作为房地产自媒体人，楼姐最喜欢做的事情，是看大家聊房子！
前段时间有点失落，自己阳了不说，我们各大网友群里，聊天的话题可谓是五花八门。
不用列也知道，都是些健康方面的话题，对房地产的关注度确实有一定程度的分流。
写的内容没人看，那种滋味不好受。
好在，这几天，海南买房挑房的话题，肉眼可见地回来了！
有人直播自己去售楼处算价格，有人咨询AB选项怎么选，有人分享在海南买了房的心情，群里都在热烈讨论起来。
最近，有个网友跑来问，自己是正宗人才落户资格，300万预算，想在海口或三亚选套洋房，应该看哪些地区？
楼姐建议他在三亚迎宾路和海棠湾南田片区多转转。
然后，重点来了，他还有一个朋友，手握150万，想挑个洋房，也让推荐。
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说实话，看到首选海口，楼姐觉得有点为难。
海口150万洋房，当然有，但位置会比较偏。
如果能跳出海口，看看全岛旅居度假盘的话，选择面会大很多。
刚好，最近去看过的一个楼盘，跟这位网友的需求匹配上了，从产品到预算，都很符合他的预期。
楼Sir一般只踩盘分享信息，不推荐楼盘。
但今天要说的这个项目，楼Sir是真心喜欢，你们可以按需下单，先去转一圈看看。
从背景看，有自贸港产业园背书；从开发商看，实力央企招商局出品；从产品看，现房现证、花园洋房，绝佳居住环境…
招商·乐城国际花园 实景图
所以，破天荒地，楼Sir把这个楼盘推荐给大家，想在海南认真选房的朋友，建议都看看。海南最用心的房地产公众号，常年踩盘探盘、分析市场、讲述购房故事，错过损失一个亿，马上关注起来！
区位、楼盘现状介绍
它就是招商·乐城国际花园，上次楼Sir重点介绍博鳌乐城国际医疗旅游先行区时，也提到了该楼盘，先回顾一下项目基本情况。
项目位于博鳌乐城国际医疗旅游先行区内（以下简称乐城先行区），主干道康祥路上。
总占地约92亩，共20栋楼，总建筑面积约13.5万平方米。含8栋洋房住宅、5栋租赁式公寓、3栋公寓式酒店、2栋主题商业、1栋集中商业等业态。
现房实景图片
首先，它是整个乐城先行区内，目前唯一住宅项目。这也就意味着，可以率先享受产业、资源带来的红利。
从地图看，博鳌高铁站、博鳌机场，都在项目3公里半径范围内，交通十分便利，通达全岛，联通全国。
此外，距离海南的母亲河万泉河，直线距离也才二三百米。
招商·乐城国际花园 VR效果
有水，就有了灵气，无论是高层看河景，还是日常沿河边散步，都有利于心情舒畅开阔。
楼Sir去项目现场看到，基本已完工，全部现房，公共区域、园林景观都已完善，所见即所得。
项目实景图
该项目签约的是招商局旗下国家一级物业——招商积余，专注于物业服务40余年，在管物业项目超600个，从小区维护的的现状也可看出，物业十分用心。例如，2022年末，有业主收房入住，物业还给安排了交房入住仪式，一片喜气洋洋。
招商·乐城国际花园业主喜迎收房
置业顾问告知，交房即可交证，房产证已经在路上了。
这也是楼Sir强推招商·乐城国际花园的一大重要原因，先看先摸后买的真现房，在当前市场环境下，是多么珍贵的存在，无异于给买家喂了一颗定心丸，毫无后顾之忧。
自贸港重点园区唯一住宅
所以，这个小区值得被更多人知道。
不过，拥有70年产权的住宅，一共也只有270套房，加上乐城先行区内唯一住宅项目这一标签，让它更具稀缺性。
且，配套的资源，放在全岛项目来看，都属于顶配的级别。
乐城先行区，是全国唯一“医疗特区”，也是海南自贸港重点建设的十一个园区之一。
乐城先行区 实景图
目前，已有47家医疗机构入驻，其中，博鳌超级医院、博鳌国际医院、博鳌恒大国际医院等24家开业运营，还有超过20家在建或筹建中。
先行区内各大医疗机构实景图
乐城先行区以特许医疗、特许研究、特许经营、特许国际交流，四大“特许”以及九条优惠政策，虹吸着医疗院士团队、引进人才和追求高品质医疗旅游的消费人群。
