2月6日下午，武汉出台房地产新政：
“动态调整住房限购范围”，其中，在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。
业内有人说，“武汉取消限购了。”
说对了一半，也说错了一半。这次新政，一些限购区域做了调整，释放出一些买房资格，吸引外地人到武汉买房。但武汉，并没有完全取消限购。
这次新政里有一个词“动态调整”，值得关注。而我们熟悉另一个相似词，动态清零。动态调整，不是新词。
1月份，央行提出，建立首套房贷款利率动态调整机制。目前，已有部分城市首套房利率，降到4%以下。
动态调整，是根据市场变动及时调整，灵活运用。这次，武汉动态调整限购区域、买房资格。未来如果市场波动时，这些政策还会及时调整。
武汉，是一个刚需为主的市场，市场上70%以上是刚需。
这次动态调整的原则是，大力支持首套房，合理支持改善，原则上不支持第三套房。这条原则，也是武汉房地产调控的底线。
所以，武汉，并没有完全取消限购，而是有条件、动态调整限购。武汉还是一座限购的城市，武汉的新政与“房住不炒”保持一致，让更多人愿意在武汉买房安家。
如今，不是有没有买房资格的问题，而是愿不愿意买房。多套房的“有产者”考虑的是卖房（身边一个老友的二手房，挂了半年，总价降了50万，还是无人问津），无房的“无产者”开始考虑租房。想买房有资格的人，却没有票子。在为生计忙碌时，他们考虑留足现金过生活。
在新政出台前，武汉新房已有暖意。
去年，武汉新房日均成交150套左右。而今年春节后，日均成交300套左右。这组数据表明，新房市场正在回暖。
2022年，武汉新房成交1300万方，是其他省会城市的两倍。这期间有3个月的疫情影响，武汉用了9个月卖了一年的房子，相当不容易。
从新房成交量的角度，武汉最差的市场年份，都是其他省会城市最好的年份。武汉的市场容量是庞大的。
在武汉买房，买的是武汉未来10年的城市红利。
武汉超过杭州，重回全国第八，2万亿准一线城市、国家中心城市、国家科技创新中心…最近3年，武汉的固定资产投资规模，在国内都是靠前的城市。
武汉的实力，远非我们看到的当下。建议在武汉买房，还是早一点为好。特别是在中心城区。我们不要太在意房价涨不涨，而关心自己的居住与生活需求。
一方面，截至目前，武汉新房库存2000万方。其中，中心城区，新房项目少，需求多。郊区恰好相反。我们不要被抖音上的一些信息所误导，错过最佳的买房窗口时机。另一方面，最近两年拿地的企业，放缓开发节奏，市场上的新房供应也随之减少。
我相信，武汉最差年份，已经过去。接下来，越来越好。我对武汉楼市的信心，是对武汉这座城市的信心。武汉，是一座超级顶流城市。只不过身在其中的我们“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。
未来10年的长周期内，在武汉买了房，就是手握最大的时代红利。不过此时，更考验买家的项目选择能力，不能只看价格一项指标。这就像买股票一样，选一只稳健的股票，任何时候都是安全的，不会大涨大跌。
文／杨光华（地产写字人）
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