹方城（31家）：华为智能生活馆、tea'stone、喜茶、EIN、佳叽快乐城、蕉下、老凤祥、酷乐潮玩华南旗舰店、NOMESTORE全国首家概念店、名创优品全国独家形象店、波司登、M Stand、波普食派、smart、合创汽车、科丽研肌、jnby by JNBY、LULUALWAYS深圳旗舰店、BANANA BABY最新形象店、TWRC华南首店、湘滋滋、湘辣辣、The Entertainer潮玩店宝安首店、BOSE宝安首店、笑容加Usmile全国首家口腔护理体验店、GXG、马克华菲、太平鸟男装华南旗舰店、OSIM、瑞堡奥路深圳首店、狮拾久。
海雅缤纷城（31家）：TORY BURCH限时精品店、周大福、吮指煲、施佰式、蓝派理容、粤集、楚晓鲜、吨吨水杯、华为智能生活馆、DISSONA、全棉时代、TOP TOY、良品铺子、必胜客、MAKE UP FOR EVER、永丰源、MUJI无印良品、Peet‘s Coffee、PANDORA、HARBOR HOUSE（深圳独家）、寿司郎（宝安首店）、黑牛小镇、乐漫冰雪王国、MJU:T、全牛匠、上海表、世纪风乐卡咖、茉酸奶、Champion、艾特九牛、LADYN。
宝安大仟里（10家）：The Green Party、M stand、就好潮玩馆、恩加、泡泡玛特、李宁、一汽-大众、gaga鲜语、Under Armour安德玛、阿莱泰国大排档。
满纷天地（14家）：adidas双层直营店、NIKE双层店、COACH、PORTS、圣宝度伦、鹤祥宫养生、fun、名艺世家发型、凯蒂城堡、润园四季、幼儿王国家庭影像馆、梦幻新海洋公园。
5.龙华区购物中心新店一览
龙华壹方城/壹方天地C区（4家）：BOLON、冰川体育、渔舶汇活鲜和牛放题自助、费大厨。
深圳观澜湖MHMALL（7家）：汉阳廷·烤肉自助、Champion、WHICHI唯驰古色、云山晓渡潮汕牛肉火锅、中国电信营业厅、阿莱泰国大排档、VIEA.ING。
6.龙岗区购物中心新店一览
龙岗万科广场（14家）：GUERLAIN、ELLASSAY歌力思、OVV、EACHWAY艺之卉、mu designer label、老凤祥、真美诗（焕新）、呷哺呷哺、庭悦（焕新）、绿茶、MAC、雅诗兰黛、gaga、THE NORTH FACE。
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本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：李敏，文章版权归铱星云商所有，图片来源于铱星云商实拍、项目方、品牌官方微信及网络，不作商用。
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