新闻报道，截至目前，乐城先行区已引进签约院士团队51个，设立13个院士工作站，引进各类人才1700多人；已有270多种未在国内上市的创新药械落地乐城先行区使用。
有人会问，乐城先行区内的医疗机构，都是主攻科研、重症、护理，是不是与居住在这里的普通老百姓关系不大呢？
其实不是的。
园区内还有一所公立三甲医院，是上海瑞金医院的海南分院，今年3月份已正式开业，在这里可使用医保卡看病。
上海瑞金医院海南医院
乐城先行区规划常住人口约6万人，可以想象，未来居住在招商·乐城国际花园社区里的业主，园区工作的医护人员可能会占到较大比例。
不但谈笑有鸿儒，往来无白丁，且近水楼台先得月，据介绍，通过招商局物业与瑞金、华西医院的合作，将为小区业主开通一键医护上门服务的特殊待遇，将优质医疗资源用到实处。
据统计，最近几年，每年我国有60-80万人出国追求医疗服务。
在后疫情时代，健康更是成为日常热议话题。
而在最近三年，乐城先行区医疗机构接待医疗旅游人数逐年攀升，同比飞速增长，2022年前三季度，这里接待医疗旅游人数达13.2523万人次，同比增长69.85%。
乐城先行区 相关数据
未来，博鳌乐城先行区担负着促进境外医疗消费回流的历史使命，也承载着核心产业实现年产值达到800亿-1000亿的产能目标。
根据自贸港建设要求，海南将确保2023年底具备封关运作硬件条件，作为11个重点园区之一的乐城先行区，又是全国唯一医疗特区，随着自贸港建设的脚步，发展空间可以说是巨大的。
乐城先行区 总规划图
买房挑板块，不就是要挑现在处于洼地、未来有发展前景的板块吗？
低密度、纯板式花园洋房
位于潜力板块、品牌开发商打造，还是现房，价格还十分友好。
可能有人要问了，那会不会产品很一般呢？否则，怎么还有这样的好事儿？
其实，楼Sir看了招商·乐城国际花园小区的规划和现状，以及户型、样板间和交付标准，也觉得不可思议。
8栋住宅都是不超过10层高的洋房，约1.8的容积率，这样真正的低密低容，放在全岛都不多见了吧？就算有，也得是走豪宅路线了。
所以，招商·乐城国际花园，在楼Sir看过的全岛所有楼盘中，也算是非常特殊的一个。
招商·乐城国际花园 园林实景
该小区总共规划有20栋楼，除了在售住宅性质洋房，还有长租公寓、产权式酒店，总量约1000户。作为运营类产品，将给项目周边带来大量居住人口，从而带动项目自带商业体的运营。
该项目商业体量为1.2万平米，由招商海南自持经营，将打造为“花园里mall”商业产品系，主要业态有零售、餐饮、银行、休闲生活服务等，目前麦当劳、宁夏滩羊等品牌已正式签约明确入驻，还有一些网红餐饮品牌和体能运动场馆等，正在合作洽谈中。
有了商业综合体的加持，住宅的生活配套将更加完善，以后衣食住行的便利性就有所保障了。
除了乐城医疗资源、商业配套外，小区内部配套也是冲着品质生活去打造的。
招商·乐城国际花园 园林实景
约3000㎡的多功能休闲中庭庭院，设置廊架、大草坪、林下健身等空间，可以在这里进行吊床、搭帐篷、举办小型活动、露营、野餐等多样性活动；
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
约1000㎡全龄段儿童活动场地，让儿童拥有更充足的成长活动空间；
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
| 招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
架空层设置益智棋牌、宅间会客区、羽毛球场等主题空间，加强业主对公共空间的参与感和融入感，提升生活丰富性；
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
还有约500㎡泳池，配备儿童浅水区和林下休息区，充分满足夏日亲水需求…
再来看与居住空间关系密切的户型布局和精装交付标准。
招商·乐城国际花园主打户型为建筑面积约106㎡和133㎡的三房，两个户型各有亮点，最大的特色在于南北通透纯板楼带来的空间舒适度。
-户型图-
106㎡三房全屋面宽达到10.5米，南北双阳台，所有房间和厨卫均有窗户，通风采光条件极佳。
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
该户型同时做到动静分区，餐客厅一体化，主卧是带衣帽间和三段式卫生间的套房。阳台和飘窗赠送面积较多，因此该户型得房率也很高。
133㎡三房布局与106㎡差不多，区别在于每个空间尺度感更大，客厅和阳台面宽超7米，改善型三房竟然达到大平层的观感。
招商·乐城国际花园实景图 绘制：海南楼Sir
值得注意的是，装修标准中，还配备了智能中控，一键开关、感应灯具、中央空调等，非常人性化。
最后，说下该楼盘价格。
目前，打完折均价约1.5万~1.8万/㎡区间内，数量最多的106㎡三房160万即可上车，最好房源也才190万一套；尺度感拉满的133㎡产品，总价区间在210~240万。
以总价160万常规三房为例，三成首付为48万，贷款112万，30年期的话，目前海南最低利率可做到4.3%，月供约5542.56元。
项目销控表，目前是低于备案价销售
这是以海口刚需门槛的价格，买到了顶配度假房，性价比非常高了。
招商局集团品牌实力护航
像这样一个各方面条件都非常优越的楼盘，它的出现，当然不是偶然，而是，招商局入驻博鳌乐城国际医疗先行区后的必然产物。
招商局集团，迄今已有150年历史，是一个极具历史沉淀的优质民族工商品牌。
经过一个半世纪的发展，又书写了改革开放初期成功投资打造深圳招商蛇口产业园这一历史创举，招商局集团在园区运营方面的成就不言而喻。
深圳前海蛇口开发区 实景图
招商局漳州开发区 实景图
集团实力也是十分醒目，现是中央直接管理98家央企中之一，截至2021年底总资产11.5万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一；旗下有27家上市公司，还有招商局和招商银行两家世界500强企业。
2018年，海南吹响了全面建设自由贸易试验区、自贸港的号角，招商局集团是最早与海南自贸港签约的央企之一。
并从3年前开始，加入了乐城先行区的开发，携手乐城先行区管理局统筹建设与运营，政企合作模式下助力园区开发，进而续写新篇章。
目前，招商局在海南开创“一总部+两新城+N项目”的发展格局，开发海南区域总部、三亚深海科技城、博鳌乐城三大板块，以及众多楼盘项目。
招商·乐城国际花园总规划图
前有深圳蛇口和福建漳州，后有海南自贸港两大重点园区，城市与园区综合开发运营始终是招商局集团三大核心产业。
在高定位、深合作、广投资的合作背景下，招商局集团所开发的商品房楼盘，必然是实力的象征和诚意的展现。
所以，由博鳌乐城国际医疗旅游先行区操盘手打造的招商··乐城国际花园项目，这个楼盘的优点，楼Sir说累了，淘宝也好、捡漏也好，想在岛内寻找一个旅居度假楼盘的购房者，只要预算能覆盖到，都应该去看看。
选择一座城市，就是选择了一种生活方式。
在海南，海口代表都市生活，三亚代表海洋度假生活，而在楼Sir看来，琼海，则可以邂逅融合都市、田园、海洋文化等多重元素的度假生活。
琼海休闲旅游图集
都市人文，这里有仅次于海口三亚的城市配套，还有4200㎡免税店；
山海景观，这里有玉带滩、白石岭，以及官塘温泉、潭门赶海节；
人文景观，这里有南海博物馆、博鳌亚洲论坛会址、万泉河、红色娘子军…
总之，琼海，是一个海南本地人都会前去度假旅游的城市。
选择招商·乐城国际花园，未来生活一定是丰富多彩，富有乐趣的。
以上就是招商·乐城国际花园的产品、配套、开发商背景，大家觉得这里是价值洼地吗？买海南房，大家首选城市是哪里呢？欢迎在评论区留言。
最后提一嘴，现在整个海南的热度，明显上来了，无论是打算买海口三亚，还是其他城市，建议早点看，看完心里也有个对比，时机适合，可以随时下手。还在纠结的，进群聊聊，说不定能碰到未来的邻居。
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